2万/㎡洋房重塑改善楼市 成就即墨法式审美

房企作为城市开发建设的主力之一，是城市全速发展的源泉。要问全国级房企谁是行业标杆，绿城自然是口碑相传。近年来青岛进驻了大量的品牌房企，广泛布局、盘活各地，绿城却在房企大潮中，做成了金字招牌。从北京御园、上海玫瑰园，到青岛理想之城、紫薇广场，无不代表着城市内居住的高水准，担当了“城市运营商”的重要角色。

而在当下，青岛土地资源已寸土寸金，如何让城市空间达到较佳开发，不少景观、绿化以及宜居性成为了不少房企所忽视的方面，寻找新房市场上的高端改善房，成为了一大难题。蓝城玉兰公馆便着眼于此，脱胎于绿城，在即墨这片新生城区打造高端改善的标杆之作。

（一）区位交通情况

实地探访蓝城玉蘭公馆，地处即墨城西的核心正席，紧邻文化路、华山一路和华山二路等中心城区主干道。不过，项目周边覆盖的公交线并不多，即墨19路、8路、13路，可连接即墨其他各地区。另外，项目距离即墨北站3公里，且驾车五分钟即可通往青银高速，还紧邻青荣城际铁路，通往主城仅20分钟，出行十分便利。

轨道交通方面，项目与7号线的鳌蓝路站距离较近，以及后期规划的16号线，未来可实现30分钟接驳大青岛生活圈，共享城市生活交通便利。

总结：蓝城玉蘭公馆占位即墨商贸城板块，邻多条中心城区主干道，但公交线覆盖不多，不过后期将有两条地铁线加持，开通后出行方式多样，出入主城和其他区更便利。

推荐指数：三颗星

（二）整体规划情况

进入蓝城玉蘭公馆营销中心了解到，项目总占地约8.6万㎡，建面则约17.9万㎡，项目规划有26栋住宅，总户数为829户，容积率仅为1.5，绿化率高达60%，在市面上洋房社区里十分少见，几乎可以看成即墨的一颗“绿肺”。另外，玉蘭公馆还拥有超5000㎡中心花园、500㎡弧形艺术泳池，整个社区涵盖阳光草坪、喷泉跌水、特色景观等多重景致，且主打120-190㎡的装修花园洋房，走高端改善的产品路线，环境俱佳，居住舒适度非常高。

商业配套

经售楼处了解到，玉蘭公馆临近的商业综合体不多，正在建的即墨商业新地标：万达广场，距离项目不远，后期交付运营后，将改善现状。另外，南侧安置区计划配建农贸市场，满足日常生活需求。周边3KM直线范围内覆盖有小商品市场、利群、家佳源、大润发等商业，以享休闲生活所需。

当下，仍需依赖驾车前往各大商业综合体 ，待地铁开通补充大型商业综合体短板。

教育配套

教育方面，玉蘭公馆的学府资源十分优质，市机关直属幼儿园、华山路小学、萃英中学均是当下即墨城西口碑极高的学校，实实在在邻近学府。

医疗配套

医疗配套方面，整个城西板块大型三甲医院暂无，仍以社区医疗和各大小药店为主，可驾车去往较近的人民医院、中医院。

总结：蓝城玉蘭公馆，基础生活配套完善，日常生活绰绰有余，引进万达广场后在商业方面将进一步升级，改善当下现状，优质医疗资源暂无具体规划，仍需多多等待。

推荐指数：三颗星

（三）户型

当下，家人间的情感交流备受关注，因此如何设计具有幸福感的房型，也成为了设计者考虑的一大问题。玉蘭公馆主打120-190㎡的装修花园洋房，三房到四房设计，尺度够大够舒适，不但能够满足三口之家，老幼同住也能够各有所乐，展现了多元的生活场景，为家赋能，幸福感十足。

户型设计层高3m以上，首层更高达3.2m，配大落地窗设计，空间高挑明亮，居住舒适感满满。175㎡大户型达到7.2m开间尺度，而135㎡户型面宽4.1m，能容纳全部家人一起活动。加上南北通透的设计，日照到通风十分优越，明厨明卫南且阳台观景采光，空间感极强。

玉蘭公馆房型的主卧开间普遍3.8m以上，进深约4.2m，约2m开间主卫，让卧室生活舒适度极高。空间规划充足，配有独立衣帽间，满足女主人需求。

而135㎡户型儿童房，开间3.7m，进深4.7m，空间不局促，可给孩子独立生活学习空间，设计诚意满满。

总结：蓝城玉蘭公馆目前120-190㎡的装修花园洋房，主打改善客，在早期的即墨西新房市场上并不多见，户型方正，室内功能划分明确，生活区与卧室动线无交叉，私密空间和活动空间明显区隔，每个区域都舒适自在。

推荐指数：五颗星

（四）价格

通过实地走访了解，蓝城玉蘭公馆作为早期开发即墨改善新房市场的主力，关注度极高，当然房价也是区域内的首位。但因多年积累的口碑和质量，也让不少“绿城粉”去选择并入手。目前均价20700元/㎡，对于极重视房屋质量和品牌口碑的改善置业者而言，也是个不错的选择。