浮山后再现小户型新房 主城刚需最后的上车机会

1997年浮山后板块新规划公布，自此6年时间这里经历安置区拆迁、再造、扩建等一系列城市改造，曾经这里的“脏乱差”，通过交通和配套等等的升级改造，逐步成为当时青岛新型现代社区的代表，开发商们闻风而至，区域价值也被不断挖掘，现今这里成为岛城高端居住区之一。目前浮山后仅住宅产品，已达千栋之多，是目前主城板块内较大的居住社区，周边成熟优质小区的二手房房源单价甚至可以叫价3万左右。浮山后在近两年新建项目屈指可数，2019年入市了几个新盘，还包含纯投资的公寓产品，其中位于合肥路南、劲松四路东的明翠雅居作为纯住宅产品，亮相以来关注度不少。

（一）区位交通情况

明翠雅居位于市北浮山后合肥路南、劲松四路东。周边交通十分便利，紧邻4条城市主干道，经实地自驾探访，东侧劲松五路往南开车直接连通辽阳西路，5分钟到达浮山风景区，20分钟即可到达市南的五四广场；西面的劲松四路南接辽阳西路，北连合肥路；南侧的阳西路是通往市内外的一条横向主道辽阳西路向东可直接到达崂山区，向西连接杭鞍高架路、环湾路；北面的也是市北东西向一条主道，东边可以到海尔路，西边到市北主要办公中心，向北通往李村城阳等市内各区域。

不仅如此，距离项目两千米便是青岛首条开通的地铁3号线的双山站点，可直达李沧和火车站等，在建的4号线劲松四路站距离项目仅仅500米，但是因周边为小路，需要绕行，所以步行到地铁站至少要10分钟。依托周边浮山后社区成熟配套，公交线路众多，站点就有十个有余。从项目出发，交通方式多样，出行十分方便。

总结：经实地探访，明翠雅居周边出行方式多样，紧邻道路主干道，公交线密集，还有地铁线环绕，到达其他各区十分方便，待在建的4号线开通，更是为浮山后板块锦上添花，升值潜力巨大。

推荐指数：★★★★

（二）整体规划情况

明翠雅居作为浮山后三小区的延伸品，项目体量不大，占地面积3708㎡，总建筑面积为22096.65㎡，规划建设两栋纯住宅，地下2层为车库，两栋楼分别为地上26层和11层，地上地下停车位91个，园林景观可发挥空间较少，主要依托浮山后三小区的配套资源。

（三）项目配套

商业配套

明翠雅居位于浮山后腹地，周边商业配套十分成熟，上到购物休闲的佳世客和易初莲花，下到日常生活所需的埠西市场和北村农贸市场，一应俱全完全可以满足居民日常生活，项目还规划再建农贸市场，享周边5分钟生活圈。目前板块内还未建设，如万象城和凯德等大型商业综合体，有待加持。

教育配套

因位置的特殊性，明翠雅居可享浮山后最成熟的教育资源，省级市级师范幼儿园广和幼儿园，社区对应的小学便是富源路小学，中学则是六十五中和实验二中，当然，周边还有浮山小学、同安路小学、格兰德中学在侧。不仅如此，社区南侧还规划有幼儿园、中学等，今天或是未来都省去了购房者在教育方面的后顾之忧。

医疗配套

距离项目最近的山大齐鲁医院青岛院区和内分泌糖尿病医院，直线距离仅800米左右，社区医疗点和诊所众多，极大满足周边居民日常就医的需求。

总结：实地踩盘来看，明翠雅居尽享浮山后腹地的丰富配套，从日常生活配套、教育资源再到大型医疗机构，都能在出门享受，极大的方便了日常居民生活。

推荐指数：★★★★★

（四）户型

明翠雅居11层小高层，户型仅有160㎡，26层的高层，户型建面从72㎡到124㎡有五个户型可选择，值得关注的是，从户型定位上，房源不面向刚需和改善两种置业者，项目目前还未首开，预计将于上旬开盘。

项目的B户型为三室两厅两卫房型，方正，主卧套间，配独立卫浴，干湿分离设计。餐厅和厨房融合又独立，客厅宽阔，采光有保障。美中不足的是，暗卫暗厨的设计。

推荐指数：★★★★

（五）价格

明翠雅居还未首开入市，预计将于1月上旬入市，据了解，首开的高层楼座将在开盘当天推出30套特价房源，价格在2.9万元起，均价则在3.4万左右，另外小高层价格为3.5万元。浮山后板块新盘并不多，距离明翠雅居最近的在售楼盘远洋万和城，目前高层均价在35500元，价格相差不大，浮山后三小区的二手房单价在3万以上。

推荐指数：★★★★

总结：明翠雅居作为浮山后三小区的升级作品，从交通到商业，再到教育和医疗都是无可挑剔的，如此醇熟的板块上的新盘不可多得，项目也将于近期首开，开出的特价房源价格对比竞品，仍不失为购房者一个新选择。