地产领袖2010围炉论道 碰撞地产发展思想火花

　　陈淮：当下不是简单房价问题 房企应会在常态下发展

　　房地产要学会在常态下发展

　　对于当下网上说的“助压下的房地产”，陈淮并不同意。陈淮认为，房地产政策未来的政策走向，并不是简单的房价高低涨落，房地产应该学会在常态下发展。他说，中央明确提出了中小城市发展是我国的发展所在，前十年包括青岛在内的沿海大城市的扩张规模是非常快的，沿海特大城市和大城市为核心的深化已经到位了，既然调整这个事，势必会在“十二五”规划当中体现，势必会有政策跟着，比如到二、三线城市去，类似这样的政策。向二、三线城市发展，这是一个趋势。

　　2010年将会关注农民工进城问题

　　陈淮说，今年的房子问题，是农民如何在城里定居的问题。农民工进城工作，就要给他们生活的安定。因为劳动力市场多，平等的市场条件下，金融危机了，说只需招下岗职工，不能招外地人。还有就是拖欠农民工工资，还有就是比如说社会保险，孩子还得上学。最近媒体也注意到了，比如说养老保险等等，所以定居就包含着宅基地的政策，这是2010年值得注意的。

　　改善型住宅是下一步工作重心

　　陈主任在现场还提出一个论点，认为现在是重视改善型住宅的时候了，并现场跟任总开玩笑：“汤”是什么意思？是洗澡水的意思，拿洗澡水洗米，显然品质不怎么样。”住房对老百姓来说是一个重要问题，保障性住房的建设很重要，但已经到了收尾阶段。现在很多人不是买不起房，而是需要到40岁以后能买的上房，但是25-28岁要娶媳妇，全世界都面临这问题。房子怎么办？也不能说不管啊，他女朋友干，他丈夫娘也不干啊。所以开发商多开发小户型，政府再多出台些援助性政策，比如公积金贷款啊等等，然后可能还需要“啃老”才能买房，陈主任称，其实这跟你从银行借钱没有大区别，借银行前要还利息，你从父母那拿钱要管养老，这其实都是这些实质性问题解决的时候有国情特色的现象。