青岛楼市成长风口期下的红岛楼盘 正低调着发光

搜狐焦点青岛资讯 2019-12-12 9赞
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红岛府作为“明星板块”中的“网红盘”,拥有最全教育资源,日益完善的商业配套,甚至医疗配套也将配齐,同时也是海信旗下的热推楼盘,品牌关注度高,产品性价比高,因此十分受购房者喜欢。此次推出的48套稀缺叠拼,能否能在红岛别墅井喷的今年年底实现完美收官,值得各方关注。

近三年,青岛楼市究竟哪里更火,这不得不提的区域就是高新区,其中最热门的板块,必然是红岛。2016-2018年高新区楼市整体井喷,世茂、鲁商、金茂、领秀、融创、海尔、中海等一系列知名房企扎根入驻,如此火爆的房市,也让红岛站在了青岛楼市冰与火的边界。2019年,受到限购限价影响,甚至又出台了限墅令,一度让高新区市场陷入低谷。但是对于疯狂迷恋热区的购房者,相较于之前水涨船高的房价,如今平稳的价格更具性价比,因此市场出现了两极分化的情况。供不应求的热盘中,就有海信红岛府

(一)区位交通情况

海信红岛府作为海信地产红岛首秀,盘如其名,项目择址红岛经济区的CLD核心位置,受到政策偏爱,整个板块可享全交通配套,近在眼前的就有红岛站、跨海大桥红岛段、环湾路、新机场高速南接红岛、4条地铁号线等。值得关注的是,项目可享地铁9号线环绕,周边最近的公交站有丰收路康源路、丰收路华东路、河东路华东路、高新区银海学校等,十几条公家线路可方便出行。但现今如想直达主城区或是黄岛,驾车更为方便。另外,通往红岛的主干道较少,因此在早晚高峰期,如环湾、跨海大桥等路段,堵车情况比较常见。

总结:踩盘发现,海信红岛府受到政策扶持,交通网路完善,地铁加持,在未来是个不错的理想居住地,但目前出行方式较为单一,周边稍远的距离,还是以驾车为主更为方便。

推荐指数:★★★★

(二)整体规划情况

红岛府是海信地产首个项目,项目占地面积66667㎡,规划建面120000㎡,规划住宅产品外,还涵盖独立商业及人才公寓。项目9月份首推小高层产品,开盘当天一售而空,房源供不应求,市场反响十分优秀。

近日,叠拼产品也将首次开盘,上叠160平,超大阳台赠送,下叠180-185平,有院子和地下室赠送,仅有48套,房源紧张,目前新品登记已经开启。

(三)项目配套

商业配套

项目1公里步行标准,52+mall,是高新区最早开建的综合购物中心,目前已经封顶,预计明年五月开业,在家门口就能随意逛吃,甚至可辐射周边中欧、世茂、雨润、融创、海信、新城等众多社区。

走访后,绘制了一副简易地图,项目地块一路之隔便是52+mall,非常方便。周边在建和待建的成熟小区分布周边,未来社区商业发达。

教育配套

海信红岛府所在位置,是整个红岛配套最为成熟的区域。银海学校已于2016年开学,也是高新区最早落户的优质学府,而根据简易地图,地块位于高新区东片区的公共服务中心,不仅配套有体育文化用地,还有医疗用地、行政办公用地。此外,还配建了15班幼儿园,36班小学和36班初中,教育配套一应俱全。

医疗配套

目前周边医疗资源是片区的短板,就医还是有难度的,不过值得期待的是,在建的北部医疗中心,仅15分钟路程即可到达。

总结:海信红岛府周边新建和在建小区众多,在生活配套上亟待加速发展,项目1公里内幼小初高一应俱全,教育资源云集十分吸睛,但医疗配套十分稀缺,待高新区东片区快速成型后,将有望解决。

推荐指数:★★★★

(四)户型

红岛府首推小高,开盘即罄,时隔多个月,再推6栋48套叠拼产品,也是目前项目唯一的叠拼产品,坐落在别墅区中心位置,位置优越。此次推出的叠拼别墅,下叠建面约160-180㎡,上叠建面约152-160㎡,7.8-8.6米不等超大开间,3.6米+3.3米的层高设计,摆脱了传统叠拼的“又小又挤”,居住舒适度高。

从整个叠拼整个户型设计来看,一楼客厅、餐厅和厨房,客厅开间5.5米,宽敞明亮。为方便老人起居,一楼设计老人房,并配独立卫生间,十分设计关怀度高;二楼设置两间南向大卧室、北向书房,主卧独立卫浴+衣帽间套房设计,生活私密感强。

值得关注的是,下叠房型呢,赠送庭院和地下空间,5.9米超高层高可以分隔两层。上叠房型则赠送露台,拥有双阳台,超高的层高,空间及视野宽阔,采光充足,居住空间舒适感优越。

推荐指数:五颗星

(五)价格

受到限价影响,高新区房价一直处于稳定阶段,同时限墅令也导致此类产品少之又少,十分稀缺。周边的融创红岛壹号院也计划推出叠拼产品,目前价格还未公布。同时世茂的海上国风系列联排产品也将入市,总价在500-700万/套,都预计将在今年年底前入市,这场成交战,竞争十分激烈。

推荐指数:★★★★

总结:红岛府作为“明星板块”中的“网红盘”,拥有最全教育资源,日益完善的商业配套,甚至医疗配套也将配齐,同时也是海信旗下的热推楼盘,品牌关注度高,产品性价比高,因此十分受购房者喜欢。此次推出的48套稀缺叠拼,能否能在红岛别墅井喷的今年年底实现完美收官,值得各方关注。

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