青岛
地图找房
区域楼盘
区域楼盘 为您推荐关注度高的楼盘

为您推荐关注度高的商圈

特色楼盘
特色楼盘 精准匹配您的买房需求
最新开盘
最新开盘 提前掌握第一手开盘信息

提前掌握第一手开盘信息

居室面积
居室面积 根据户型面积找到属于您的楼盘

根据户型面积找到属于您的楼盘

万德御景峰

万德御景峰

待定 原胶南

看房团

免费看房

全程免费 专业接送

房产百科

百科知识

让你变身为购房专家

  • 新房要怎么交房 流程及注意事项有哪些

    购买的房子终于可以交房了,是件值得高兴的事,但是,在交房时,也容易产生一些纠纷。新房交付的整个流程并不复杂,但是购房者还是需要多加注意,以免收房后产生不必要的麻烦。新房交房时应该注意什么?新房交房流程是什么?名列前茅步:接收入住通知书通常,开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收,不要错过收楼日期。第2步:查看资料确保房屋符合交付条件1、《竣工验收备案表》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,购房者有权拒收。2、《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。3、房屋的《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款,特别注意保修期限。4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。6、《建筑工程质量认定书》。7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。第三步:房屋检验购房者一定要先验后收,验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房,就算出现了问题,开发商只用承担房屋质量包修责任。1、检测房屋面积购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。2、检验房屋质量购房者在检验房屋质量时,具体要查看房屋本身的质量,还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。第四步:签署《房屋验收交接书》购房者对房屋及产权进行检验,认为符合约定条件的,便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。如果购房者还存有疑问,或者有不满意的地方,则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来,作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写,则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。新房交房,新房交房注意事项有哪些,新房交房如何验房,新房交房时应该注意什么?1.检查插座:没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插,充电器可以检查房屋的两相插座,三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。2.检查窗户、检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品要仔细检查,要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓,你自己想想如果你是在买一面镜子,看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。新房交房流程是什么?1.新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。2.新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。3.关注面积问题,索要新房《面积实测表》,向新房开发商了解公摊面积大小及组成。4.业主请专业人员对新房质量仔细检查,记录问题,并详细填写新房验房单。5.房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据新房面积实测技术报告结算房款。6.买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。7.业主签署新房《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。8.业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理新房物业管理的相关手续。新房交房,新房交房注意事项有哪些,新房交房如何验房,新房交房要交哪些费用?一、新房交房的税费项税费项1、契税:契税的缴纳费用是与房产价格成正比的,按照国家具体标准收取,一般不会产生纠纷。有些业主可能存在错误观念,认为自己是被拆迁户,持有拆迁协议,在办理入住手续时就不用缴纳契税。这样的业主需要注意了,在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税业务。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房则按1.5%征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按标准征收1%。各城市具体收费标准略有不同,大致情况相同。2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格同样是成正比的,按照国家具体标准收取,一般不会产生纠纷。青岛地区,按照建筑面积计算,目前配备电梯的房屋的交存标准为133元/㎡、未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/㎡。3、房屋产权登记费:一般住宅80元/套,非住宅550元/件,收取时间依照开发商要求时间。4、证照印花税:5元/本。5、工本费:10元/本。二、新房交房之物业管理费用1、物业管理费:办理入住手续时,一般都会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从接过小区的管理权之后,马上就要为小区开展一系列后续建设和养护开展工作,所以先行收取物业费,这是物业公司为了降低运营风险,也是使物业工作得以正常开展的重要保障之一。2、供暖费:北方地区冬天部分小区会统一供暖,所以如果在6月份之后办理收房入住手续是,多半会被要求先行缴纳一个季度的供暖费用,南方地区的新房则无需缴纳此项。具体收费根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。3、其它相关费用:在入住时现场办理专用停车位,可能还会收取停车费,还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金等等。具体收费的额度与方式,请以自家物业为主。三、新房交房开发商费用1、房款尾款:新房交房业主需要把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定执行即可。2、面积差额款:结算退、补房屋尾款是在办理入住手续时首先要做的。房产的实测面积与购买合同中会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,需依据测绘部门出示的《面积实测表》积误差进行结算。房屋面积减少了的话,需要开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之一样。3、装修变更费用:部分业主会在房屋装修上进行调整,所以涉及费用等相关问题,通常会签订补充协议,这一部分费用根据业主与开发商所签的补充协议收取。新房交房入住需要交的费用项确实是比较多的大致可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用。具体收费情况请大家要以当地的标准为准,交房缴纳费用时多注意点就行了。

  • 房贷这些专业词汇懂了吗 个人买房如何贷款

    房贷可以使自己提前达到购房的目的,很少有人了解买房贷款到底是什么!甚至连一些基本的专业名词都不知道!所以今天小编特地整理一些房贷相关名词给大家,让大家可以有意识、有目的地去进行房贷,少走弯路!买房贷款,买房贷款要注意什么,个人买房怎么贷款一.什么是住房按揭贷款?个人在购买住房时,自己支付一定比例的首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押向银行申请贷款,有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三类。如果满足条件,在大部分的商业银行都可以办理按揭贷款。二.什么基准利率?基准利率是中国人民银行(央行)规定的商业银行及其他金融机构的存、贷款利率基准,是法定利率。基准利率又可以分为贷款基准利率和存款基准利率,其中,贷款基准利率因贷款种类和期限的不同而不同。目前,我国五年期以上的贷款基准利率是4.9%。基准利率与商业银行贷款利率不同,我们贷款买房时的利率执行的就是商业银行的利率。基准利率是核心,它的变化决定了其他各大商业银行贷款利率的变化,商业银行的利率不尽相同,但都是在基准利率的基础上浮动。三.还款方式有哪些?1.等额本息还款法借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称等额法。这种还款方式优点是每月还款的本金与利息之和一样,容易做预算,初期的还款压力比较小;但是,由于还款初期的利息占每月还款的大部分,在还款过程中本金的比重会逐渐增加,从而实现相对平衡。因此,等额本息还款法的特点是利息高,但前期还款压力小。2.等额本金还款法借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,又称递减法。这种还款方式的特点是每月归还的本金不变,利息按照贷款本金金额逐日计算,所以每月的还款额在逐渐减少。因此,等额本金还款法的特点是产生的总利息低,但前期还款压力大。两种还款方式各有优劣,选择哪种还款方式就看哪个适合自己。买房贷款,买房贷款要注意什么,个人买房怎么贷款四.什么是工资流水?工资流水是工作单位将员工工资直接打到工资卡(借记卡),在一段时间内与银行发生存取款业务的交易清单,所以把所有的工资账目全部打印出来的就是工资流水。银行的工资流水单是证明借款人每月由正常固定收入和能够按时还款的保证,目的是考察借款人的名列前茅还款来源的稳定性以及负债能力。五.什么是收入证明?收入证明时工作单位出具的加盖公章的证明,用来证明月薪或者年薪,还可以证明任职时间,是在办理按揭贷款时证明贷款资质和还款能力必不可少的材料。注意,银行办理贷款时一般要求收入证明是还款额的2倍。因为贷款银行会考虑你的还款能力,因此需要保证平时正常生活的开销之外,还要有足够的还款能力,从而降低风险。

  • 位于市中心的老旧二手房怎么样?值得买吗?

    随着城市扩张,相信不少刚需族买房都有预算有限这种烦恼,预算有限摆在眼前只有两种选择,要么在市中心买老房子,要么就购买郊区地段比较偏远楼龄较新的新房。