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房产百科

百科知识

让你变身为购房专家

  • 2018到底要不要买房?这几句话讲透了

    01、对于没有房子的人如果可以接受长期租房,并且自己有安全投资稳定增值的能力,眼下的房租跟房价比,确实低。不过,一定要记住,你的财产要有其他安全、稳定的增值能力,如果没有,那么可能还是买房会保险一点。02、对于没房、又确实有购房需求的人那么,你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品,房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感,是很难替代的,这一点女人尤甚03、买房一定要 “借钱”年轻人不要过分担忧还贷问题,中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右,有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进,男人更甚。04、一定要选择物业判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观,放到现在一样是真理。从长久经验来看,当涉及价格上涨时,好的区域位置决定了价格增长的80%,而房屋本身则决定了剩下20%。05、市区楼越小越值钱以后,市中心土地越来越稀缺,想住在市区的人有很多,市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资,不如换成几套小房子更划算。06、开发商怎么选择要进驻的城市他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标,其研究结果是,中国的三大经济圈:京津、长三角、珠三角这些超大型都市群,十年内房价很难出现暴跌,眼下看不到任何外来人口流出迹象。07、想买房子,先去看二手房租金这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低,而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标,如果求租的人多,以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉,是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方,被炒得热闹,却始终有价无市。08、不要用房价收入比去计算现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价,放在全球进行比较并不算贵(绝对值),不要用房价收入比去计算,因为从1988年起就是错的。09、买一线城市的房子还是比较靠谱扯多了,其实就一句话:必需品应该买,投资品对于高手而言是鸡肋,对于一般老百姓,只要求跑赢通胀的,买一线城市的房子还是比较靠谱。10、关于房子的10条建议:1)买不买房,你都要在房子里过一辈子。2)很多爱情败在了结婚房子上,你以为打败你们感情的只是房子,其实不是,房子在你们的关系里扮演的充其量不过是客串,主角是你的上进和努力带给她的安全感。3)买房,从经济的角度看,是你的安全感、你的丈母娘逼着你去投资;从社会的角度来看,是一个城市在告诉你用最快的方法了解它;从人生的角度来看,是你负债修行的开始。4)讲真,房子是人生的一项重要规划,不是有钱没钱就可以躲过的。有的人按照自己经济实力来推,发现自己不该买房,另一些人则选择把买房当做目标,来推自己该赚多少钱,前者越贫穷,后者越富有。5)刚需族们,讲道理,少关注点调控政策,调控政策多半是用来打击炒房客,让你优惠买房?天上掉馅饼?怎么可能。多看看自己的存款单比较实际。6)能市中心千万别郊区,一样的钱能买市中心60平千万别买郊区130平,信不信每天花在路上的这3个小时就能影响你的人生?7)不得不说,楼市使得学历越来越值钱。在人才新政的效应下,学历几乎等同于房票。8)高考选大学是你被城市化的第一步;毕业找工作是你被城市化的第二步;买房定居只是第三步。9)最可怕的不是背贷款,而是你的信用和流水不够,人家根本不贷给你。因为你的信用和流水是循环渐进稳步增长的,而房价则很有可能是暴涨的。10)千万不要认为买了房人生就被束缚掉了,每月的房贷会压的自己喘过气来,更不要觉得有了房子就有了安全感,要记住:安全感这种东西完全来自于自己,压力也是。来源:房产营销兵法、地产人智库

  • 婚前买房要注意些什么?不看不知道!

    年轻人先买房后结婚已然是许多家庭的观念,买房与结婚自然而然成了人生中的两件大事,一件或许是人这一辈子最大的一笔买卖,另一件则意味着人生迈入一个崭新的阶段。买房和结婚,割裂开来分别进行并不会有一系列的纠纷,倘若这两者结合进行往往会有蝴蝶效应,可能产生一堆的麻烦,因此,在婚前买房时要注意什么呢?房子和婚姻有着妙不可言的关系,它既是结婚前走入丈母娘法眼的敲门砖,又是婚姻到头时进行财产分割的主要对象,以致于很多昨日情人为了争夺房产成了今日仇人。因此,为了避免将来发生不必要的麻烦,对于婚前买房的一些必备法律知识我们必须要提前熟悉,也可以关注收藏以备关键用途。那么结婚前买房要注意什么哪些法律问题呢?李正律师结合相关的法律法规以及实务中的案例,做了如下总结,以供您参考学习:一、在男女朋友关系期间共同买房,分手时如何处理?男女在恋爱期间共同出资支付首期款买房,并以双方名义向银行办理抵押贷款,事实上只有一方在对银行还贷,双方最后没能步入婚姻的殿堂,以分手而告终。对于此种情况,双方共有的房屋该如何进行处理?(一)从内部来讲,双方是共同共有人,以双方实际出资额确定共有的比例份额。(二)从外部来讲,双方是房屋所有权人,该房屋的转让、出租等均须两人一致同意。(三)一方要实现房屋的完全所有,需要与另一方进行协商,在取得另一方同意后要及时办理房屋的过户手续。当然,如果房屋在此期间按揭贷款没有还清,首先要进行还贷解押,再重新向银行申请按揭贷款,此过程因为涉及房产等部门的税收,会耗费不少的金钱和时间。李律师提示:双方在男女朋友关系期间投资买房应当谨慎,双方可以签订出资协议书,保留出资凭证。二、恋爱期间单独买房,婚后办理的产权证,是否为夫妻共同财产?(一)倘若一方买房时无按揭贷款,不影响被认定为婚前财产,房子也不会在结婚后自然地转化为夫妻共同财产。(二)倘若一方买房时有按揭贷款,结婚后双方共同偿还贷款,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。李律师提示:妥善保管好《商品房买卖合同》、《银行按揭贷款合同》、购房时的刷卡凭证以及转账记录等资料。三、父母出资为其中一方在婚后购房,另一方及其父母均未出资的情况。(一)一般情况下容易被认定为赠与关系,假如没有证据证明其父母的出资性质即视为对一方的赠与。(二)特殊情况下可被判定为借贷关系,比如一方作为子女向父母借钱并出具借条,至于房子是否属于夫妻共同财产,则需要具体情况具体分析。李律师提示:为避免将来发生争议,父母出资为其中一方在婚后买房,可以签订赠与合同,并且可以对赠与合同进行公证。四、一方在婚前单独购买的房子,婚后出售获得的收入,其性质如何?(一)该收入仍然属于婚前财产,但实务中常发生离婚时财产来源及区分问题,故建议要妥善保管证据原件。比如:商品房买卖合同,银行汇款凭证,购房刷卡记录等。(二)假如房子出售后又以该收入买新房用于共同居住,建议保留证明财产前后变化关系的证据(如出售前与出售后的资金动向),如此一来,即使发生纠纷也能得到法院的支持。

  • 买房只看房价竟是错误的买房思维?

    买房的时候,很多人都是比较关注房价的,甚至会出现把房价高低作为判断房子好不好的标准。实际上,买房只看房价是会影响到购房人的判断力的,且也很容易陷入思维误区,因此小编觉得这是买房的一大忌讳。误区一:买房只看房价这几年房价上涨明显,大家对于房价的预期很高,因此在低价面前,房子的其他缺点都能忽略不计了。要知道不同城市的房价会有不同的差异,而即便是同一区域的不同小区,房价也不能一概而论。比如价格低一些的可能位置、交通、户型不太好;价格高一些的位置什么的都挺好,就是面积小,家里人多住不下。因此在买房时考虑房价是可以理解的,但是不要因为价格低就委曲求全,最后还是得看这房子是不是满足真实需求。比如,家里有老人、孩子,就得找有电梯的房子,有些老房子价格虽然低,但没有电梯,即便住进去也会产生新的问题。误区二:了解政策没用一般政策的变化都伴随着市场的调整,并且是持续性的。例如2015年连续降息,是为了去库存刺激购房需求;2016年楼市**,生意客的参与让整个市场变的不平衡,房价不理性上涨,真正有购房需求的刚需反倒买不起房子了,于是限购限贷政策出场,开始抑制投机需求。也许就有人觉得政策不够靠谱,与其相信政策,还不如去多看几套房子。其实,说了解政策没用的人,要么就是真的买不起了,迁怒于政策,要么就凭着运气捡了便宜买到房子,就凭借自己的“经验之谈”勇闯天涯。是的,经验的确可以作为买方的参考,不过政策跟市场密不可分,通过政策可以对市场有个认识。比如去年开始房贷利率不断上浮,到现在也都是这个趋势。那么从上述情况就可以知道,现在买房要多付很多利息,且未必能在期望时间内放款,时间成本也变高了。在这种情况下,购房人需要做的是根据自己的实际情况,判断能不能接受利息变高、等待期变长等问题,也不至于在没有心理准备的情况下,被动接受。误区三:过分相信“别人说的”有些人买房并不是自己真的想买房,而是看到周围的人都在买房,都在说买房最保值。于是也想买房了,可是当被问到预算的时候,其实自己是并没有清晰的打算的,且也没有实地看过房。这样情况就属于典型的盲目买房,别人的意见固然重要,自己也要有主观判断力。因为别人的观点是站在别人角度考虑的,你要了解自己的诉求做出适合自己的选择。明明没有能力买房,还非得打肿脸充胖子,到时候为了还房贷节衣缩食,影响生活质量可就得不偿失了。误区四:贷款越多越好还有一种情况就是,认为买房贷款越多越好,贷款越多需要支付的利息就多。其实,这想法也是种误区,试想下,贷款人每月要先拿出还月供的钱,剩下的才能用于生活,家里如果有老人孩子,日常开支更大了,贷款多了就未必好了。因此最完美的状态是能用最少的钱买到心仪的房子。至于贷款这种买房方式,利用好了能让生活更上一个层次,利用不好反会成为自己的一种负担。总之,今年买房人的心情是复杂的,既要面对利率上涨、限购政策等整体购房门槛变高,还急需解决没有住房的现实问题。但,无论怎么样,小编都希望大家要尽可能的了解政策、了解市场,不能仅凭中介、媒体的一面之词就下定论,避免陷入思维误区。来源:网络