老沧口华丽逆袭新房断供 实探首创禧悦天海

搜狐焦点青岛资讯 2019-07-22 11赞
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李沧交通商务区板块曾经有个响当当的名字,老沧口。说起老沧口,老青岛们立即会想到钢厂的浓烟、碱厂的白泥、下街的拥挤、楼山后的遥远。然而,这都是过去的景象,随着老企业陆续迁走、地铁3号线的开通以及青岛北站的开跑,这里的发展被盘活。早在2016年房价暴涨之前,这里的房价刚刚到万元线,非常受刚需人群青睐。

李沧交通商务区板块曾经有个响当当的名字,老沧口。说起老沧口,老青岛们立即会想到钢厂的浓烟、碱厂的白泥、下街的拥挤、楼山后的遥远。然而,这都是过去的景象,随着老企业陆续迁走、地铁3号线的开通以及青岛北站的开跑,这里的发展被盘活。早在2016年房价暴涨之前,这里的房价刚刚到万元线,非常受刚需人群青睐。随着配套不断成熟,这里正逐步向刚改、改善“看齐”。因而,刚刚亮相的首创禧悦天海项目一下子抓住了人们的眼球。

(一)区位交通情况

首创禧悦天海位于李沧安顺路与沧安路交汇处,距离M1/M3/M8地铁站直线距离约1公里左右,步行15分钟可至。项目南侧为青岛铁路北站,高铁出行快速便捷。 

项目紧邻安顺路沧安路公交站,有23、24、112、113、118、120、207、908、935路公交线路,非常便利。沿金水路可畅达四流路、环湾大道、黑龙江路、重庆路以及滨海大道等主干道,交通优势不言而喻。

总结:首创禧悦天海周边有三条地铁线路是项目较大的交通优势,但是美中不足的是距离地铁口路程较远,步行时间略长。

推荐指数:四颗星

(二)整体规划情况

首创禧悦天海总占地约2.9万㎡,总建面约11万㎡。项目由2栋住宅楼、2栋人才公寓、1栋商务办公楼以及沿街商铺组成。其中住宅为20-21层高层,多数楼层房源可瞰海。

商业配套

距离项目最近的商场为东侧3公里左右的维客广场。该商场是目前沧口少有一个综合性较大最全的购物中心。同时配有超市,给周边居民购买生活日用品提供了很大的方便。此外,项目周边多是已经入住的小区,社区底商较为丰富,基本可以满足日常生活所需。项目自有配建约1.6万方集中商业,隔街为尚街购物中心,目前已建好。

教育配套

首创禧悦天海距离沧海路小学不足500米,距离九年一贯制公立沧口学校直线距离约500米,此外位于项目北侧越秀一期南侧,还配有4300平公立幼儿园,教育资源丰富。。

医疗配套

首创禧悦天海2公里范围内,医疗配套丰富。拥有青岛市第三人民医院、李沧区中心医院等多所综合性医院,方便看病及就医。

总结:整体来看,首创禧悦天海周边配套基本可以满足日常所需,特别是教育即医疗配套十分齐全,但周边缺乏大型商场,需要后期的持续完善。需要指出的是,项目 西侧临近有铁路,略有噪音。

推荐指数:四颗星

(三)户型

首创禧悦天海主打户型为建面80㎡套二、98㎡-115㎡套三。

建面约80平的两居户型,在主城区新房市场上十分稀缺。南北双卧室,通风良好。客厅与观景阳台相连,采光度好。不过美中不足的是,该户型卫生间为暗卫。

该户型为115平米三居,三室两厅两卫设计,南向双卧室计配有超大观景阳台,采光通风俱佳。客厅与餐厅相连,配有飘窗设计。此外,主卧配有单独卫生间,私密性强。

总结:首创禧悦天海主打稀缺刚需面积段户型,80-115平在目前整个市区来说都较为稀缺。但户型卫生间多为暗卫,采光通风会受到影响。

推荐指数:四颗星

(四)价格

首创禧悦天海目前还未开盘,据悉项目将采用精装交付,价格预计在2.2-2.5万/平。不少购房者认为这个价格略高,但对比项目周边二手房来看,越秀星汇蓝湾目前二手房均价也在2.2-2.3万左右,且为毛坯交付。这样来看,首创禧悦天海的价格还算合理。

推荐指数:四颗星

总结:首创禧悦天海给老沧口的新房市场注入了新的活力,便捷的交通以及海景房的宣传还是十分具有新引力。但项目的短板也十分明显,首先,邻近铁路线较近,其次,商超配套也需要进一步的提升。总起来说,项目比较适合首次置业的刚需购房者。

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