老沧口华丽逆袭新房断供 实探首创禧悦天海

李沧交通商务区板块曾经有个响当当的名字，老沧口。说起老沧口，老青岛们立即会想到钢厂的浓烟、碱厂的白泥、下街的拥挤、楼山后的遥远。然而，这都是过去的景象，随着老企业陆续迁走、地铁3号线的开通以及青岛北站的开跑，这里的发展被盘活。早在2016年房价暴涨之前，这里的房价刚刚到万元线，非常受刚需人群青睐。随着配套不断成熟，这里正逐步向刚改、改善“看齐”。因而，刚刚亮相的首创禧悦天海项目一下子抓住了人们的眼球。

（一）区位交通情况

首创禧悦天海位于李沧安顺路与沧安路交汇处，距离M1/M3/M8地铁站直线距离约1公里左右，步行15分钟可至。项目南侧为青岛铁路北站，高铁出行快速便捷。 

项目紧邻安顺路沧安路公交站，有23、24、112、113、118、120、207、908、935路公交线路，非常便利。沿金水路可畅达四流路、环湾大道、黑龙江路、重庆路以及滨海大道等主干道，交通优势不言而喻。

总结：首创禧悦天海周边有三条地铁线路是项目较大的交通优势，但是美中不足的是距离地铁口路程较远，步行时间略长。

推荐指数：四颗星

（二）整体规划情况

首创禧悦天海总占地约2.9万㎡，总建面约11万㎡。项目由2栋住宅楼、2栋人才公寓、1栋商务办公楼以及沿街商铺组成。其中住宅为20-21层高层，多数楼层房源可瞰海。

商业配套

距离项目最近的商场为东侧3公里左右的维客广场。该商场是目前沧口少有一个综合性较大最全的购物中心。同时配有超市，给周边居民购买生活日用品提供了很大的方便。此外，项目周边多是已经入住的小区，社区底商较为丰富，基本可以满足日常生活所需。项目自有配建约1.6万方集中商业，隔街为尚街购物中心，目前已建好。

教育配套

首创禧悦天海距离沧海路小学不足500米，距离九年一贯制公立沧口学校直线距离约500米，此外位于项目北侧越秀一期南侧，还配有4300平公立幼儿园，教育资源丰富。。

医疗配套

首创禧悦天海2公里范围内，医疗配套丰富。拥有青岛市第三人民医院、李沧区中心医院等多所综合性医院，方便看病及就医。

总结：整体来看，首创禧悦天海周边配套基本可以满足日常所需，特别是教育即医疗配套十分齐全，但周边缺乏大型商场，需要后期的持续完善。需要指出的是，项目 西侧临近有铁路，略有噪音。

推荐指数：四颗星

（三）户型

首创禧悦天海主打户型为建面80㎡套二、98㎡-115㎡套三。

建面约80平的两居户型，在主城区新房市场上十分稀缺。南北双卧室，通风良好。客厅与观景阳台相连，采光度好。不过美中不足的是，该户型卫生间为暗卫。

该户型为115平米三居，三室两厅两卫设计，南向双卧室计配有超大观景阳台，采光通风俱佳。客厅与餐厅相连，配有飘窗设计。此外，主卧配有单独卫生间，私密性强。

总结：首创禧悦天海主打稀缺刚需面积段户型，80-115平在目前整个市区来说都较为稀缺。但户型卫生间多为暗卫，采光通风会受到影响。

推荐指数：四颗星

（四）价格

首创禧悦天海目前还未开盘，据悉项目将采用精装交付，价格预计在2.2-2.5万/平。不少购房者认为这个价格略高，但对比项目周边二手房来看，越秀星汇蓝湾目前二手房均价也在2.2-2.3万左右，且为毛坯交付。这样来看，首创禧悦天海的价格还算合理。

推荐指数：四颗星

总结：首创禧悦天海给老沧口的新房市场注入了新的活力，便捷的交通以及海景房的宣传还是十分具有新引力。但项目的短板也十分明显，首先，邻近铁路线较近，其次，商超配套也需要进一步的提升。总起来说，项目比较适合首次置业的刚需购房者。