崂山“含金量”飞涨 这里是富豪居住地的排名前列选择

青岛主城板块在楼市市场中占比不断在缩小，最早开发的四个板块，在交通、配套和教育等方面成熟完善的，在资金充足的情况下，置业市中心的需求更大。而伴随土地供应不足和总价过高的影响，越来越令置业者们望而却步。这些因素影响下，已逐渐成为现今青岛土豪们的重点置业选择区域。

青岛最吸引的购房者安居于此的因素有三：山、海、城，自然也是土豪们所追求的理想之所。纵观主城四大板块中， 市南拥一线海景却贵且不精致，市北没有沿海只有后海，李沧更是这三方面拿不上台面；崂山呢，有山脉、近大海、靠主城，悠闲却不远离都市的居住环境，是目前土豪的挚爱。位于麦岛板块的海信最后地块—君澜必属崂山“含金量”十足的热盘之一，价格也可谓“傲视青岛”。

（一）区位交通情况

海信君澜背靠浮山，择址麦岛片区核心板块，位于崂山区香港东路以南，海游路以东（香港东路108号）。坐拥香港东路、海游路等城市主干道，可直达各区交通便捷；不仅如此，项目紧邻地铁2号线海游路路口百米处，可转乘两路已开通的地铁线路，3号线到火车总站或北站、11号线直达即墨蓝谷等地点。

附近更有104，304，301，382，102，501，225，11，101等多路公交进行换乘，出行十分便利。

总结：海信君澜占据麦岛板块，位置自然优越，周边成熟社区聚集，因此交通配套优质，畅享三路地铁零换乘，公交可实现日常出行。

推荐指数：五颗星

（二）整体规划情况

海信君澜是海信地产位于麦岛板块最后一块住宅地，占地面积9.97万㎡，规划建筑面积15.67万㎡，容积率仅为2.4，绿地率约46%。规划有14栋纯住宅产品，七百余户，车位配比为1:1.6，主力户型面积在170-550 平米之间。如此低密的社区规划、更加合理的楼座布局，使得绿化面积大大增加，保证了居住的舒适度以及观海体验。

商业配套

实地探访了解到，海信君澜是海信地产麦岛收官作，附近君汇、君逸、天玺、天悦都是标杆社区，周边生活类配套可以说一应俱全，生活有保障。稍远的大型商业更是不缺乏，出门乘坐地铁2号线海游路站，15分钟即可抵达位于石老人站，入眼便是金家岭两大高端商业：金狮广场和金鼎广场，附近还有丽达广场和今年夏季开业的宜家，驾车抵达都十分方便。当然，向东沿海岸线也可抵达东部商业cbd，海信广场、麦凯乐、佳世客、万象城、银座等，驱车或地铁均可畅享两大核心CBD配套。

教育配套

项目共享周边成熟社区教育资源，距离最近的北大公学天玺幼儿园、麦岛小学，出门即达十分方便。附近还有大苹果双语幼儿园、海大幼儿园、银海学校、燕儿岛路小学、青大附中可供选择，同时还拥有两大高等学府青岛大学、海洋大学环绕，可满足各年龄段儿童求学问题。

医疗配套

实地探访了解到，项目周边卫生服务站覆盖完善，日常就医需求完全可满足。距离最近三甲医院为青医附院东部院区，向东可选择同等级的市立医院东部院区，看病就医也十分方便。

总结：海信君澜，依托周边成熟社区，日常生活配套十分完善，在商业和教育配套两个方面上可以说是十分优质，完全可满足生活需求。

推荐指数：五颗星

（三）户型

海信君澜规划14栋高层住宅产品，首次推出一期八栋住宅主力户型面积175-270㎡，包含七个户型，目前一期产品已经全部封顶，外墙正在施工阶段。据了解售楼处主推15、16、17#号楼，户型以175和185㎡为主。

其中，175㎡的F户型最受购房者喜爱传统方正南向三居大户型，客厅餐厅一体硕大娱乐空间，观景明卫设计，卧室双南套房主卧，主卧享步入式衣帽间，独立书房，私家电梯厅入户。

总结：海信君澜主打高端定位，主推改善房型，目前主推的175和185㎡是项目最小的房型，对于改善客户绰绰有余，刚改客户稍显吃力。

推荐指数：四颗星

（四）价格

近几年的崂山一直是岛城高端楼盘的聚集地。实地了解到，海信君澜主推15#、16#、17#楼座瞰景高层，建面约175-185㎡，起价57000元/㎡，均价65000元/㎡带装修交付。周边竞品不多，两大崂山改造项目为主，山东头的银丰玖玺城和朱家洼的佳源华府，目前在售价格分别在62000元和47000-48000元。

伴随这些楼盘建成和销售，崂山土豪含量蹭蹭往上涨。就看整个崂山区目前在售的新盘，价格基本在45000元/㎡以上，以150㎡以上的大户型产品为主，精装较高标准达9000元/㎡，感兴趣的高端置业者可自行实地体验。

推荐指数：四颗星