三山怀抱千林围绕 3万/㎡洋房体验城市山居生活

“碧海蓝天，红瓦绿树”，一直一来是青岛最真实的写照。大海、青山、海鸥、雕塑、红瓦欧式建筑......如今这样的“美”不仅仅在老破旧的西镇老城区，崂山同样在践行青岛这份浪漫。伴随青岛城市价值飞升，人们更追求，即可享受城市便利，又能享受自然生态生活，而北涧山居，便是将这种优质追求的梦想生活映照到现实的居住地。

（一）区位交通情况

海信北涧山居是海信继麦岛及四姜片区产品系列又一新作，占位崂山世博园景区版块内，依靠滨海大道、天水路两大城市主干道，邻海信新研发中心。

据实地探访，售楼处便在轻轨之下，与地铁11号线世博园站不足1.5km的距离。不仅如此，十余条公交线路环绕，洪园西和天水路松岭路可实现与地铁零换乘，方便向市区通行。但项目位于崂山深处，如从社区徒步至地铁口或公交站，时间较长距离较远，驾车更为方便。

总结：北涧山居作为低密宜居盘项目，占据三面环山，自然资源丰富，因此区位优势不大，但交通方面可圈可点，11号线和公交加持，稍微弥补了区位带来的劣势，但更适合有车一族选择。

推荐指数：四颗星

（二）整体规划情况

北涧山居总占地约3.7万㎡，总建筑面积约5.4万㎡，绿地率35％，规划容积率仅为1.2和1.6，共规划约250户。产品覆盖130—198㎡的洋房、小高层、叠拼产品，以高绿化率、低密度的原生山居住宅。

商业配套

北涧山居距离金家岭商圈较远，驾车距离最近的崂山丽达和金狮金鼎广场需近30分钟，大众交通也需地铁、公交转乘，时间成本不小。项目周边环绕的多为农学馆、庄园、茶馆、百乐园、采摘园、学校、民宿、饭庄等逸趣配套。

教育配套

据实地探访，北涧山居最近的处有崂山十中仅500米，2km内还有凤凰台小学和沟崖小学两所学校，附近的教育资源不多，除此之外，周边还有研究院占据于此。稍远的还有新加坡童心国际青岛排名前列幼儿园、二中和海大等教育配套。

医疗配套

据了解，北涧山居周边三甲医院暂无，最近的医疗站点上流家园社区卫生服务站距离项目近1km，对于居住于此，满足就医需求，并不方便。

总结：北涧山居占据崂山深处，位置较偏，周边生活配套还不够完善，商业和医疗方面存在短板，仍需驾车外出满足日常生活需求。

推荐指数：二颗星

（三）户型

根据踩盘了解到，海信北涧山居主打130—198㎡山居小高层、洋房和叠墅产品，规划有建面130、140㎡的10F洋房和建面140、155㎡的5-6F洋房。另有3栋叠拼，187㎡上叠和193、200㎡下叠，项目样板间预计将于7月底8月初对外开放。

项目主推130㎡洋房产品，四开间朝南，南北通透；客厅、餐厅相连，空间感十足；U型厨房，明卫设计；主卧转角飘窗设计，享独立卫生间，保证私密性。

总结：北涧山居仍以海信一贯的设计风格，主推改善房源，户型设计方正，以四居主力户型，一步到位。

推荐指数：四颗星

（四）价格

根据实地探访了解到，海信北涧山居目前还未开盘，周边并没有覆盖新品楼盘，最近的优山美墅售卖多年，仅剩的290㎡现房联排，总价800万/套，暂无可比性。

从售楼处了解到，北涧山居预计8月上旬加推，首推产品已经确定，分别是6、7、8、9#洋房和1、2、3#叠拼，建面130-200㎡，洋房预计价格在30000元/㎡带装修，叠拼预计价格在37000-47000元/㎡，毛坯交付。

推荐指数：三颗星

总结：北涧山居主推低密生态改善理念，区位选择在崂山世博园景区版块内，被三山怀抱，千林围绕，以还原原生山居生活。但生活配套方面是短板，亟待改善。