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  • 青岛买房办理商业贷款应该注意什么?

    采用商业贷款买房,是比较常见的买房方式。那么,商业贷款买房,要注意哪些问题你知道吗?看看下面的介绍:一、办理贷款前,先查询个人征信如果个人信用记录不良,银行将拒绝发放贷款。因此,个人在贷款前,可登录中国人民银行(https://ipcrs.pbccrc.org.cn/)或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好,则不用担心。很多人买房前,忽视了这一项,导致交了首付、到了贷款办理环节,才发现自己因信用不好,被银行拒绝贷款。二、提前准备好相关资料准备好身份证、户口本原件及复印件;经单位盖章的收入证明;近半年的银行流水。收入证明、每月进账,须是月供的2倍以上。三、确定贷款年限和还款方式贷款年限不得超过30年,贷款的年限越久,利息就越多,月供越少;反之,则利息越少,月供越多;个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本息每个月的还款额是固定的,适合年轻的上班族;等额本金每个月的还款额不固定,前期还款额高,后期越来越少,呈逐月递减的趋势。贷款年限和贷款额度相同时,等额本息产生的总利息高于等额本金。建议在选择贷款年限和还款方式时,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。四、贷款发放后,按时还款贷款发放后,要按时还款,注意不要逾期。留意还款日,碰上节假日,要提前将房贷转入还款卡中,以免因假期原因延时,导致逾期还款。另外,在还款过程中,可能涉及到利率的上浮或下调。很多人在贷款时,选择的是利率浮动时,在次年才执行新的利率,也有的人选择的是次月执行新的利率。这个时候,如果利率上浮,个人则需要往还款卡中存入多一点的钱,以保障正常还款。

  • 青岛购房者必读:学会看楼书 买房细节早知道

    1、看图画经过美化的楼盘效果图,不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下,随着彩印技术的不断提高,售楼书越做越精美,但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意,楼书上的平面图也有学问,购房人应由大到小进行阅读,首先应研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图,最后看自己拟选购的单位平面图。2、看方向有些房地产项目的楼书时首先要明确:“上北下南,左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖,房地产发展商宣传惟恐不及。3、看文字销售单张上标注的价格一定要搞清,起价、均价、开盘价、清盘价各不相同,有时楼书上出现的价格只是供应几套的**价。另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化,因此签约之前一定要落实清楚。4、看户型过去的许多老户型,过于强调出房率,户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计,厅内景象一览无遗,卧室、书房的私密性和安适度受到影响,现在买房应避免此类户型。目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确,既有层次感又不宜设置过多隔断墙,用一条较短的走廊连接卧室和起居室,进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域,餐厅和厨房相连,卧室和卫生间相连,两者互不干扰。住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开,私密性不强,形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。近年来,“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足,主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室,造成起居室静态区域内的紊乱。同时,一旦起居室有客人,家中的所有成员都难以回避,这是在选择新居的时候应该注意避免的。

  • 谨慎“占便宜” 这四种房产坑你没商量!

    买房,办房本是最关键一步。因为只有办下房本,房子才算真正变为买房人自己的财产。如果房子没有房产证,那就意味着房子的产权存在着问题,后期一旦出现什么问题,房主的合法权益也就得不到保障。而在现实生活中,有四类房产办不了房产证,即使报价优惠,也一定是坑你没商量。一、 小产权房小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。二、 未满5年的经济适用房经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了房产证。另外,回迁房也和经济适用房一样,也需要满5年之后需要上市交易。三、 开发商资质不全购买新房时,项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题,或者项目建设过程中私自变更规划,或者项目建成之后,验收不合格,都办不了房产证。笔者身边就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过,房子拖了2年才能办房产证。四、 已被抵押、查封的房产在二手房交易过程中,如果房子已经被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就办不了房产证。除了上述四种情况之外,在房子交易过程中也应该注意房产安全问题,如果是购买新房,需要查验开发商的资质与口碑,以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险。看完以上这些,相信你已经对这四类“无主房”有所认识。在诚信还没有成为市场第一准则的时候,大家伙可要熟记于心哟,避免在买房路上走弯路,上当受骗。