撤市划区下的不限购 一万出头打call即墨楼市

搜狐焦点青岛资讯 2019-12-24 8赞
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港中旅深耕青岛九年,落址蓝谷,见证了蓝谷的腾飞,以旅游度假区为蓝本,地产开发从港中旅公馆到蓝谷壹号,产品无数。2019年下半年,港中旅再推五期蓝谷壹号·臻玺,引购房者关注。

自2017年年初青岛开启限购,购房者迅速压缩到郊区,即墨作为当时的价格洼地一下被购房者所挖掘,房价也从五六千迅速迈入万元线,10月,即墨马不停蹄“撤市划区”,行政区划的重点变化也让楼市迅速上涨。由市变区,政策利好投向这里,区域价值得到了提升,房企大鳄们自然“闻风而至”,纷纷抢滩。作为青岛唯一不限购区,两年来,即墨蓝谷和创智新区板块迅速崛起,也成了今天即墨新房成交的保障,许多超级大盘在此形成。港中旅深耕青岛九年,落址蓝谷,见证了蓝谷的腾飞,以旅游度假区为蓝本,地产开发从港中旅公馆到蓝谷壹号,产品无数。2019年下半年,港中旅再推五期蓝谷壹号·臻玺,引购房者关注。

(一)区位交通情况

蓝谷壹号·臻玺作为港中旅第五期产品,自然择址青岛蓝色硅谷核心板块,位于鹤山东路与11号地铁线交汇处,紧靠城市交通主干道,交通网路发达,出行便利。经实地探访,项目距离开通的地铁11号线水泊站点仅百米,全线运行半小时直达崂山区,换乘可至主城各区,实现通勤青岛都市圈。不仅如此,还可与周边14条公交线实现接驳,通达即墨全区,远期规划的地铁16号线也将在此途径。

总结:踩盘发现,蓝谷壹号·臻玺依托港中旅资源,早已具备完善的交通网路体系,且已开通11号线仅百米,未来还将有地铁线加持,可以说是个十分不错的理想居住地。

推荐指数:★★★★★

(二)整体规划情况

港中旅蓝谷壹号·臻玺项目占地13.8万㎡,规划建面20万㎡,占地巨大,整体绿化率高达46%,容积率则在1.45,此次五期产品规划约3000套房源为18层毛坯小高层产品,项目已于12月20日首开两栋小高层,两大刚改户型十分热销,价格也是更具性价比,销售火热。

(三)项目配套

商业配套

项目1公里为标准,可享港中旅自身打造的海泉湾景区醇熟资源,内置皇冠假日酒店、海洋温泉、拾乐街商街、天创大剧院、摩天轮、国际帆船中心(规划中)等,辐射周边多个成熟住区,是目前蓝谷板块最大的娱乐休闲中心。且周边还规划建设海科广场和银座广场,两大购物中心,但目前实际运行时间待定。

教育配套

港中旅蓝谷壹号·臻玺所在位置,位于蓝谷核心位置,现今成熟的学府资源优越,项目自建高端幼儿园,1公里内水泊小学,1公里外有鳌山卫场元小学,周边还有山东大学、北京航天大学、山大附小及幼儿园和青岛19中 、幼小中全龄优质学府林立,完全可以满足社区适龄儿童入学需求。

医疗配套

蓝谷壹号·臻玺周边医疗资源是目前片区短板,周边规划的齐鲁医院、东部医疗中心和韩国延世大学医院均在建设中,建成后路程也有些距离,驾车更有方便。

总结:港中旅蓝谷壹号·臻玺依托港中旅度假区,周边生活配套资源丰富,但大型的购房广场还有所缺失,亟待加速建设。这几年,政策对于蓝谷教育方面的扶持,引进不少知名学府,目前山东大学蓝谷分校已经启用,周边幼小中学校也是一应俱全,但新区针对医疗方面仍落后其他方面,在建的医疗启用后,将进一步提升区域价值。

推荐指数:★★★

(四)户型

港中旅蓝谷壹号·臻玺项目8月亮相,12月底首开了2栋小高层,推出100和120㎡两个三居户型,既满足刚需又适合改善,房型方正,户型约7米宽景南向阳台,奢阔飘窗套房、南向三开间设计,超大采光面,全明通透空间。

推荐指数:★★★★★

(五)价格

因即墨独特的不限购特质,让许多被政策所羁绊的购房者转头这里。蓝谷作为目前即墨发展的头牌,自然是购房者首选板块。目前蓝谷板块内,在售的住宅项目不多,距离项目最近的奥园海泊澜湾碧桂园蓝谷之光单价在15000元左右,而反观蓝谷壹号·臻玺1.1万元的首开价尽显诚意,在这一片区一万出头的价格,不可多得。

推荐指数:★★★★★

总结:虽然蓝谷壹号·臻玺是今年下半年上市的新盘,但提起港中旅,旗下的度假产品以及住宅产品,可以说有口皆碑。万元出头的价格,搭配港中旅海泉湾景区资源,以及几座知名学府,受到购房者关注是必然的。

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