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  • 如何买到靠谱的房子?六招教你甄别房屋质量

    买新房需要关注的东西很多,而房屋质量问题更是重中之重!一般来说,商品房的好坏可以用六看:雨天看、看墙角、看做工、看窗外、看楼梯、看厨卫来鉴别。今天我们要讲的下面这六招,也可以作为参考。第一招:看五证看五证是质量保障的第一环节。五证包括:《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。第二招:看五方五方是项目工程质量保障的关键。五方包括:开发单位、地质勘查单位、设计单位、施工单位及工程监理单位。第三招:看全程竣工验收报告必须看好。1、看现场安全文明施工;2、看质量监督站工作人员是否进场;3、看关键工序的用材质量等。第四招:看细节注意观察墙面是否平整无起伏、地面是否光洁不起砂、门与窗的边框是否密实无缝隙、卫生间与厨房地面是否放水试漏无渗漏等等。第五招:看配套配套包括:电梯质量;水电燃气管线材质与安装质量;空气质量及外墙装饰质量。第六招:看保修1、住宅使用设计年限;2、住宅抗震设计等级;3、要获取住宅质量保证书和住宅使用说明书。

  • 买房贷款 为什么说贷的时间越长越划算?

    如今,在买房时,大多数购房者都会选择向银行申请买房贷款。但是,关于贷款的年限,很多人都在纠结该选择20年还是30年。另外,关于等额本息和等额本金还款,很多人也不知道如何选择。接下来,丛贷金融就举例说明一下,为什么说贷的时间越长才最划算。首先,以需要贷款100万为例,贷款利率按基准利率4.9%计算,选择30年等额本息还款,每个月需还款5307.27元;选择20年等额本息还款,每个月需还款6544.44元。接下来,再看一下等额本息和等额本金还款的不同。同样是贷款100万,30年等额本金还款,第一个月需还款6861.11元,第二个月还款6849.77元,以后每个月递减。20年等额本金还款,第一个月需还款8250元,第二个月还款8232.99元,以后每个月递减。通过以上对比,可以发现,贷款的时间越长,需要支付的利息总额就越高。另外,在贷款时间相同的情况下,选择等额本息还款比等额本金需要支付的利息更高。这样算下来,很多人是不是觉得选择期限短的等额本金贷款最划算?如果单纯按照需要支付的利息总额来算的话,的确是贷款年限越短的等额本金最划算。但是,贷款年限还可以选择10年,甚至5年的,再比较的话,当然是一次性付全款不用贷款才最划算。但是,又有多少人能够付全款呢?因此,并不能简单的认为需要支付的利息总额越少,贷款就越划算。还要考虑当前自己能够承受的月供额度,以及人民币的贬值速度。从上面表格可以看到,从1995年到2015年,我国的广义货币年均增长率(M2)为17.01%/年(M2代表的是“印钞票的速度”),2016年为11.30%。每年国家新增这么多钱,钱都去哪里了呢?1、推动经济增长。过去20年我国GDP平均增速为9.46%/年。2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。3、推升资产价格。比如,1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。因为广义货币年均增长率(M2)达到17.01%/年的高速,这就相当于给“贷款买房”的买房者极高的隐性收益,其获得的收益远高于付出的“贷款利息”。比如,30年等额本息贷款100万,30年内一共支付91万利息,而房价却已在19年内上涨了4倍。所以说,同样贷款额度下,贷款期限越长,房贷对于买房人越划算。如果可能的话,选择“100年等额本息”的房贷,不仅每月月供低,生活没有压力,还可以坐享房产升值带来的收益。只是银行不会推出此类产品,所以,目前来说,还是选择30年等额本息贷款最划算。

  • 买房需要准备多少钱?预算地价和房价都要看!

    很多打算买房的人都会困惑,到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实,买房不能只盯着房价,物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。一、参考地价水准商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。二、选择房屋面积当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。三、了解物业支出商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。五、计算装修费用装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。六、购房的各种税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。结合以上几点,希望大家能挑到心仪又合适的房子。