购房者北上优选区域 城阳丹山板块鑫江合院评测

张爱玲曾说：“洋房是最理想的逃世地方。”在都市生活得越久，人们就越想从喧嚣中逃离，去接近自然，享受洋房无边的恣意。城阳，位居青岛中心，南接李沧，北连即墨，被定位为重点打造的城市副中心，使其成为了购房者北上置业的优选。

鑫江合院位于城阳区王沙路27号（云头崮水库北侧），项目东望崂山、太和山的壮丽山景，南侧临云头崮水库，近期，鑫江合院推出南区少有一栋墅区洋房，整栋楼仅36户，层高3.05米（普通住宅2.9米左右），户型为135-136㎡全明四居，均价18000-19000元/㎡，一楼送花园和负一层活动娱乐室。

（一）区位交通情况

在交通出行方面，鑫江合院西侧紧靠王沙路，王沙路是一条连接市区，城阳和崂山的主干道。往南连接黑龙江路直通李沧，往北直到崂山仰口风景区。驾车可便捷畅达城阳、李沧商圈与崂山商圈。若选择公交出行，可以坐106，109，111直达李沧，372途经李村商圈直达台东，312直达火车站，909，910，917可以直达城阳利群家佳源商圈。

总结：作为身居主城的楼盘，鑫江合院地处李沧核心地带，周边公交线路发达，畅达青岛多个区域和商圈。

推荐指数：★★★★

（二）整体规划情况

鑫江合院总建面约20.8万㎡，容积率1.1，绿化率达60%，创领丹山主城中央超低密墅区。规划主要以联排，叠拼别墅为主，搭配少量电梯洋房和小高层产品。社区内山景、水景与湖景交相呼应，内外景致呼应，打造一处花园里的低密度墅质社区生活。

商业配套

项目享受李沧、城阳双商圈配套。距离东方城购物中心，仅5分钟车程。东方城是集购物、美食、文化、休闲、娱乐于一体的综合商业，商场内华润万家，必胜客，肯德基，麦当劳，苏宁电器，迪卡侬等等，同时周边还有国际工艺品城、奥特莱斯等中高档商场。沿王沙路到李村万达、乐客城，银座广场仅15分钟车程，充分满足业主的购物需求。

教育配套

项目周边小学有源头小学，云头崮小学等公立学校，以及鑫江集团投巨资打造的九年一贯制的公立学校，位于项目西南侧的是夏庄中心中学。

医疗配套

项目西侧约200米的泰和医养中心，是全龄段的医疗康养中心。另外从项目开车走青银高速20分钟左右可到达青医附院。同时也有新泰康中医院、城阳区人民医院和李村八医、齐鲁医院等三甲医院。

总结：鑫江合院周边多为成熟别墅区，形成了2公里的“生活区”。社区内部投资打造的九年一贯制公立学校，方便业主子女教育。

推荐指数：★★★★

（三）户型

鑫江合院新推出洋房14号楼。建面约135-136㎡四居室方正全明通透设计，满足改善居住需求。主卧套房设计增加主人生活私密性，超大景观阳台连通起居室和卧室享宽尺度休闲空间，餐厅和厨房连通享家庭独立用餐时光，生活更加便利从容。

（四）价格

在寸土寸金的市区，洋房本就稀缺，鑫江合院135-136㎡全明四居，均价18000-19000元/㎡。与周边房价相比，可以说用高层的价格享受洋房的品质。此外，一楼还赠送花园（48-168㎡）和地下活动娱乐室，提升了房屋的附加值。

推荐指数：★★★★

总结：鑫江合院除了占据天然的自然山水资源外，项目的周边配套、建筑风格、园林设计以及物业服务等方面都十分可圈可点。