地铁+商圈加热李村楼市 低密洋房不愁销路余量告急

搜狐焦点青岛资讯 2020-07-20 10赞
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十几年前,李村商圈是名副其实的“村”,环境差、道路乱是很多人对李村商圈的排名前列印象。经过多年的发展,李村商圈已经升级成青岛的排名前列商圈。去李村逛逛,已成为很多人的选择。特别是地铁3号线开通后,持续为李村商圈增加热度。如今,李村商圈得到了越来越多置业者的认可,片区房价亦是水涨船高,成为了李沧房价的天花板。

十几年前,李村商圈是名副其实的“村”,环境差、道路乱是很多人对李村商圈的排名前列印象。经过多年的发展,李村商圈已经升级成青岛的排名前列商圈。去李村逛逛,已成为很多人的选择。特别是地铁3号线开通后,持续为李村商圈增加热度。如今,李村商圈得到了越来越多置业者的认可,片区房价亦是水涨船高,成为了李沧房价的天花板。

如今,板块内处处可见高层住宅林立,虽然气势非凡,但终归是少了一些精致的感觉。去年年底,新盘广润熙悦横空亮相,规划5栋5-9层低密洋房产品,一下子备受区域内购房者关注。

(一)区位交通情况

广润熙悦位于桃园路27号,地处李村商圈辐射范围内,区位优势明显。项目紧邻地铁3号线君峰路站,以及2号线李村公园站,是名副其实的双地铁盘。项目周边有多条城市主干道环绕,纵向有夏庄路、重庆路、黑龙江路,方便业主直达市北、城阳等区域。同时,项目周边有京口路、青峰路、枣园路等多个公交站点,近30余条线路途经,公共交通出行便捷。

总结:广润煕悦所处地段,周围的路网四通八达。既有重庆路、黑龙江路这种青岛南北主干道,也有目前已经运行的双地铁线,未来业主入住后,可近享多维交通带来的便捷出行,告别拥堵生活。

推荐指数:五颗星

(二)整体规划情况

广润熙悦项目说难得的纯洋房社区,整个社区体量非常小,仅有5栋住宅,包括2栋8-9层电梯洋房,以及3栋5层花园洋房。项目容积率仅1.46,居住舒适度高。4月中旬,项目首开,一次性推出153套产品。

商业配套

广润熙悦所在的李村商圈,如今是青岛较具人气的商圈之一。以广润煕悦为起点,周边一公里范围内,拥有银座、伟东乐客城、利客来、北方国贸、崂山百货等购物中心,吃喝玩乐一应俱全,商业配套条件十分丰富。

教育配套

在教育配套方面,广润熙悦紧靠青岛北山小学以及青岛李沧路小学,此外周边还分布有虎山路小学、五十八中学、六十三中学等教育资源,更有各色兴趣培训学校,为业主子女的教育培养提供丰富资源。

医疗配套

项目与青岛第八人民医院一路之隔,该医院为三级乙等综合医院,医疗条件完善。此外周边还分布有李沧区第五医院、京口路社区卫生服务站等医疗配套。

总结:广润熙悦借助李村商圈独特的区位优势,近享多重配套体系。从日常的购物,再到入学、就医,资源都十分丰富。

推荐指数:五颗星

(三)户型

广润熙悦分为两种产品,8-9层电梯洋房建面约100-148㎡,5层花园洋房建面约129-132㎡套三户型,整个项目以三居四居产品为主打。

F户型为132㎡三室两厅两卫产品,该户型为三南向设计,南侧双阳台,户型通透明亮,双卫生间构造,确保主人私密性。

E户型为148㎡四居产品,同样是三南向大面宽设计,次卧配有衣帽间及飘窗,小细节的打造为业主提供了舒适的居住体验。东向客厅连接大阳台,使得整个空间更加明亮。

总结:在户型上,广润熙悦的设计尽可能提升空间利用率,同时提升采光通风效果,在空间上注重各房间的私密性,非常适合三室同堂以及二胎家庭。

推荐指数:★★★★★

(四)价格

广润熙悦花园洋房均价2.4万/平,电梯洋房均价2.2万/平,与周边2015年后的次新房价格基本持平。以这样的价格购置一套洋房,放眼整个主城区来说都十分难得,因而项目开盘后,迅速热销,目前可售产品余量递减。

推荐指数:四颗星

总结:广润熙悦从地理位置再到配套条件,从产品规划到户型设计,都是十分难得的高端改善产品。从其火爆程度来看,此类洋房产品十分在市场上十分稀缺,因而热销也就不足为奇了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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