手握"王牌"地段/享地铁红利 楼市爆款为何是它?

搜狐焦点青岛资讯 2019-11-06 15赞
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提及龙湖,青岛人并不陌生。从城阳、西海岸、胶州再到市北,大半个青岛都有龙湖的身影。李沧,这个经历了房企抢滩进驻、从刚需再到改善的置业热区,在2019年迎来了青岛龙湖的拓局落子。 2019年5月4日,李沧区区政府旁黑龙江中路以西、青山路以北和青山路以南两宗地块,被青岛龙湖以约13.3亿元成功将其收入囊

提及龙湖,青岛人并不陌生。从城阳、西海岸、胶州再到市北,大半个青岛都有龙湖的身影。李沧,这个经历了房企抢滩进驻、从刚需再到改善的置业热区,在2019年迎来了青岛龙湖的拓局落子。 2019年5月4日,李沧区区政府旁黑龙江中路以西、青山路以北和青山路以南两宗地块,被青岛龙湖以约13.3亿元成功将其收入囊中,几个月后,龙湖春江天境应运而生。

在龙湖的城市产品线里,“春江系”的定位是城市中心的高端城市生活范本。于是乎也就不难想象,为何龙湖春江天境还未发售便备受热议。

(一)区位交通情况

龙湖春江天境位于李沧区政府旁、万年泉路与青山路交汇处。项目紧邻海尔路、黑龙江路、跨海大桥三纵主干道,可直达崂山、市北、城阳等多个区域。实地走访发现,项目距离地铁3号线万年泉路站仅300米,步行即可前往,可通过换乘衔接地铁2号线、11号线。

而项目所在黑龙江路、万年泉路、青山路上设有公交站点,313、318、363、378、605等多条公交途经。

总结:地段赋予了项目天然的优势,无论是地铁还是公交都可无缝衔接。自驾出行方面,也有多条主干道可以选择。

推荐指数:五颗星

(二)整体规划情况

龙湖春江天境项目总占地面积34804㎡,分为南北两个地块,北侧建设2栋办公楼(含底商),一栋24F,一栋9F;南侧建设6栋住宅+1栋人才公寓+1栋办公。项目采用龙湖天字系最高标精装,交付后采用由龙湖自身物业。

商业配套

龙湖春江天境所在位置处于李村中心片区南部、海尔路首,与市北区、崂山区形成少见的三区交汇黄金C位,向北即是乐客城等商超汇聚的李村商圈,沿海尔路、黑龙江路南行可至凯德MALLA、金狮广场等。商业配套不可谓不丰富。

教育配套

在教育配套方面,龙湖春江天境也可谓独树一帜。以1公里为界,浮山路小学、枣山小学、书院路小学、李村小学、青岛第六十二中等公立学校分布四周。此外更是毗邻青岛重点高中58中,书香氛围浓厚。

医疗配套

不难发现,龙湖春江天境周边早已是醇熟小区林立,中海国际社区、百通花园、福临万家等社区拥有丰富的社区医疗配套,大型综合三级医院——青岛第八人民医院与项目相隔约2公里,方便平时就医。

总结:龙湖春江天境靠近李沧行政中心,这里完全有理由成为李沧区城市配套的最优板块。无论是教育还是医疗,都属于主城成熟的片区。

推荐指数:五颗星

(三)户型

99平紧凑套三户型比较适合目前刚需人群,经典方正通透格局,双南卧及南向明厅;干湿分离卫生间设计,使用更舒适。

119平户型套三户型适合刚需及轻改善。格局更为舒适,双南卧及南向打通双阳台;次卧阳台部分方便晾晒保证私密性;南向客厅部分阳台保证观景大气。

总结:在户型上,龙湖春江天境也十分考究。99㎡/119㎡两个户型十分符合目前市场的主流需求。

推荐指数:四颗星

(四)价格

龙湖春江天境首次亮相后,价格一直备受市民关注。项目首期曝光的价格为24500元/㎡起,且带装修交付。项目自身站位海尔路首,周边二手房价格也基本达到2.6万-2.7万,因而这个价格十分具有竞争力。不过开盘后价格逐渐与周边持平。

推荐指数:四颗星

总结:龙湖春江天境从区位到交通再到配套,放眼整个主城区都算得上十分突出,再加上李沧整个板块新房市场十分稀缺,项目可谓占据了天时地利人和,首开后多次加推也可以印证项目的火爆程度。

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