青岛
地图找房
区域楼盘
区域楼盘 为您推荐关注度高的楼盘
特色楼盘
特色楼盘 精准匹配您的买房需求
最新开盘
最新开盘 提前掌握第一手开盘信息

提前掌握第一手开盘信息

居室面积
居室面积 根据户型面积找到属于您的楼盘

根据户型面积找到属于您的楼盘

万达·青岛东方影都

万达·青岛东方影都

¥14000元/㎡ 原胶南

看房团

免费看房

全程免费 专业接送

房产百科

百科知识

让你变身为购房专家

  • 买房八大"中国式"误区 也许你已经陷进去了

    房子对于中国人来说有着特殊的意义,这和中国传统的居家观念密不可分。房子不仅只是一个居所,更是一个“家”的印记。在买房过程中,很多人容易陷入不同的"中国式"误区,那么你对此又足够了解吗?误区一:了解政策=没用房价的跌涨有一定的规律,而市场一旦出现过热或过冷,国家就会出台相关政策进行干预,例如限购政策、限贷政策等信息,如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。误区二:炒房=稳赚近年来,很多人投身房地产,利用炒房来进行赚钱,但是具体到每个人的情况不同,购房者不可盲目加入,一是国家出台众多政策来打击炒房行为;另一方面,卖房子并不是想象中的那么容易。误区三:专家=完全正确很多购房者会在购房之前去看专家学者的各类报告、讲座,但是提醒购房者的是不能偏听偏信。有很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学,购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合,全方位的了解市场动态。误区四:广告=现实开发商在通过广告进行宣传的过程中,常常将优点突出,避而不谈缺点,而购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况,满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。误区五:一步到位=盲目追求大户型房子不比一般物品,一步到位能让购房者省去很多后顾之忧无论。无论刚需还是首次改善一步到位都能节约大笔的换房成本。不过一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力。因此购房者需要综合考虑自己的实际能力,不能盲足追求大户型,而是根据自身条件,选择自己能力范围内的一步到位。误区六:房产证写孩子名字=省事有些父母是为未成年孩子购置房屋,为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上房产证。殊不知不仅不省事,还可能带来麻烦。主要包括:(1)当孩子可以独立买房的时候,不能享受首套优惠。(2)需要将房子出售,需要办理多重手续,以表示出售房屋符合孩子利益。误区七:提前还贷款=省钱很多购房者在有一定的资金基础之后,便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人,(1)如果等额本金还款期已过1/3,等额本息还款期已过1/2,实际上利息已经支付大半,再加上货币贬值因此,提前还贷所能节省的利息有限。(2)如果处于还款初期,提前还贷有可能会产生违约金。(3)享受低利率贷款的购房者,利息本身就较低,现金流可以用作其他投资以获取更大收益。误区八:赠与过户=省钱相比买卖过户,赠与过户会更加省钱?并非一定如此,在赠与过程中,直系亲属赠与免个税;但非直系亲属,需缴纳个税(20%)+契税(3%)+公证费。买卖过户需要缴纳:增值及附加税(5.6%)+契税(1~3%)+个税(差额20%或计税价1%),但满足满两年的条件,免征增值税,满足满五唯一条件,免征个税。

  • 没钱也不能贪便宜 买房千万要避开黑户型!

    很多购房者将户型作为自己挑选房屋的关键要素。户型一旦选错,对购房者日后的居住有着极大的影响,花数十万甚至数百万的购房款买一个差户型怎么看都没有那么“值”!那么如何才能避开黑户型呢?一、黑户型特征盘点1、奇形怪状:手枪型、刀把型、多边形等。这一类户型的共同特点是有很多不必要的过道和拐角,浪费面积。同时由于房屋空间奇怪,导致功能区设置不合理,动线也不够合理。2、长条形:户型狭长会导致房屋采光和通风都受到影响。采光不够会导致房屋阴暗、潮湿。室内空气的新鲜程度直接关系着人体健康,因此通风也十分重要。3、斜边斜角:斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易影响居住者的身体健康。除了上述典型的黑户型之外,还有哪些问题是购房者需要关注的重点呢?二、挑选户型的5大讲究1、看房屋及各功能间轮廓一般而言方正的户型有利于采光通风和空间的利用。但户型方正并不简单意味着是长方形或正方形,只有长宽比例接近分割比居住才舒服,开间与进深的比例保持在1:1.5时比较好。2、看窗户朝向及数量窗户朝向直接影响采光和通风,决定了房子的舒适度。朝向正南的不一定最好,适当偏东偏西都可以,南北通透是比较理想的状况。窗户开在北侧最差,光照完全被挡在门外。另外,厨房和卫生间有独立窗户可以有较好的采光和通风,久住不会压抑。3、看动静分区动区包括客厅、餐厅、厨房等;静区包括卧室、书房、卫生间等。首先看静区是否满足私密性。其次看动区和静区的走动路径是否有交叉,没有交叉各得其所更适宜家庭日常活动。例如:卧室门不要直接面对着厅,卫生间与主卧室的位置要近,避免不必要的穿堂越室。客厅设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持距离,以免互相干扰。4、看房屋利用率如果购房者选购的户型空间小,一定要功能齐全,能够合理利用空间的房屋才能更好满足居住需求。如果购房者有能力选择大户型,需要注意大户型的房屋整体功能要相应增加、房屋高度、采光设计、装修效果等也应有提高,切忌大而无当。5、看懂户型图的标注户型图是很多购买期房的购房者判断户型的重要途径,因此看懂户型图十分有必要。一看尺寸,以标尺为准而非家居布局。二看墙体,墙体是否能拆动决定了后期家装改造灵活性。三看平面楼层图,室外环境也影响着居住适宜度。例如:公摊、位置、外侧公共空间布局。买到好户型的房屋实属不易,购房者在看房选房的时候一定要对户型进行深度剖析,再进行购房选择。

  • 别等卖房才思考:同一小区为何差价这么大

    在选购新房时,往往同一个小区的价格都差不多,即使受到楼层 的影响,也还是在均价上下浮动。但随着入住时间增长,原本的差价会显得越来越明显,到房主出售时差价就非常明显了。这其中的差价有房屋保养优劣造成的,也有一些因素在你买房的时候就已经决定了。1、楼房位置不同小区边缘楼房(价格低):这类 邻近街道,环境相对喧闹,灰尘以及异味污染都很明显。因为靠近外部大街,规划不是小区物业所能控制的,万一哪天开了家烧烤店,窗户都别想开。小区中间楼房(价格高):居住位于小区中间,多处在绿化带之间,景观更好,环境也安静,更有利于睡眠质量。2、楼房距离小区大门远近距离大门远(价格低):如果小区楼房离大门远一些,位置还比较偏,出行就会占用时间,你去附近买个菜,买点日用品啥的,都得提着重重的物品,走那么远当然费劲些。距离大门近(价格高):这样的楼房就跟便利,可以很快出门走到公交站坐车。3、房子朝向和楼层不同朝向差(价格低):房子朝向差,会导致通风不畅、整体比较阴暗。采光也不好,居住舒适度降低。朝向好(价格高):朝南坐北的房子,通常整体通透采光,通风也不错。补充:楼层也是房子价格高低的因素,总体而言,楼层越高越贵,因为高楼层在建造过程中,考虑因素多,例如防漏水、隔热等建造。成本就会高些。当然,也有一种定价原则是中间楼层最贵。从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减。4、小区装修要求不同毛坯房(价格低):有些购房者,就喜欢按照自己的装修风格,追求差异化。毛坯房自然价格就低些。精装房(价格高):这类房子卖相比较好,能够入户就住,省心省力。装修的成本已经在 里面了。自然就贵些。5、离小区配套远近适中一般小区都有娱乐健身等配套设施,像健身器材区、老人活动中心、运动场、车库等。其实,离这些设施远近,居住环境就相对嘈杂些。会降低居住舒适度。另外,带有商铺楼层的房屋要谨慎选,如果入驻饭店或者理发店商家,你就得饱受油烟味和音乐噪音了。离车库近的楼房也要注意,尾气污染也是个问题。这些问题可能在新房刚交房时看不出来,一旦住上两三年,配套成型,优劣势就体现出来,形成差价自然也就不奇怪了。