崂山“含金量”飞涨 这里是富豪居住地的第一选择

搜狐焦点青岛资讯 2020-05-19 9赞
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青岛主城板块在楼市市场中占比不断在缩小,最早开发的四个板块,在交通、配套和教育等方面成熟完善的,在资金充足的情况下,置业市中心的需求更大。而伴随土地供应不足和总价过高的影响,越来越令置业者们望而却步。这些因素影响下,已逐渐成为现今青岛土豪们的重点置业选择区域。

青岛主城板块在楼市市场中占比不断在缩小,最早开发的四个板块,在交通、配套和教育等方面成熟完善的,在资金充足的情况下,置业市中心的需求更大。而伴随土地供应不足和总价过高的影响,越来越令置业者们望而却步。这些因素影响下,已逐渐成为现今青岛土豪们的重点置业选择区域。

青岛最吸引的购房者安居于此的因素有三:山、海、城,自然也是土豪们所追求的理想之所。纵观主城四大板块中, 市南拥一线海景却贵且不精致,市北没有沿海只有后海,李沧更是这三方面拿不上台面;崂山呢,有山脉、近大海、靠主城,悠闲却不远离都市的居住环境,是目前土豪的挚爱。位于麦岛板块的海信最后地块—君澜必属崂山“含金量”十足的热盘之一,价格也可谓“傲视青岛”。

(一)区位交通情况

海信君澜背靠浮山,择址麦岛片区核心板块,位于崂山区香港东路以南,海游路以东(香港东路108号)。坐拥香港东路、海游路等城市主干道,可直达各区交通便捷;不仅如此,项目紧邻地铁2号线海游路路口百米处,可转乘两路已开通的地铁线路,3号线到火车总站或北站、11号线直达即墨蓝谷等地点。

附近更有104,304,301,382,102,501,225,11,101等多路公交进行换乘,出行十分便利。

总结:海信君澜占据麦岛板块,位置自然优越,周边成熟社区聚集,因此交通配套优质,畅享三路地铁零换乘,公交可实现日常出行。

推荐指数:五颗星

(二)整体规划情况

海信君澜是海信地产位于麦岛板块最后一块住宅地,占地面积9.97万㎡,规划建筑面积15.67万㎡,容积率仅为2.4,绿地率约46%。规划有14栋纯住宅产品,七百余户,车位配比为1:1.6,主力户型面积在170-550 平米之间。如此低密的社区规划、更加合理的楼座布局,使得绿化面积大大增加,保证了居住的舒适度以及观海体验。

商业配套

实地探访了解到,海信君澜是海信地产麦岛收官作,附近君汇、君逸、天玺、天悦都是标杆社区,周边生活类配套可以说一应俱全,生活有保障。稍远的大型商业更是不缺乏,出门乘坐地铁2号线海游路站,15分钟即可抵达位于石老人站,入眼便是金家岭两大高端商业:金狮广场和金鼎广场,附近还有丽达广场和今年夏季开业的宜家,驾车抵达都十分方便。当然,向东沿海岸线也可抵达东部商业cbd,海信广场、麦凯乐、佳世客、万象城、银座等,驱车或地铁均可畅享两大核心CBD配套。

教育配套

项目共享周边成熟社区教育资源,距离最近的北大公学天玺幼儿园、麦岛小学,出门即达十分方便。附近还有大苹果双语幼儿园、海大幼儿园、银海学校、燕儿岛路小学、青大附中可供选择,同时还拥有两大高等学府青岛大学、海洋大学环绕,可满足各年龄段儿童求学问题。

医疗配套

实地探访了解到,项目周边卫生服务站覆盖完善,日常就医需求完全可满足。距离最近三甲医院为青医附院东部院区,向东可选择同等级的市立医院东部院区,看病就医也十分方便。

总结:海信君澜,依托周边成熟社区,日常生活配套十分完善,在商业和教育配套两个方面上可以说是十分优质,完全可满足生活需求。

推荐指数:五颗星

(三)户型

海信君澜规划14栋高层住宅产品,首次推出一期八栋住宅主力户型面积175-270㎡,包含七个户型,目前一期产品已经全部封顶,外墙正在施工阶段。据了解售楼处主推15、16、17#号楼,户型以175和185㎡为主。

其中,175㎡的F户型最受购房者喜爱传统方正南向三居大户型,客厅餐厅一体硕大娱乐空间,观景明卫设计,卧室双南套房主卧,主卧享步入式衣帽间,独立书房,私家电梯厅入户。

总结:海信君澜主打高端定位,主推改善房型,目前主推的175和185㎡是项目最小的房型,对于改善客户绰绰有余,刚改客户稍显吃力。

推荐指数:四颗星

(四)价格

近几年的崂山一直是岛城高端楼盘的聚集地。实地了解到,海信君澜主推15#、16#、17#楼座瞰景高层,建面约175-185㎡,起价57000元/㎡,均价65000元/㎡带装修交付。周边竞品不多,两大崂山改造项目为主,山东头的银丰玖玺城和朱家洼的佳源华府,目前在售价格分别在62000元和47000-48000元。

伴随这些楼盘建成和销售,崂山土豪含量蹭蹭往上涨。就看整个崂山区目前在售的新盘,价格基本在45000元/㎡以上,以150㎡以上的大户型产品为主,精装最高标准达9000元/㎡,感兴趣的高端置业者可自行实地体验。

推荐指数:四颗星

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