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让你变身为购房专家

  • 买了新房怎么收房?为避风险可以这么做

    一般开发商会在年末的时候交房,但每到交房的时候,购房者和开发商之间都会产生有各种各样的纠纷。常见纠纷有哪些?这些纠纷是如何产生的?购房者该如何验房才能更好的保护自己的利益不受影响呢?一、收房时常见纠纷有哪些?1)绿化严重不符合标准举个例子:在购房者买房的时候,开发商宣传的40%,但实际收房才发现只有25%。2)公共设施不见了此类情况也是比较常见的,在楼盘景观和公共部分,问题集中在绿化、水景、园区道路等方面,娱乐设施减少是常有的。3)装修标准不达标这种情况主要出现在精装交付楼盘,购房者在收房环节才发现开发商实际交付使用的材料、品牌和承诺的装修标准相差太多。4)项目烂尾购房者也有可能会遇到开发商资金链断裂,项目烂尾,业主们有家不能回。二、交房遇到这些问题应该怎么办?1)协商维修购房者可以通过与开发商直接交涉,采取和解协商的办法。如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。注意保护证据和证明材料。2)第三方维修如果与开发商协商不成功,业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。3)向消费者协会投诉协商和解不成,购房者可以到消费者协会投诉。4)解约退房当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求。如何避免风险?1、买房环节1)多听多看购房者要仔细听置业顾问对于楼盘的讲解,了解楼盘的相关信息和卖点,开发商可能不会骗人但会夸大说辞,这里要注意。2)多问置业顾问在介绍楼盘情况的时候,往往会避重就轻,很多信息还需要购房者自己问清楚。不知道问什么的,可以听听别的购房者是怎么问或者咨询房报君,置业顾问又是如何作答的。3)多打听不少人也都是冲着未来配套规划而去买房的。但规划中的配套总是会存在着变化的。购房者可以看官方的文件,而非谣言。4)多查询交钱之前,购房者要确保开发商的各个证件、各项手续都齐全,是否被开发商抵押给银行,注意看土地的使用年限、留意产权类型是工业、商业还是住宅。还要看预售证(点我查询预售证)。2、收房环节1)购房者应该详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。2)购房者应该检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。3)购房者应该仔细检查地面,有无空鼓开裂情况。4)购房者应该检查水、电、煤气能否正常使用。5)购房者应该验收下水情况,进行防水检查。6)对于装修房购房者需要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。来源:网络

  • 房屋抵押贷款是什么?不是所有房子都能抵押

    房屋抵押贷款就是用房屋作为抵押物,向银行或者非银行机构借用资金。购房者在进行大额消费的时候,可能会涉及到房屋抵押这个概念,但是你知道什么样的房屋能用来做抵押吗?不是所有房子都能被抵押的,下面我们就来介绍这部分知识。一、商品房商品房是由房地产开发商建设,用来出售或者出租给买受人,并有买受人支付房款的行为,一般是支持房屋抵押的。二、已购公有住房已购公有住房又分为央产房和普通已购公有住房。已购公有住房城镇职工,根据国家和县级以上人民政府按照成本价,标准价或者优惠价格购买的房屋。按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的职工拥有部分房屋所有权,一般5年左右归职工个人所有,一般这样的房屋,个人进行处分权时,国家或者单位有优先购买的权利!购公有住房在单位出具放弃优先购买权,央产房在取得央产上市手续后,完全归个体所有,个体单位就享有对房屋的处决权,购房者就能做房屋抵押贷款。三、经济适用房经济适用房分两种:一类经济适用房,二类经济适用房。一类经济适用房就是通常所说的两限房,只有房本日期超过5年才能上市交易。二类经济适用房,这类房产大多是拆迁安置的房屋就是通常讲的回迁房!一类经济适用房需要满五年才能交易,个体才有对房屋的处决权。二类经济适用房只要取得产权证就能上市交易,做房屋抵押贷款。四、廉租房廉租房,是指政府以租金补贴或房屋配租的方式,向符合城镇最低生活保障标准且住房困难的家庭的居民提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。廉租房产权最终归政府所有,个人只有居住权。因此并不能申请抵押贷款。那么符合条件的房子就能申请抵押贷款了吗?其实也不是,除了房产要符合要求,购房者也要符合银行的其他要求才可以:申请人年龄在18-65周岁的具有完全民事行为能力的自然人,有合法的身份证明,具有良好的征信情况和消费意愿,有稳定的收入和还款能力,合法的贷款用途,符合规定的房屋抵押,银行规定的其它条件。个人住房抵押贷款额度高、利率低、放款快,所以在有资金需求时大多数人都会办理个人住房抵押贷款。但是并不是所有的房子、所有人都能办理的,购房者要清楚的了解自己是否符合银行的要求,自己所拥有或居住的房屋产权是否是自己的。来源:网络

  • 挑选户型时有哪些禁忌呢?看了就知道

    我们在买房的时候除了要看房子的价格、地段、交通、配套、环境之外,房屋的的户型也是需要好好看一看的。因为户型的好坏与我们往后的生活品质有着密切的联系,通常像四方宽敞、采光性好、布置协调的户型是比较好的。下面小编就为大家总结一下选户型时有哪些禁忌吧!1、形状不规则目前有很多的房地产开发商为了获取更多利益,就会在有限的土地上建设更多的房子,因此许多边边角角的房子就很不规则,很不方正。例如:刀把型,这种户型的缺点就是利用率很低,家具不好摆放,面积多浪费;还有长条形的户型,是指房屋的整体结构属于细长型,这种户型在一定程度上做到了南北或东西通透,而且动静也相对合理,但是细长条的户型却影响通风。2、厨厕扎堆有一些户型的设计非常蹩脚,把卫生间和厨房设计成紧紧连在一起,甚至很多还直接位于房屋的中间位置,这样会导致厨房的油烟味和厕所的味道充斥着整个屋子,很影响生活的品质。厨房门和厕所门不要设计成相列或对立的形式,卧室的门不要对着卫生间的门。3、厅内多门客厅的门如果太多就会对客厅造成实际面积的占据,还会影响客厅的使用,会使客厅的沙发、电视和其它的家具不好摆放。客厅比较好的组合形式就是南边带阳台,然后东西边各一堵墙,其连续墙应保持在三米以上,以摆放家具。4、动静相扰买房最讲究的就是动静分区、布局合理。通常来讲,厨房要和餐厅相连,卫生间要尽量离卧室比较近,要符合我们的日常生活习惯,方便使用,避免不必要的穿堂越室。另外,起居室是家人集中活动的空间,因此像设置音箱、电视等的发声设备的地方应该和主卧室应该保持一定的距离,避免相互受到干扰。5、大而无当并不是房屋的面积越大越好,最重要的是要与房屋的整体功能相匹配。比如,户型的各个功能分区与房子的大小之间布局比较合理,不存在某个分区过大或过小:比如四十平米的房子,楼层净高达三点二米,这样的房屋就会给人一种很空的感觉,或是一百六十平米的大房子,楼层净高只有二点八米,这样的房子会给人一种压抑的感觉。简单来说,房屋的整体功能、各个功能区分以及房屋的高都要合理。6、一览无余如今这个年代,人们越来越注重自己的隐私了。买房切记不要买一打开门就能把厅内景象一览无余的。我们在挑选户型的时候,应该挑选设有玄关的户型,这样会起到屏风的作用。另外,在挑选户型的时候,要注意房屋整体是否有层次感,卧室、书房的私密性和舒适度是否会受到影响。7、客厅昏暗客厅是我们接待客人的地方,此处会给客人带来对这套房子的直观感受。客厅如果窗户少,采光就不好,容易显得昏暗,因此客厅应设有连接阳台或者设有窗户,这样可以保证空气流通,采光也好,使人心情舒畅,在晚上为了防止月光照如入室内影响睡眠,窗户应设置窗帘。来源:网络