4月青岛新房量价齐升 成交20277套均价13114元/㎡

随着“五一”小长假的结束，青岛“银四”楼市正式收尾。经过418限购政策后，青岛楼市依旧稳步发展，无论成交还是均价，同比环比皆实现上涨。原胶南片区继新年2月后，连续两月冠居青岛各片区成交的榜首。

 4月青岛新建商品房成交情况（数据来源：锐理新媒体）

 4月青岛新建商品住宅成交情况（数据来源：锐理新媒体）

根据锐理新媒体较新出炉数据显示，4月份青岛新建商品房成交20277套，同比上涨8.06%，环比上涨14.56%；4月份新建商品房成交面积为2223670㎡，同比上涨11.30%，环比上涨11.18%。住宅方面，4月青岛新建商品住宅成交16932套，成交面积为1974156.7㎡，同比分别上涨12.10%和18.82%，环比分别上涨15.78%和18.42%。

从各片区成交情况来看，4月份原胶南市新建商品房成交4958套，成交面积为519410.58㎡，位列青岛各片区成交面积排行榜的首位；第二被胶州所夺得，住宅成交2934套，成交面积为340251.15㎡；城阳以2239套的成交量排在第三位，成交面积为239875.2㎡。另外，4月新建商品房成交过千套的还有原黄岛区、李沧区、高新区、即墨区、平度市和莱西市，“银四”楼市显然胜过“金三”。

从同比数据来看，在成交量与成交面积上，涨幅较高的是莱西市，同比上涨103.76%和101.46%，上涨的高新区比莱西稍低，但成交成绩依旧喜人，成交量与成交面积上同比上涨101.73%和112.84%。而降幅较大的则是市南区，成交量同比下降66.14%。环比来看，成交套数涨幅较大的是崂山区，环比上涨99.4%，降幅较大的是李沧区，环比下降23.87%。

价格方面，4月份青岛新建商品房成交均价为13114元/㎡，同比上涨19.97%，环比上涨3.71%%。其中新建商品住宅成交均价为12719元/㎡，同比上涨25.40%，环比上涨1.63%。

4月份青岛新建商品房价仅有胶州、平度和莱西三个区域均价没有过万元线，其余区域均价均超过万元线。市南依旧是青岛楼市较高房价区域，新建商品房均价为39262元/㎡。房价较低仍为莱西市，新建商品房均价为5338元/㎡。

相比去年4月份全市各区域成交均价，涨幅较高的是即墨区，同比上涨44.44%；排在第二的则为高新区，同比上涨39.01%；城阳同比上涨35.17%，位列第三名。青岛目前市区内可售房源稀缺，近郊将逐渐成为置业者新的置业热土。