地铁+商圈加热李村楼市 低密洋房不愁销路余量告急

十几年前，李村商圈是名副其实的“村”，环境差、道路乱是很多人对李村商圈的排名前列印象。经过多年的发展，李村商圈已经升级成青岛的排名前列商圈。去李村逛逛，已成为很多人的选择。特别是地铁3号线开通后，持续为李村商圈增加热度。如今，李村商圈得到了越来越多置业者的认可，片区房价亦是水涨船高，成为了李沧房价的天花板。

如今，板块内处处可见高层住宅林立，虽然气势非凡，但终归是少了一些精致的感觉。去年年底，新盘广润熙悦横空亮相，规划5栋5-9层低密洋房产品，一下子备受区域内购房者关注。

（一）区位交通情况

广润熙悦位于桃园路27号，地处李村商圈辐射范围内，区位优势明显。项目紧邻地铁3号线君峰路站，以及2号线李村公园站，是名副其实的双地铁盘。项目周边有多条城市主干道环绕，纵向有夏庄路、重庆路、黑龙江路，方便业主直达市北、城阳等区域。同时，项目周边有京口路、青峰路、枣园路等多个公交站点，近30余条线路途经，公共交通出行便捷。

总结：广润煕悦所处地段，周围的路网四通八达。既有重庆路、黑龙江路这种青岛南北主干道，也有目前已经运行的双地铁线，未来业主入住后，可近享多维交通带来的便捷出行，告别拥堵生活。

推荐指数：五颗星

（二）整体规划情况

广润熙悦项目说难得的纯洋房社区，整个社区体量非常小，仅有5栋住宅，包括2栋8-9层电梯洋房，以及3栋5层花园洋房。项目容积率仅1.46，居住舒适度高。4月中旬，项目首开，一次性推出153套产品。

商业配套

广润熙悦所在的李村商圈，如今是青岛较具人气的商圈之一。以广润煕悦为起点，周边一公里范围内，拥有银座、伟东乐客城、利客来、北方国贸、崂山百货等购物中心，吃喝玩乐一应俱全，商业配套条件十分丰富。

教育配套

在教育配套方面，广润熙悦紧靠青岛北山小学以及青岛李沧路小学，此外周边还分布有虎山路小学、五十八中学、六十三中学等教育资源，更有各色兴趣培训学校，为业主子女的教育培养提供丰富资源。

医疗配套

项目与青岛第八人民医院一路之隔，该医院为三级乙等综合医院，医疗条件完善。此外周边还分布有李沧区第五医院、京口路社区卫生服务站等医疗配套。

总结：广润熙悦借助李村商圈独特的区位优势，近享多重配套体系。从日常的购物，再到入学、就医，资源都十分丰富。

推荐指数：五颗星

（三）户型

广润熙悦分为两种产品，8-9层电梯洋房建面约100-148㎡，5层花园洋房建面约129-132㎡套三户型，整个项目以三居四居产品为主打。

F户型为132㎡三室两厅两卫产品，该户型为三南向设计，南侧双阳台，户型通透明亮，双卫生间构造，确保主人私密性。

E户型为148㎡四居产品，同样是三南向大面宽设计，次卧配有衣帽间及飘窗，小细节的打造为业主提供了舒适的居住体验。东向客厅连接大阳台，使得整个空间更加明亮。

总结：在户型上，广润熙悦的设计尽可能提升空间利用率，同时提升采光通风效果，在空间上注重各房间的私密性，非常适合三室同堂以及二胎家庭。

推荐指数：★★★★★

（四）价格

广润熙悦花园洋房均价2.4万/平，电梯洋房均价2.2万/平，与周边2015年后的次新房价格基本持平。以这样的价格购置一套洋房，放眼整个主城区来说都十分难得，因而项目开盘后，迅速热销，目前可售产品余量递减。

推荐指数：四颗星

总结：广润熙悦从地理位置再到配套条件，从产品规划到户型设计，都是十分难得的高端改善产品。从其火爆程度来看，此类洋房产品十分在市场上十分稀缺，因而热销也就不足为奇了。