西海岸的黄金地带 长江路商圈成"第二条香港中路"

曾经，提起商圈，青岛人较先想到的就是“香港路商圈”，作为青岛较先发展起的商圈，这里汇聚了高楼大厦、各类商场，是繁华的代名词。谁都没想到，几年后，与青岛一海之隔的地方，会涅槃出一个“金凤凰”，被人们赞誉为”第二条香港中路”。

一条海底隧道、一条跨海大桥，使黄岛不再只是与青岛隔海相望。交通的升级，另越来越多的投资商看好了这一片广袤的区域。如今，行走在长江路商圈，举目可见行人如织，大厦林立，利群、佳世客、麦凯乐等商超接踵而至。人们不禁感慨，长江路商圈仿佛是香港路商圈的“映像”。商业如此，楼市亦是如此。短短几年内，长江路商圈从刚需晋升成改善置业热区，再加上开发较早，如今在售楼盘是少之又少。

2019年禹洲地产竞得了韶山路HD2019-3052号地块，该地块为禹洲在西海岸的第二个项目，案名定为禹洲朗廷湾，凭借着优越的地段、交通和配套，项目未开先火，收获了大量购房者的关注。

（一）区位交通情况

禹洲朗廷湾位于嘉陵江路和衡山路交汇处，与西海岸的主干道——长江路直线距离仅500米左右，一路向西可直达西海岸腹地。而沿衡山路南行，则可到达金沙滩、唐岛湾等度假资源。小编从团岛驾车出发，一路十分通常，约半个多小时即可到达项目。经过实地走访，可以深刻感受到禹洲朗廷湾的交通优势。项目周边500米范围内，有多个公交站点，27路、29路、59路、805路、隧道1路等公交线路均可到达。此外，项目距离在建的地铁1号线衡山路站直线约800米，根据规划，1号线预计2020年年底开通，也就是说，禹洲朗廷湾的业主在入住之后，就可以享受到便捷的地铁出行。

总结：踩盘发现，前往禹洲朗廷湾无论是自驾，还是公交都十分便捷，半小时可以到达青岛主城，方便业主在青岛东西海岸之间来回穿梭。

推荐指数：★★★★★

（二）整体规划情况

禹洲朗廷湾是禹洲地产在青岛布局的第三个项目，总占地约10万㎡，建筑有3栋高层、2栋小高层、1栋LOFT公寓以及2栋社区商业。据了解，项目的住宅产品均为一梯两户设计，装修交付并配有智能家居系统。

（三）项目配套

商业配套

从西海岸商圈布局来看，禹洲朗廷湾尽享长江路与香江路两大醇熟商圈。从项目出发，小编驾车约10分钟便到达了永旺购物中西，与之一路之隔便是利群、麦凯乐与家佳源购物中心。几大商超接连成片，购物、品尝美食或是日常的娱乐项目可选择性都非常多。

且禹洲朗廷湾位于西海岸较先发展的片区，附近多是入住已久的老盘，社区商业发达。

教育配套

禹洲朗廷湾周边可以说汇聚了当前西海岸较好的教育资源。与项目最近的学校为嘉陵江路排名前列小学，直径约2公里范围，汇聚了育才初中、实验中学、青岛理工大学等全龄教育资源。且走访发现，除了这些传统的学校外，项目周边还有多所艺术学校，满足家长对孩子的培养需求。

医疗配套

作为西海岸最核心的商圈，禹洲朗廷湾的医疗配套资源也是无可比拟的。与项目最近的薛家岛医院，步行约1公里，驾车3分钟即可到达。此外，项目3公里范围内，还有西海岸中心医院、青岛大学医疗集团慧康医院等多所综合性医院，保障业主的就医。

总结：禹洲朗廷湾尽享长江路商圈的丰富配套，可以说在配套方面几乎没有短板，衣食住行都可以优质的满足。

推荐指数：★★★★★

（四）户型

禹洲朗廷湾即将推出108平户型，据悉该户型为项目首开的主打产品，为三南向布局。南向观景大阳台横跨客厅及次卧，兼具采光与观景的效果。主卧配有飘窗以及单独的卫生间，既保证了私密性，也方便了日常的使用。

总结：除了108㎡小三居外，项目还有120㎡以及145㎡大面积产品，均为三（四）南向设计，全明通通透设计。满足了刚改族、纯改善置业者的需求。

推荐指数：★★★★★

（五）价格

目前禹洲朗庭湾还未开盘，价格还未正式对外释放。我们不妨对比一下周边的竞品项目。与项目相邻的碧桂园翡翠湾同样是高层产品，均价23500元/平左右；另一个福瀛天麓湖项目主打科技住宅，均价在26000元/平；南侧的万科翡翠长江在售大平层，整体均价也在23000元左右。位置决定价格，由此可以看出，禹洲朗庭湾的价格应该也维持在片区的平均水平。以项目的配套来说，这个价格也算是中规中矩。当然不排除首开会有惊喜价格。

推荐指数：★★★★

总结：就在几年前，人们形容西海岸最多的一句话是“宁要市南一张床，不要黄岛一间房”。如今，日新月异的变化正在这里上演，众多的规划与利好接连落地。而较先发展起来的长江路商圈，无疑是西海岸发展跟崛起的一个缩影。