新都心2.6万/㎡小体量盘 如何比肩四大房企热盘?

搜狐焦点青岛资讯 2020-04-21 14赞
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市北作为主城成交主力板块,新房楼盘一直是购房者关注的焦点。

市北作为主城成交主力板块,新房楼盘一直是购房者关注的焦点。从去年开始,市北空闲土地纷纷拿出,走上拍卖台,新房市场因此得到扩容。不少楼盘去年就已经加码上市,据搜狐焦点了解到,目前市北在售待售楼盘多达36个项目之多,分布广泛而这其中,属新都心附近新房房源为销售热点,热点楼盘中不乏有不少名企楼盘,如保利、和达、海尔等楼盘,俨然是房企必争之地。这片必争之地,去年也迎来小体量楼盘,七色堇凭借单价低于周边新房的价格,同样吸引不少想低价入住主城的购房者。

(一)区位交通情况

七色堇地处市北新都心板块,位于台柳路和开平路交汇处,占据着黑龙江南路以西,地铁大厦以南,背靠青建成熟小区,与地铁大厦一路之隔。

项目虽处于新都心较于边缘的区域,但依然可享受新都心便利的交通配套,出行十分便利。据实地探访了解,项目步行约800多米可直达地铁M3号线的地铁大厦站,未来可实现转乘1号线等线路,与周边十条公交相辅相成,立体交通网络便利,可通达市内各区。

总结:七色堇位于新都心边缘区域,可享受地铁/公交的多线交通便利外,更可以避开主干道拥挤、嘈杂的现状。

推荐指数:五颗星

(二)整体规划情况

七色堇项目为市北新都心少有的小体量楼盘,占地面积1.7万㎡,总建筑面积8.8万㎡,容积率3.3,绿化率15.5%,开发商为青岛赛腾科技产业城开发建设有限公司,设计有5层办公写字楼和4栋17层小高层住宅,总停车位有570个,住宅部分则有289个,项目园林景观可发挥空间较少,主要依托区域内的基础配套资源。小高层住宅产品为120㎡-160㎡三居、四居,精装修及家居智能化交付。

商业配套

项目采用TOD开发模式,本身配有2万㎡大型商超。占据新都心边缘,同样受到凯德MALL、佳世客双商圈辐射,实地探访驾车8分钟均可到达,同样可以乘坐公交,也十分方便。除此之外,保利广场、万科生活广场、居然之家等等日常配套环伺。不仅如此,项目附近酒馆、饭店分布较多,更有河西市场加持,可满足日常的购物、休闲、娱乐所需。

相对的因小型商铺分布多,周边汽修商店更为集中,规划略显凌乱。

教育配套

项目周边1公里处,最近的便是河西小学和博文小学两所公立小学,另外还有市北中学和私立学校长泰中学分布。稍远一点的学校还有明德小学、郑州路第二小学、青山路小学,可满足周边适龄儿童入学,但优质学校并不多。

医疗配套

实地探访步行百米处有永新中医院,另外多个社区卫生服务中心可满足日常就诊需求,药店覆盖也不少,但距离三甲医院较远,驱车更为方便。

总结:七色堇周边学校可满足社区适龄儿童入学需求,但优质学校不多,距离三甲医院距离并不近。

推荐指数:三颗星

(三)户型

七色堇主推以120㎡-160㎡三居四居改善房源,目前已知房型有120、130、150、160㎡共5个户型,以全明通透户型为主。

B户型为3室2厅2卫的130㎡户型,为一个十分方正的户型设计。全能三房,客厅阳台连接;L型明厨,双明卫设计。南向双卧,主卧豪华套房,独立卫浴间;次卧连通客厅,同享观景阳台。户型利用率高,浪费面积较少,设计十分合理。

总结:就户型而言,七色堇120、130㎡户型对于刚改客户十分合适,150、160㎡则更适合纯改善客户,均为通透全明户型,为目前市场比较受欢迎的户型设计,作为首套房或二套房都不失为一个好选择。

推荐指数:五颗星

(四)价格

实地了解到,七色堇目前2、3#号楼的小高层正在热销,惠后均价26000元/㎡,房源已经不多,大约还剩70套左右。另外4#号楼还有少量房源在售,价格稍贵,均价29000元/㎡,另外1#小高层仅有160㎡户型,与写字楼目前均待售。

项目周边新房产品不少,如最近的和达君玥,高层三居产品均价在28500元,保利天汇房源不多,对外单价为2.8万/㎡,房源仅剩大户型,稍远点的同品牌热盘高层三居也在2.8万。另外,海尔产城创世纪观邸住宅同样不多,仅剩143㎡户型均价27000元,可选房源十分有限。

与周边大品牌新房单价来看,七色堇小高层产品价格优势尽显,当然相对于以上楼盘,配套稍显逊色。

推荐指数:四颗星

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。