青岛楼市成长风口期下的红岛楼盘 正低调着发光

近三年，青岛楼市究竟哪里更火，这不得不提的区域就是高新区，其中最热门的板块，必然是红岛。2016-2018年高新区楼市整体井喷，世茂、鲁商、金茂、领秀、融创、海尔、中海等一系列知名房企扎根入驻，如此火爆的房市，也让红岛站在了青岛楼市冰与火的边界。2019年，受到限购限价影响，甚至又出台了限墅令，一度让高新区市场陷入低谷。但是对于疯狂迷恋热区的购房者，相较于之前水涨船高的房价，如今平稳的价格更具性价比，因此市场出现了两极分化的情况。供不应求的热盘中，就有海信红岛府。

（一）区位交通情况

海信红岛府作为海信地产红岛首秀，盘如其名，项目择址红岛经济区的CLD核心位置，受到政策偏爱，整个板块可享全交通配套，近在眼前的就有红岛站、跨海大桥红岛段、环湾路、新机场高速南接红岛、4条地铁号线等。值得关注的是，项目可享地铁9号线环绕，周边最近的公交站有丰收路康源路、丰收路华东路、河东路华东路、高新区银海学校等，十几条公家线路可方便出行。但现今如想直达主城区或是黄岛，驾车更为方便。另外，通往红岛的主干道较少，因此在早晚高峰期，如环湾、跨海大桥等路段，堵车情况比较常见。

总结：踩盘发现，海信红岛府受到政策扶持，交通网路完善，地铁加持，在未来是个不错的理想居住地，但目前出行方式较为单一，周边稍远的距离，还是以驾车为主更为方便。

推荐指数：★★★★

（二）整体规划情况

红岛府是海信地产排名前列项目，项目占地面积66667㎡，规划建面120000㎡，规划住宅产品外，还涵盖独立商业及人才公寓。项目9月份首推小高层产品，开盘当天一售而空，房源供不应求，市场反响十分优秀。

近日，叠拼产品也将首次开盘，上叠160平，超大阳台赠送，下叠180-185平，有院子和地下室赠送，仅有48套，房源紧张，目前新品登记已经开启。

（三）项目配套

商业配套

项目1公里步行标准，52+mall，是高新区最早开建的综合购物中心，目前已经封顶，预计明年五月开业，在家门口就能随意逛吃，甚至可辐射周边中欧、世茂、雨润、融创、海信、新城等众多社区。

走访后，绘制了一副简易地图，项目地块一路之隔便是52+mall，非常方便。周边在建和待建的成熟小区分布周边，未来社区商业发达。

教育配套

海信红岛府所在位置，是整个红岛配套最为成熟的区域。银海学校已于2016年开学，也是高新区最早落户的优质学府，而根据简易地图，地块位于高新区东片区的公共服务中心，不仅配套有体育文化用地，还有医疗用地、行政办公用地。此外，还配建了15班幼儿园，36班小学和36班初中，教育配套一应俱全。

医疗配套

目前周边医疗资源是片区的短板，就医还是有难度的，不过值得期待的是，在建的北部医疗中心，仅15分钟路程即可到达。

总结：海信红岛府周边新建和在建小区众多，在生活配套上亟待加速发展，项目1公里内幼小初高一应俱全，教育资源云集十分吸睛，但医疗配套十分稀缺，待高新区东片区快速成型后，将有望解决。

推荐指数：★★★★

（四）户型

红岛府首推小高，开盘即罄，时隔多个月，再推6栋48套叠拼产品，也是目前项目少有的叠拼产品，坐落在别墅区中心位置，位置优越。此次推出的叠拼别墅，下叠建面约160-180㎡，上叠建面约152-160㎡，7.8-8.6米不等超大开间，3.6米+3.3米的层高设计，摆脱了传统叠拼的“又小又挤”，居住舒适度高。

从整个叠拼整个户型设计来看，一楼客厅、餐厅和厨房，客厅开间5.5米，宽敞明亮。为方便老人起居，一楼设计老人房，并配独立卫生间，十分设计关怀度高；二楼设置两间南向大卧室、北向书房，主卧独立卫浴+衣帽间套房设计，生活私密感强。

值得关注的是，下叠房型呢，赠送庭院和地下空间，5.9米超高层高可以分隔两层。上叠房型则赠送露台，拥有双阳台，超高的层高，空间及视野宽阔，采光充足，居住空间舒适感优越。

推荐指数：五颗星

（五）价格

受到限价影响，高新区房价一直处于稳定阶段，同时限墅令也导致此类产品少之又少，十分稀缺。周边的融创红岛壹号院也计划推出叠拼产品，目前价格还未公布。同时世茂的海上国风系列联排产品也将入市，总价在500-700万/套，都预计将在今年年底前入市，这场成交战，竞争十分激烈。

推荐指数：★★★★

总结：红岛府作为“明星板块”中的“网红盘”，拥有最全教育资源，日益完善的商业配套，甚至医疗配套也将配齐，同时也是海信旗下的热推楼盘，品牌关注度高，产品性价比高，因此十分受购房者喜欢。此次推出的48套稀缺叠拼，能否能在红岛别墅井喷的今年年底实现优质收官，值得各方关注。