单价刚过两万/不离主城的较佳选择 实探金沙中粮祥云

近几年，青岛主城地块越来越少，新房房源成为稀缺产品，改善型住房成为主城市场主流。市南崂山每平近5万的单价，更是劝退了一大批想在主城改善置业的购房者，如此局面，市北脱颖而出。相对宽松的市场存量、还未飞升的新房单价、日渐优越的生活配套，让许多购房这倾心于此。位于市北湖清路与湖清支路交汇处的金沙中粮祥云，作为中粮置地在青岛倾力打造的排名前列城市精品社区自出街一来，受到各界关注，项目更是一次性推出全部产品，以供购房者选择。

（一）区位交通情况

金沙中粮祥云位于市北湖清路与湖清支路交汇处，交通条件优越，紧邻城市次干道湖清路，可便捷到达环湾路、瑞昌路、金华路、人民路、杭州路等城市主干道，路网密集、公共交通与轨道交通结合，顺畅通达全城。地块周边有近30条公交线路经过此处，距离在建地铁M1号线水清沟站道路距离1.2公里（直线距离仅550米），将于2020年项目交付时贯通，居民出行将十分方便。

项目距离青岛重要的交通枢纽火车北站仅10分钟车程，到达青岛目前少有的机场流亭机场也只需30分钟车程。水、陆、空交通十分便利。

推荐指数：五颗星

（二）整体规划情况

金沙中粮祥云是由中粮置地在青岛倾力打造的排名前列城市精品社区，项目总占地约2.15万平米，总建筑面积约6.2万平米，建筑容积率为2.89，绿地率为30.1%，规划总户数471户。其中规划3栋小高层产品，4栋洋房产品，3栋高层产品，同时为方便业主的日常生活所需，规划面积约1400平米底商。

商业配套

金沙中粮祥云距离周边商圈都有一定距离，驾车较为方便，邻新都心商圈、海云庵商圈、台东商圈以及CBD商圈四大商圈。

教育配套

距离金沙中粮祥云最近的教育资源是启元学校，其次，超银中学、青岛十七中、青岛二十一中、青岛五十五中等中级学校，可满足周边适龄学生入学。

医疗配套

金沙中粮祥云周边社区医院完善，基本可满足居民生活需求，周边稍远还有中心医院、青医附院四方院区、青岛海生肿瘤医院、海慈医院可供选择。

推荐指数：三颗星

（三）户型

本户型建面为117平的三室两厅两卫，户型整体方正、南北通透、全明。餐厅客厅一线通达，动线生活畅达自如；主卧套房飘窗设计，步入式衣帽间，起卧间风景尽致；南向观景阳台，引柔风入室，享雅居生活

推荐指数：五颗星

（四）价格

金沙中粮祥云处于老市北，目前价格仍相对平稳，项目全产品在售，高层24500元、洋房25000元、小高层22666-26000元。价格和面积都十分适中，非常适合想一步到位的购房者选择。

推荐指数：四颗星

总结：金沙中粮祥云作为中粮地产青岛首部作品，在各方面十分用心，择址老市北，全产品推出，给“不离主城”的市民提供了更多的选择，带装修的亲民价格，在市区少有，感兴趣的购房者可多多关注。