高端居住还看白云山 1.4万/㎡元宝洋房手慢无

共有产权政策、十四五规划，将城阳这块宝地“捧上了天”。在两大政策加持下，北岸与与东岸、西岸形成了三大主城区格局，大青岛版图又进一步扩容。城阳东部的白云山板块作为重点发展的高端居住区，也将打造成融合示范区和高品质休闲生活区。千亿级规划又汇集诸多资源和政策落地，这里白云山板块内已汇集了多家一线品牌房企，教育、医疗、基础建设等不断倾斜，升值空间无限。佳兆业悦峰占位城阳东部的白云山板块，主打低密品质洋房，极具高性价比，销售一直火热，区域内潜力尽显。

（一）区位交通情况

实地探访佳兆业悦峰，地处城阳东部的白云山片区。项目东西两侧便是荟城路和靖城路，为南北主干道；且沿荟城路向南可直达正阳中路，形成“两纵四横”的交通网络，可方便到达城阳各地方。且项目直抵青银高速口，可接驳李沧、市北新都心等主城繁华地段。

不仅如此，项目周边覆盖有103路、373路、932路、944路、905路等公交线路，并且规划有M7/17/15等多条地铁线，通过换乘可抵达主城和城阳等各片区，真正实现串联北部、东部以及西部，大青岛南北畅达。

总结：佳兆业悦峰占位城阳白云山板块，区位十分优越且邻多条主干道，贯通南北，且覆盖不少公交线路，出行方式多样，但距离地铁口并不近，出行相对比较便利。

推荐指数：三颗星

（二）整体规划情况

进入售楼处了解到，佳兆业悦峰依白云山北而建，总占地约6.2万㎡，建面则约15.4万㎡，项目规划11层和12层的电梯洋房，总户数为846户，容积率仅为1.8，绿化率高达35%，小区楼间距最宽约57米，主打93㎡、109㎡小三居、119㎡大三居以及143㎡四居的纯低密电梯洋房社区，在片区内十分稀缺。另外，佳兆业悦峰采用新中式的建筑风格，打造苏式园林与现代美学融合的人居空间。园区内部还打造四时全龄系统，儿童游乐区、青年健身区、老年活动空间、人文亲邻空间，满足住户生活需求。

商业配套

经售楼处了解到，佳兆业悦峰踞守城阳东部，项目自建8000㎡特色社区商业街，全临街商铺，定位于邻里商铺，满足未来业主日常生活需求。另外10分钟车程内可直抵城阳北曲商圈，覆盖有家佳源、万象汇、万达、利群等商业体触手可及

不仅如此，项目与青银高速、青新高速等串联，开车约30分钟可快速直抵新都心、李沧核心、崂山CBD，以享休闲生活所需。不过，受区位限制，仍需依赖驾车前往更为便利。

教育配套

教育方面，根据城阳板块控规，项目周边云集自建幼儿园，且北侧规划24班高中、36班小学。另外，项目毗邻青岛大学附属学校、青岛实验高中等，可享一站式教育资源。

医疗配套

佳兆业悦峰项目周边3Km生活圈内医疗资源丰富，国科大直属附属医院（规划）、城阳人民医院等两所医院，为健康保驾护航。

总结：佳兆业悦峰，基础生活配套基本完善，日常生活无虑，但较近的大型商业体暂无，教育和医疗配套优势较大，社区居民仍需多多等待。

推荐指数：三颗星

（三）户型

与高层相比，花园洋房意味着：更少的住户、更低的容积率、更舒适的生活。随着土地资源越发珍贵，城芯低密洋房更是凤毛麟角。不喧嚣、不拥挤，佳兆业悦峰是白云山板块内十分稀缺的纯洋房低密社区，较大可享57m的楼间距，将更多土地还与花草林荫，带来更开阔的视野、充足采光，私密性、舒适性更高。

项目约1.8容积率，全部规划为洋房元宝户型，建面约98-143㎡PLUS百变洋房，享较大6.4米宽幕客厅，一梯两户，私密玄关，户型方正，南北通透，南向大面宽，全双南卧，主卧套间带卫浴、飘窗，宽景双阳台，焕新现代人居需求。

总结：佳兆业悦峰为纯低密洋房住区，在城阳东部的新房市场上不多见，社区采光通风，视野无遮挡，兼具私密性与安全性。主打98-143㎡元宝房型，户型布局合理，空间利用率高，居住舒适度极高。

推荐指数：五颗星

（四）价格

通过实地走访了解，佳兆业悦峰入市以来，关注度极高，又极具性价比，因此房源十分热销，目前在售房源已经不多，109㎡、119㎡元宝三居可选择，均价14000元/㎡且不带装修。

与周边楼盘相较，澜山壹號主推小高层，百平米户型均价在15500-17000元之间，昆仑府小高层洋房均价则在18000-18500元。另外，周边多业态楼盘居多，目前也以墅质类住宅为主，舜山府在售200㎡合院别墅，总价约650-750万/套；昆仑府的叠拼别墅单价在20000-35000元/㎡之间。可见，对比周边在售楼盘，佳兆业悦峰在价格方面，性价比极高不可多得。