市北新房单价"奔四" 实地探访远洋万和城

近几年，的主城新房房源日益稀缺，不离主城的青岛人，仍然眷恋这片土地。浮山后板块，作为市南、市北、崂山交汇处，居住人口不断增长，成熟的生活商业林立，加上入住的成熟高端社区，已经成为青岛的中央生活区。对于购房者来说，从居住环境、生活配套、新房价格等方面来说都是极好的选择。今年亮相的“远洋万和城”就坐落于此。

（一）区位交通情况

远洋万和城位于浮山脚下，劲松四路以东，劲松五路以西，辽阳西路以北和同和路以南，地处浮山后最核心的少有黄金地段。万科城毗邻地铁4号线劲松四路站，从售楼处步行距离在百米内，围挡外即是地铁口，可无缝连接2、3号线，出行十分便捷。不仅如此，基础交通配套也十分完善，有辽阳西路劲松五路、同和路、齐鲁医院、阳光山色、卜蜂莲花超市站点围绕，覆盖近20条公交线。

总结：远洋万和城因地处三区交汇处，基础交通十分成熟，但目前在轨道交通上还有所欠缺，4号线仍在建设中，待开通时间较长。

推荐指数：四颗星

（二）整体规划情况

远洋万和城规划打造约37.7万㎡，其中住宅建面10.9万㎡，包含7栋高层、3栋办公、1栋商业、mall和沿街商业，由远洋、青岛地铁和丽达联合打造集精工住宅、全龄商业、智慧公寓、商务办公为一体都会综合体。

商业配套

远洋万和城一路之隔的卜蜂莲花超市和埠西市场并不高端，但可满足日常居住采买购物需求。自建的52%的商业配套则是加分项，其中还包括不低于6万平的mall，体量与大融城相当，可极大补充目前欠缺的休闲娱乐生活。距离大拇指广场、合肥路佳世客驾车10分钟内，即可到达。未来4号线开通，从劲松四路站、海泊桥、泰山路、江苏路自东向西，横穿科技街商圈、台东商圈，一条地铁串联城区繁华。万和城自建商业面积不小，其中还包含沿街网点，噪音等问题日后对居民生活环境或有一定影响。

教育配套

远洋万和城距离浮山小学和富源路小学仅700米，距离第二实验初中直线距离约1公里，其次周边还有崂山实验二小、同安路小学、宁安路小学、青岛第六十五中学等，学校资源优质，教育资源丰富。

医疗配套

远洋万和城距离齐鲁医院驾车仅需要5分钟，方便日常看病就医。距离妇女儿童医院、青医附院东院较远，驾车需15分钟内到达。

总结：整体来看，远洋万和城周边配套基本可以满足日常所需，特别是商业和教育配套齐全，医疗资源较为紧张，待日后4号线开通，将有极大的提升。

推荐指数：四颗星

（三）户型

远洋万和城主打户型为中间户约119㎡的三居户型、边户则是稍大的四居户型，建面在143㎡左右。

建面约119㎡的中间户，性价比十分高，在主城区新房市场上十分受欢迎。三南向大面宽设计，南北通透，双南卧设计，南向宽景大阳台，明亮通透，户型整体动静区分布局合理。独立双卫设计，主卫私密，客卫采用干湿分离。

建面约143㎡的边户，一步到位的面积四居户型更适合改善客户。四居设计，南向大面宽，南北通透，全明户型。南向主卧，独立明卫，但相对拥挤。美中不足是，厨、餐、客三区实现无缝连接的同时，在玄关上的设计，面积利用率较低。

总结：远洋万和城首推出的2个户型，分别针对了刚需和改善客户，市场占有率高，做到基本的南北通透、户型方正，购房者选择十分明确。

推荐指数：五颗星

（四）价格

远洋万和城已于6月29日首开，开盘当天推出252套房源，销售231套，去化率92%，劲销10.16亿，瞰山住宅价格35000-40000元/㎡，精装标准达5000元。而万和城的土拍楼面价是7100元/平方米，对于不远处辽阳东路5号地块成本优势更大，但因项目自建近一半的人才公寓和商业体，压缩了利润空间，价格相对较高。而周边二手房价格几乎持平，与距离较近的金地悦峰，在精装标准上一致。

推荐指数：四颗星

总结：远洋万和城算是近几年浮山板块少有的住宅项目，在配套、交通等方面优势十分明显。3.5万/㎡的试水价，让刚需翘翘脚就够到，改善更信手拈来，伴随近两年浮山片区居住体验的提升，未来繁华氛围指日可待。