奥园打造市府住区新坐标 实地探访首府壹号

依托胶州优越的发展前景，胶州市新城区按照“标准现代化、建设市场化、融资多元化、速度深圳化”的规划要求，致力于打造富有时代气息和自然韵味的城市景观特色。而位于新城中心地带的奥园首府壹号，紧邻市政府，外拥胶州较大开放式公园--三里河公园。

（一）区位交通情况

奥园首府壹号位于胶州新城中心，北京路与福州路交汇处西北侧，从市政府出发驱车仅需6分钟便可到达项目。项目周边有胶州7路、88路、201路等多条公交车线，方便居民基础出行。自驾约需1小时19分钟才可到达五四广场，距主城区较远，路程较长。

总结：胶州新城中心地段，多条公交车线环绕，对于居住于胶州本地的购房者而言，出行生活十分便利，但对于居于主城，日后来此，路程是个大问题。

推荐指数：三颗星

（二）整体规划情况

奥园首府壹号占地面积51001.4平方米，容积率2.99，绿化率38.7%，项目充分考量城市精英的居住理念，精筑86-122㎡灵动三居、奢阔四居揽景高层产品，小区内部配建幼儿园、运动场地、健身设施、临街商业等基础设施。

商业配套

项目自身配建运动场地、健身设施、临街商业等基础设施，以便居民日常所需；项目周边有宝龙城市广场、利群购物广场、新源购物广场、北京路农贸市场等生活商业设施，且驱车6分钟便可到达宝龙城市广场，极大的满足了居民日常生活所需。

教育配套

项目自身将配建幼儿园，方便社区学龄前儿童入学。周边环绕市南小区幼儿园、机关幼儿园、北京路小学、第六实验小学、胶州一中、胶州三中、胶州六中、青岛工学院，形成全站式优势教育资源。

医疗配套

项目周边有胶州第三人民医院、青岛中心医院，步行仅需6分钟便可到达胶州第三人民医院，驱车8分钟可到达青岛中心医院，方便居民看病就医。

总结：项目周边有有宝龙城市广场、利群购物广场等大型商圈，方便购物；周边环绕北京路小学、第六实验小学、胶州一中等多所学校，方便社区适龄儿童入学；紧邻胶州第三人民医院、青岛中心医院，居民看病就医方便。

推荐指数：四颗星

（三）户型

项目目前主推95平、106平、122平的三居室四居室户型，本期主要讲解的是106㎡的三室两厅两卫户型，三南向采光，全明通透；客厅与阳台相连，会客观景尽显大家风范；双南卧双飘窗，居住舒适度高；主卧自带独立卫生间，独立私密，方便业主使用；U型全明厨房紧邻餐厅，方便用餐；客厅、餐厅一体化设计，直通大景观阳台。

总结：106平户型整体设计方正，业主居住舒适度高；户型内各房间均带有窗户，客厅联通观景阳台，主次卧均带大飘窗，南北通透；双明卫设计，主卧带独立卫生间，私密通透。

推荐指数：四颗星

（四） 价格

奥园首府壹号位于胶州新城中心，紧邻胶州市政府，目前在售高层，均价13500元/平。与周边楼盘兴源巴黎城、鸿锦凤凰新城、鑫坤临水宜家相比价格偏高，高端定位，名企开发，生态宜居，投资自住两相宜，价格自然高于其他楼盘。

推荐指数：三颗星

总结：整体来看，奥园首府壹号周边学校、医院、商场设施完善，生活方便；周边多条公交线路环绕，市内出行便利；房价稍高，但为名企盘，信誉可靠，居住安心。