实探新都心和达君玥 享主城半小时生活圈

“新都心”一词一直萦绕在青岛人的心间。曾经新都心，是狭窄的街道、泥泞的土路，破败的城市面貌与青岛的形象格格不入。如今眺望整个新都心片区，车流如织、高楼崛起、商业林立，一片崭新城市副中心景象跃然于眼前。当然，配套、交通、商业快速发挥发展，带动周边新房资源也是越来也稀缺，和达集团在早期新都心开发时占尽先机，从和达中心、中心城、城上城都位于都心核心区，目前交房入住。如今，都心上新房，难买于上青天，而和达这一次没让购房者失望。2019年开年，和达·君玥首次亮相。

和达君玥位于青岛市市北区新都心河西板块，是和达集团于2018年10月13日以楼板价7585元/㎡竞得。项目总建面20万㎡，其中住宅建面88633.57㎡，商业11906.31㎡，办公30300㎡。

（一）区位交通情况

和达君玥位于市北区新都心河西板块，西邻黑龙江路，南临长沙路（滁州路），畅连青岛主城区，距地铁3号线地铁长沙路站仅500米，周边20余条公交线路，可通达全城，出行方式十分方便。

总结：名企打造，入住主城，新都核心，地铁加持，出行无碍。

推荐指数：★★★★★

（二）整体规划情况

和达君玥整体规划总占地5万㎡，住宅总建面约8.86万㎡，和达倾力打造主城难寻的精装阔景宅邸住区。项目为纯新盘，还未正式开盘，容积率2.8，绿化率达30%，总规划户数744户，主力产品116㎡、130㎡和158㎡精装阔景宅邸，日常居住生活仍比较舒适。

商业配套

新都心核心区上，商业成熟繁华，畅享新都心和浮山所两大商圈资源。距离凯德MALL和合肥路佳世客都在1.5KM以内，M3和M7延长线均可到达；从项目出发，驾车5分钟步行20分钟即可到达凯德MALL、保利广场；距离合肥路佳世客驾车7分钟步行25分钟即可到达，距居然之家步行也仅15分钟，形成半小时生活圈。

教育配套

项目周边宁安路小学、富源路小学、博文小学、青岛第二实验中学、六十七中、格兰德学校等优质全套教育资源。　

医疗配套

项目周边医疗机构齐全，有齐鲁医院、妇女儿童医院，同时遍布社区医院及门诊，方便居民看病就医。

总结：和达君玥，坐拥两大商圈，教育、医疗配套全覆盖，半小时内可享生活便利。

推荐指数：★★★★★

（三）户型

和达君玥目前规划ABCDE，共5个户型，首期主推B、C、E三个户型，户型建筑面积有116㎡/130㎡/158㎡，带装修交付。

116㎡B户型为紧凑型三室两厅两卫，属于中间户，户型比较方正，也是比较经典的户型，厨房临近入户门，方便使用。客厅大约3.6米开间，阳台赠送一半面积，南向两个外飘窗赠送，主卧也是做了套房的设计，但是却是暗卫，但动静分区，客厅活动不会给卧室带来影响。

130㎡C户型为舒适型套三双厅双卫，边户设计，三面採光，入户玄关，厨房临近入户门，方便使用。与客厅阳台可形成通风，客厅开间约4.1米，同样阳台赠送一半面积，南向双飘窗，因为是边户，主卧增加了梳妆台的采光以及卫生间采光。动静分区同样处理较好。

总结：和达君玥以百平以上改善大户型为主，可见定位为高端改善住宅，户型设计方正，大开间采光视野好，适合眷恋主城的购房选择。

推荐指数：★★★★

（四）价格

君玥地处都心核心，是和达在主城少有精装住宅产品，名房企打造纯新盘，资料少之又少，参照周边新房和二手房价格，自然是低不了。据置业顾问透露，档次将高与比同区位的竞品保利，目前该区位新房单价多在2.7万/㎡以下，已交房入住的二手房则单价在3万/㎡左右，开盘最终价拭目以待。

推荐指数：★★★★

总结：河西之上，君子之玥，和达打造，地铁加持，商圈环绕，户型优质，静等首开。