"青岛试水长租公寓市场 市北租住居住两相宜

目前岛城市北区各个住宅小区及公寓项目内分布有大量短租或长租公寓,该类公寓深受18-35岁年轻人租住,入住率高达95%……【详细】

青岛买房避开4大位置 39万起抢2居学区房

滨海大道现房公寓均价14000

灵山湾精装海景loft1万左右

黄岛瞰海精公寓均价12000

积米崖瞰海公寓均价15000

城阳精装公寓均价1-1.1万

市北邻地铁商住公寓16000

 

在楼市限购政策下,公寓凭借门槛低、回报高的优势,逐渐成为房地产投资客户的重要选择。近年来,决策层层面大力提倡“租售并举”,租赁市场也展现出极大的市场空间。目前全国至少已有48个城市开始发展住房租赁市场,而长租公寓作为其中十分重要的一种产品,如今已在各个城市落地开花。

来自链家研究院发布的报告,2016年我国采用租房解决居住问题的人口数目约为1.6亿人,是通过购买新房解决居住问题人数的4倍。未来,整个中国通过租房子解决居住问题的人口的比例可能从现在的百分之十几提高到百分之三十几,预计2020年会有超过2亿租赁人口,2030年会超过4亿租赁人口。业内人士称,公寓将成为房地产市场下一个风口。

在青岛,目前已有多家房企及个人试水长租公寓市场,不少长租公寓产品的入住率高达95%。这些公寓产品的装修统一、租金并不高、有独立卫浴,同时还有公共休息区和娱乐区,很受欢迎。

随着公寓市场体制日渐完善、人们投资欲望增强,作为投资者首先要洞察市场信息,对未来的市场发展趋势做全面的评估,在此基础上选择性价比高的公寓才能稳操胜券。

公寓解答

公寓的种类

根据用途,公寓分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓。只有住宅公寓是70年产权,另外两种公寓均为40年产权。

 

公寓的优点

①低总价投资风险小

②投资和自用性质都可以

③市场需求大,有升值空间

 

公寓的缺点

①土地使用年限短

②房贷利率高、首付比例高

③管理费水电费更贵

④无法落户

 

公寓主要收益方式

公寓的主要收益方式是收租。

投资回报率=(月租金-物业费)×12/公寓总价

 

投资公寓需考虑

①必选旺地:考虑交通及配套

②选择好的物管和开发商

③看区域规划前景

明确购买目的

投资建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。自住则建议选择住宅性质的公寓。

 

公寓面积大小

用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。

 

公寓购买

公寓作为商业住宅,首付比例最低为五成,且仅可商业贷款。

 

公寓市场预期

在限购政策下,公寓所占市场份额明显提高,实现价格的持续增长。预计未来公寓将持续成为房地产投资客户的重要选择。

 

精装or毛坯

精装交付和拎包入住不仅是节省业主的装修成本,更是节省时间成本,也是提高产品性价比的关键所在。

公寓推荐

市北区 市南区 崂山区 李沧区 城阳区 黄岛区 即墨市 胶州市 莱西市 平度市
新都心loft公寓
  • 均价:14000元/平米
  • 电话:400-032-4608 转 209575
  • 地址:市北 重庆南路128号
新都心热门版域
  • 均价:待定
  • 电话:400-099-0099 转 65542
  • 地址:市北 台肥路与台柳路交汇处
市北中央商务区
  • 均价:20000元/平米
  • 电话:400-032-4608 转 264301
  • 地址:市北 敦化路与徐州路交汇口
邻地铁M1号线
  • 均价:14000元/平米
  • 电话:400-099-0099 转 65545
  • 地址:市北 四流南路和开封路交汇

项目名称

主力面积

项目位置

售楼热线

平均单价

银丰·晶品

30-78平

市北 辽宁路73号

400-032-4608 转 165503

17000元/㎡

竹柏壹号公馆

30-60平

市北 延安三路67号

400-032-4608 转 348100

待定

爱家公寓

28平

市北 徐州路180号

400-032-4608 转 209378

21000元/㎡

金隅和府

24-32平

市北 镇江路12号

400-032-4608 转 161477

待定

第一城

40-55平

市北 瑞海北路9号

400-099-0099 转 66915

待定

海尔地产云街

30-70平

市北 重庆南路99号

400-032-4608 转 166847

14000元/㎡

中联自由港湾

57-98平

市北 新疆路8号

400-032-4608 转 180969

18000元/㎡

秀兰禧悦都

95-131平

市北 瑞安路20号

400-032-4608 转 159152

待定

购房小妙招

商企层次有影响

入驻商家企业层次的高低也直接影响了商务办公环境的优劣及转售价格、租金的高低

功能属性要考虑

使用功能的多样,空间利用更加灵活,从而也为收益回报提供保障

物业服务是保障

物业服务的好坏直接影响了租金的高低及入驻企业层次的高低

商业配套不可少

高端齐备的商业配套,能提升项目整体商业形象

 
备注:青岛部分在售项目对应的学区房情况,资料来源于售楼处提供的信息,如有学区规划最新调整,以政府文件为准。

免责声明 - 电子邮件qdfocus@vip.sohu.net - 爱家热线:400-099-0099

Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有

增值电信业务经营许可证B2-20040144 京ICP证140737号 互联网新闻信息服务许可证