青岛东部城区崛起 唯一不限购区吸引大批外地客

搜狐焦点青岛资讯 2019-11-14 0赞
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即墨划区之后,日渐成为大青岛发展重要的一极。创智新区作为连接老城区和蓝谷的战略枢纽,随着“五大中心”等配套不断完善,新区强势崛起。随着创智新区的各大项目的加快建设,创智新区的雏形渐现。同时,各房产大鳄瞄准其区域潜力争相入驻,带来不少品质楼盘,也为新区带来越来越多的居民入住,然而商业配套却无法满足越来

即墨划区之后,日渐成为大青岛发展重要的一极。创智新区作为连接老城区和蓝谷的战略枢纽,随着“五大中心”等配套不断完善,新区强势崛起。随着创智新区的各大项目的加快建设,创智新区的雏形渐现。同时,各房产大鳄瞄准其区域潜力争相入驻,带来不少品质楼盘,也为新区带来越来越多的居民入住,然而商业配套却无法满足越来越多的消费需求,从而形成价值洼地。几年间,这里扶持加码、商业配齐,甚至引进名校,再加上这里青岛唯一不限购区,已经成为即墨城区发展新中心、城市中央商务区、现代服务业聚集区、高端生态居住区,成为购房者眼中的价值高地。鲁商携“公馆系”回归即墨,打造低密度生态宜居社区,充分满足市场需求。

(一)区位交通情况

鲁商中央公馆位于创智新区核心区域长广路与皋虞路交汇处,紧邻青龙高速、长广路、烟青路等城市主干道,多条公交线路途经,紧邻规划地铁M16号线。开通后,可与M11/规划M15号线换乘。

总结:鲁商中央公馆位于创智新区核心,驾车出行较为便利,规划的地铁线路开通时间较长。

推荐指数:四颗星

(二)整体规划情况

鲁商中央公馆是鲁商回归即墨的又一“公馆系”作品,深耕青岛多年,开发项目无数遍布各区,其中主城的蓝岸公馆、蓝岸丽舍,城阳的鲁商蓝岸新城、泰晤士小镇,名声响当当。在即墨的首盘规划小高层、叠拼等产品,容积率仅为1.5,同时配备3000㎡大面积的公共绿地空间,5万方商业和12班社区幼儿园,打造低密度生态宜居社区。

商业配套

中央公馆自建约5万㎡商业邻里中心,吸引众多知名商家入驻,作为鲁商集团的自持物业,拥有诸多优惠政策,近邻大悦城、钻石广场等大型商业,享繁华生活。

教育配套

中央公馆与九年一贯制学校——山东师范大学即墨实验学校仅一路之隔。周边创智新区实验学校、实验高中等学府环伺,社区内建有12班幼儿园,全龄优质教育资源近在身旁。

医疗配套

中央公馆周边以卫生室为主,大型医疗机构暂无,给项目减分不少。

总结:鲁商中央公馆不仅配建商业体,且紧邻大悦城,商业氛围浓厚。与山师大一路之隔,覆盖全龄教育资源,满足社区适龄儿童入学,但在医疗方面仍处于短板。

推荐指数:四颗星

(三)户型

在户型方面,鲁商中央公馆户型以改善小高层为主,房型面积从127-147㎡,以全明南北通透的三居四居为主。

高层D1户型为四室两厅两卫的147㎡户型,全明通透四居,三南卧、南向客厅,约13.5米南向面宽,电梯直接入户,私密性舒适性俱佳,四室朝南且主卧全套房,U型厨房设计。

总结:就户型而言,鲁商中央公馆高层户型面积跨度大,以改善为主,户型设计合理且舒适,对购房者不失为一个好选择。

推荐指数:四颗星

(四)价格

鲁商中央公馆C地块建面127㎡,133㎡、139㎡、147㎡精装小高层,均价13500元/平。叠拼建面167㎡-230㎡,均价16000元/㎡。价格房源与周边新房单价持平,但对于刚需来说,还需多作考虑,更贴合改善客户。

推荐指数:四颗星

总结:鲁商中央公馆是鲁商在即墨第一个产品,地块大开发周期长,周边配套有待继续跟进,地铁发展也需要时间,感兴趣的购房者可前去实地参观,考虑入手。

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