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房价下跌没盼头!黄岛某盘每平涨6000元

2017年03月26日 19:10 来源:搜狐焦点网 作者:姜松榛
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[ 摘 要 ] 我们都知道,中国的楼市这几年来,房价都是一直往上涨的,似乎下跌基本都没有几次。而且,尤其是中国的一些城市更是超越了欧美这些国家的房价,在全球可以说都是数一数二的。那么,究竟是什么原因造成房价过快上涨的呢?

我们都知道,中国的楼市这几年来,房价都是一直往上涨的,似乎下跌基本都没有几次。而且,尤其是中国的一些城市更是超越了欧美这些国家的房价,在全球可以说都是数一数二的。那么,究竟是什么原因造成房价过快上涨的呢?

对此,全国人大代表董祚继表示,除了城镇化进程加快的因素外,主要还是相关财税制度、土地制度、规划制度不合理,未能有效抑制投资、投机性需求。

具体来说,这五大原因导致了房价过快上涨:

1、房地产税制度

房地产税迟迟未能开征,使商品住房的持有成本微乎其微,极大地影响到居民购买住房还是租赁住房、购买商品房还是进行其他投资的决策行为。

2、到期住宅用地使用权续期制度

《物权法》规定,到期住宅用地使用权自动续期,但没有明确是无偿续期还是有偿续期,给社会普遍造成房地产是“永久产权”的印象,进一步刺激了居民的购房动机。

3、一次性土地出让制度

这相当于将未来70年的地租收入一次性收取,不仅增加了房地产开发成本,也使后来的房地产增值无法调节。

4、空间规划制度

空间规划多头、分散管理,编制与实施不够衔接,与产业、投资、土地政策不相配套,导致国家城镇化发展的住房用地政策难以落实,这在一定程度上也影响到房地产市场调控的成效。

5、土地财政

土地财政不是成文制度,而是由土地招拍挂制度与分税制相叠加的产物,表现为地方政府对土地财政的严重依赖,进而对房地产调控的“阳奉阴违”。

因此,中国的房价为什么一直以来都是只涨不跌,关键就是这五大原因。当然,除了这些,还有部分其他原因也是导致了房价过快上涨。所以,中国的房价要想下跌,这些问题解决了,基本也就能看到房价下跌了!看看我大青岛吧,年后项目频频售罄,2016年时红岛出现一房难求的局面,而现在这个局面已经扩大到整个青岛,不仅项目售罄,多盘也是频频调价,涨幅更是惊人,本期小编盘点黄岛涨幅较大的项目,一起来看一下吧。

海滨御苑

售罄
26800 元/㎡

综合评价: [ 临街商铺 ]

开盘时间: 2016年11月6日 产权:70年

楼盘地址: 黄岛 黄河中路与奋进路交汇处(黄河路北)
400 电话: 400-099-0099

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海滨御苑2月份获悉均价7800-7900元/平左右,现均价13800元/平,涨幅在6000元左右,且仅剩8号楼1楼67平、94平,预计2017年12月31日交房。一户一价,以上价格仅供参考。后期无住宅规划。

鲁信随珠花园

在售
25500 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2016年9月19日 产权:70年

楼盘地址: 黄岛 金沙滩路北侧、金山路东侧
400 电话: 400-099-0099 转 27640

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鲁信随珠花园在售17-18层高层,两梯两户,电梯直接入户,整个小区仅两个户型为150平、180平,2月价格区间17400-25000元/平不等,现价格区间调至21000-28000元/平不等,每平上涨3000-3600元/平不等。150平精装标准4500元/平,180平精装标准5000元/平,一户一价,以上价格仅供参考,所有在售户型价格以售楼处公布为准。 预计2019年6月精装交付。

东方至尊

售罄
12000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 别墅 ]

开盘时间: 2014年6月1日 产权:50年

楼盘地址: 黄岛 滨海大道1201号(新黄岛区人民政府旁)
400 电话: 400-099-0099

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东方至尊现房清盘中,房源不多,户型面积区间68-160平,125平户型售完,套三面积为137、140、163、180平左右,163平单价11000元/平。之前整体均价11000元/平,现均价13000-15000元/平,每平上涨2000-4000元/平不等。一户一价,仅供参考,详情以售楼处为准。

东方至尊于黄岛区国税局东400米处,划片入学黄岛区实验三小。

红状元

在售
23000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2012年10月 产权:50年

楼盘地址: 黄岛 长江东路217号
400 电话: 400-099-0099 转 27904

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红状元精装科技住宅清盘,多层电梯洋房户型建面约93平2居,129、141平三居以及270平六居,起价19600元/平,较之前18500元起价,每平涨了1100元/平,93平2层总价约183万/套左右,一户一价,以上价格仅供参考。

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