手握"王牌"地段/享地铁红利 楼市爆款为何是它?

提及龙湖，青岛人并不陌生。从城阳、西海岸、胶州再到市北，大半个青岛都有龙湖的身影。李沧，这个经历了房企抢滩进驻、从刚需再到改善的置业热区，在2019年迎来了青岛龙湖的拓局落子。 2019年5月4日，李沧区区政府旁黑龙江中路以西、青山路以北和青山路以南两宗地块，被青岛龙湖以约13.3亿元成功将其收入囊中，几个月后，龙湖春江天境应运而生。

在龙湖的城市产品线里，“春江系”的定位是城市中心的高端城市生活范本。于是乎也就不难想象，为何龙湖春江天境还未发售便备受热议。

（一）区位交通情况

龙湖春江天境位于李沧区政府旁、万年泉路与青山路交汇处。项目紧邻海尔路、黑龙江路、跨海大桥三纵主干道，可直达崂山、市北、城阳等多个区域。实地走访发现，项目距离地铁3号线万年泉路站仅300米，步行即可前往，可通过换乘衔接地铁2号线、11号线。

而项目所在黑龙江路、万年泉路、青山路上设有公交站点，313、318、363、378、605等多条公交途经。

总结：地段赋予了项目天然的优势，无论是地铁还是公交都可无缝衔接。自驾出行方面，也有多条主干道可以选择。

推荐指数：五颗星

（二）整体规划情况

龙湖春江天境项目总占地面积34804㎡，分为南北两个地块，北侧建设2栋办公楼（含底商），一栋24F，一栋9F；南侧建设6栋住宅+1栋人才公寓+1栋办公。项目采用龙湖天字系较高标精装，交付后采用由龙湖自身物业。

商业配套

龙湖春江天境所在位置处于李村中心片区南部、海尔路首，与市北区、崂山区形成少见的三区交汇黄金C位，向北即是乐客城等商超汇聚的李村商圈，沿海尔路、黑龙江路南行可至凯德MALLA、金狮广场等。商业配套不可谓不丰富。

教育配套

在教育配套方面，龙湖春江天境也可谓独树一帜。以1公里为界，浮山路小学、枣山小学、书院路小学、李村小学、青岛第六十二中等公立学校分布四周。此外更是毗邻青岛重点高中58中，书香氛围浓厚。

医疗配套

不难发现，龙湖春江天境周边早已是醇熟小区林立，中海国际社区、百通花园、福临万家等社区拥有丰富的社区医疗配套，大型综合三级医院——青岛第八人民医院与项目相隔约2公里，方便平时就医。

总结：龙湖春江天境靠近李沧行政中心，这里完全有理由成为李沧区城市配套的最优板块。无论是教育还是医疗，都属于主城成熟的片区。

推荐指数：五颗星

（三）户型

99平紧凑套三户型比较适合目前刚需人群，经典方正通透格局，双南卧及南向明厅；干湿分离卫生间设计，使用更舒适。

119平户型套三户型适合刚需及轻改善。格局更为舒适，双南卧及南向打通双阳台；次卧阳台部分方便晾晒保证私密性；南向客厅部分阳台保证观景大气。

总结：在户型上，龙湖春江天境也十分考究。99㎡/119㎡两个户型十分符合目前市场的主流需求。

推荐指数：四颗星

（四）价格

龙湖春江天境首次亮相后，价格一直备受市民关注。项目首期曝光的价格为24500元/㎡起，且带装修交付。项目自身站位海尔路首，周边二手房价格也基本达到2.6万-2.7万，因而这个价格十分具有竞争力。不过开盘后价格逐渐与周边持平。

推荐指数：四颗星

总结：龙湖春江天境从区位到交通再到配套，放眼整个主城区都算得上十分突出，再加上李沧整个板块新房市场十分稀缺，项目可谓占据了天时地利人和，首开后多次加推也可以印证项目的火爆程度。