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房价什么时候见顶 青岛未来那个区会暴涨

2017年09月12日 10:25 来源:搜狐焦点网 作者:方慧
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[ 摘 要 ] 什么决定房价?这个问题很重要,决定了每个人的大类资产配置,这也是房地产争议最大的话题。现在把它总结为一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

什么决定房价?这个问题很重要,决定了每个人的大类资产配置,这也是房地产争议最大的话题。现在把它总结为一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的,人口流入的地方,未来房价长期来说怎么走?涨。人口流出的呢?肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨,东北的房价不涨的原因。中期看土地,如果这个地方人口是流入的,政府还不供地,这个地方房价会怎么走?大涨。短期看金融,如果一个地方人口是流入的,政府还不怎么供地,最近货币又开始刺激了,这个地方房价会怎么走?暴涨。


就青岛而言,《青岛市“十三五”人口发展规划》中提出到2020年,全市常住人口控制在1000万左右,中心城区常住人口达到500万以上,率先成为山东省首个特大城市。截至到2016年末的统计数据,共有4个区市常住人口在百万以上,其中黄岛区以151.59万人排第一,平度市以137.26万人排第二,即墨市以121.45万人排第三,市北区以108.37万人排第四。另外,市南区常住人口58.03万人,李沧区55.33万人,崂山区43.55万人,城阳区70.23万人,胶州市88.52万人,莱西市76.1万人,高新区9.97万人。也就是说,到2020年底,青岛还要至少引入100万人,这100万人去向何方?笔者认为大部分人首先选高新区,因为这个区域市级配套正在轰轰烈烈建设,19个市级公共服务项目、5家3甲医院……,这为人口流入奠定了基础。另外华为、中兴、金山、百度等顶级高新技术企业的先后入驻和新兴产业石墨烯、机器人、医药软件等产业的蓬勃发展,在提升区域经济、科技实力的同时,加强了对人才(人口)的吸引力。

中期看土地,近日,青岛发布了2018年的棚户区拆迁计划,全市明年(2018年)共有45个项目、35268套房屋列入改造计划中。其中,位于红岛经济区的河套街道和红岛街道的棚户区改造二期工程以12811的总套数冠绝全市,占据青岛总量的1/3,引人瞩目。也就是说红岛这个区域未来几年内土地供应充足。当下红岛虽然是无土地供应,并不是没有土地,由于土地的供应是政府垄断,所以可以通过土地供应来调节市场供求关系和市场预期,所以中期看这个地方房价是否会上涨全在“看得见的手”。

短期看金融,因为当下限购、限价,特别是网上登记会对开发商的销售和回款都带来一些压力,所以青岛目前的楼市现状是全款买房、提高首付。尤其是市区比较受购房者欢迎的项目,特别是认筹数量大于房源数量的情况下,很多开发商是比较青睐全款买房的。当下金融不支持,购房者就只能等将来解除限价、限购,楼市回归平静的那一天。

本期导购,小编细数高新区在售待售项目,这里未来人口可期,土地供应充足。

星雨华府

在售
8000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2017年9月 产权:70年

楼盘地址: 城阳 和源路216号(公交767路直达)
400 电话: 400-099-0099 转 13058

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星雨华府南区16#22层高层火热认筹中,9、10月份开盘,预计均价8000-8500元/平。面积93-125平,预计2019年底交房。


世茂公园美地

在售
13000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2017年6月27日 产权:70年

楼盘地址: 城阳 华贯路666号(祥茂河湿地公园东侧)
400 电话: 400-099-0099 转 13022

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世茂公园美地7#8#预计9月加推,精装小高层户型有105平套三双卫和130平大套四。预计价格15000-16000元/平。小高层为11F,一梯两户设计,共44套房源,公摊仅15%。


融创·红岛壹号院

待售
15500 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 别墅 ]

开盘时间: 2017年9月12日

楼盘地址: 城阳 高新区河东路与华东路交汇
400 电话: 400-099-0099 转 32726

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融创红岛壹号院推出17层/25层8栋高层小高层加,9月8日火爆认筹,9月12日开盘。精装价格15000-16500元/平。面积112平、120平、137平、153平、172平728套房源,车位14-16万可贷款。


中欧国际城

在售
9300 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 别墅 ]

开盘时间: 2017年6月24日

楼盘地址: 城阳 火炬路57号(祥源路与火炬路交汇处)
400 电话: 400-099-0099 转 27698

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中欧国际城26#精装公寓在售,建面约45-96㎡,装修标准约为1500元/平,户型有45平、56平、96平,均价9300-9500元/左右㎡。另有商墅在售,户型区间为340-600平左右,均价25000元/平左右。金茂墅建面约125-160㎡预计9月份将入市,具体时间待定。


领秀·珊瑚湾

待售
12000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 预计2017年10月

楼盘地址: 城阳 华贯路758号(华贯路与丰年路交界处)
400 电话: 400-099-0099 转 13065

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 领秀·珊瑚湾四期地块开盘时间待定,还未取得预售许可证。预计10月份推出。包括31层高层1/3/5号楼,面积89、108、125平;以及11层小高层2/4/6号楼,面积125、135平。预计精装交付。


紫荆阁

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 暂无 产权:70年

楼盘地址: 城阳 海月路以东、新业支路以南、新悦路以北
400 电话: 400-099-0099 转 27715

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紫荆阁二期预计10月入市,将推出联排别墅180-260平,叠拼别墅建面约140-150平,高层小高层产品80-130平,具体价格及优惠信息尚未确定,搜狐焦点会持续关注。


鲁商蓝岸新城

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 别墅 ]

开盘时间: 2017年8月31日 产权:70年

楼盘地址: 城阳 岙东路与火炬路交汇处西南侧
400 电话: 400-099-0099 转 13265

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鲁商蓝岸新城推出房源全部售罄,后期还将加推3栋楼,面积110、125平三居为主,具体时间价格待定。


海尔地产珺玺

待售
15000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 别墅 ]

开盘时间: 预计2017年11月

主力户型: 暂无
楼盘地址: 城阳 高新区火炬路北与新悦路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 68730

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海尔地产珺玺售楼处还未开放,预计11月份开盘。推出130-230㎡小高层预计15000元/平带装修。以及150-170㎡叠拼别墅,参考价18000-20000元/平。具体以开盘价格为准。


绿地海月湾

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2017年下半年 产权:70年

主力户型: 暂无
楼盘地址: 城阳 聚贤桥路与兴业支路交汇东行300米
400 电话: 400-099-0099 转 27737

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绿地海月湾小高层2栋规划户型面积102/125平,洋房为主力楼栋户型面积143/156平,另有叠拼别墅180/22平, 联排别墅318/388平(别墅带电梯,均为地上面积,地下面积另有赠送)。预计下半年开盘。


中科青岛研发城

在售
9000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 酒店式公寓 ]

开盘时间: 2017年1月10日

楼盘地址: 城阳 河东路与汇智桥路交界处
400 电话: 400-099-0099 转 25363

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华为青岛基地总部已经在中科青岛研发城落成启用。中科青岛研发城写字楼户型约350-1400平,均价9000元/平。住宅商铺面积100-300平左右,均价25000-35000元/平。 


招商海德公学

在售
19000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 预计2017年下半年 产权:70年

楼盘地址: 城阳 高新区智力岛东南侧青岛中学旁
400 电话: 400-099-0099 转 27806

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招商海德公学储藏室已于9月3日盛大认筹,百变空间,随你所想!项目准现铺仅余3席,建面约149-180平,均价14000-18000元/平,预计2017年12月底交付。


高实馨城

在售
18000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 公租房 ]

开盘时间: 2014年4月27日

楼盘地址: 城阳 河东路以南、广博路以北、乐融路以东
400 电话: 400-099-0099 转 28025

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高实馨城商铺在售,面积100-1000平,均价18000-19000元/平。


招商局青岛网谷

在售
8500 元/㎡

综合评价: [ 写字楼 ]

开盘时间: 预计2017年9月 产权:50年

主力户型: 暂无
楼盘地址: 城阳 上马街道红岛经济区合心路与与同顺路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 28060

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招商局青岛网谷预计9月份推出公寓产品,面积44-64平精装小户型,实景现房,具体开盘时间价格待定。


中筑蓝湾铭都

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2017年3月5日

楼盘地址: 城阳 河套街道龙海路与锦海路交汇处
400 电话: 400-099-0099 转 28113

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中筑蓝湾铭都三期正在规划,没有加推节点。正在施工,高层规划户型85平两居、100平、125平和134平三居室。具体价格待定,最晚预计2019年上半年交房。


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平均价格 14500元/㎡

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