实探灵山湾板块现状 纯新盘年底能否一鸣惊人

青岛作为滨海城市，一直看重湾区的发展。早在2017年，青岛提出了“三湾三城”的战略定位。“三湾”即鳌山湾、胶州湾、灵山湾。而回顾青岛三大湾区的发展，灵山湾无疑是成熟与成功的。随着东方影都的落地，灵山湾板块成为了“东方好莱坞”的代名词，成为了青岛的“影视文化”名片。越来越多的开发商被吸引至此，灵山湾龙玺就是其中的一个。凭借自身优越的条件，尚未开盘便收获关注无数。

近期，小编实地采访了灵山湾龙玺项目，看看项目如何在灵山湾板块脱颖而出。

（一）区位交通情况

灵山湾龙玺位于灵山湾畔，滨海大道以南。北侧距离滨海大道仅300米左右。自主城区团岛出发，出海底隧道后一直沿滨海大道前行，约50多分钟即可到达项目。距离项目最近的公交站为鲤鱼门海鲜城站，汇聚了K2路、开发区37路、黄岛303路、黄岛306路、黄岛307路、黄岛308路多条线路，从主城可以乘坐隧道公交至灵山卫公交枢纽站换乘。而更重要的是，项目是名副其实的地铁盘，距离西海岸首条地铁线13号线辛屯站直线距离1公里左右。

总结：踩盘发现，前往灵山湾龙玺最方便的交通方式是驾车前往，沿滨海大道向西直通青岛主城区，向西可深入西海岸腹地。且周边多为成熟小区，交通线路完善。

推荐指数：★★★★★

整体规划情况

灵山湾龙玺是鑫苑集团在灵山湾畔布局的第二个项目。灵山湾龙玺项目规划总建筑面积约60万方。首推的C2地块，用地面积约9.6万平米，总建筑面积约16.2万平米，容积率为1.01。

建面约112-188㎡瞰海小高层、建面约183-284㎡亲海墅作即将面市。目前，项目样板间已正式对外开放。

据悉，灵山湾龙玺45#近期已经封顶，50#封顶在即。

（三）项目配套

商业配套

项目东侧600米左右的融创茂是目前西海岸较大的商业综合体。业主日常在此除了购物、就餐、观影等，还可以进行一些特色游乐项目。乘坐地铁13号线，经过4站可以抵达新城吾悦广场，享受多个商圈配套。此外，灵山湾龙玺比邻投资500亿元的全球投资规模较大的影视产业园——东方影都，坐享电影产业发展红利。

实际走访来看，项目西侧除了凭海临风、保利海上罗兰等成熟楼盘，未来还会有海信灵山湾、融信西发海月星湾等新建小区，社区商业发达。

教育配套

与灵山湾龙玺最近的学校，是位于星光岛上的星光岛小学，万达赫德双语学校，经过珊瑚贝桥即可到达。步行约1公里左右。

医疗配套

灵山湾龙玺周边有灵山湾医院、西海岸新区区立医院等综合性医院，其他社区商业也可以满足日常就医。

总结：灵山湾龙玺尽享影都商圈、新城吾悦商圈的丰富配套，便利的生活条件十分吸引购房者。医疗配套相对来说比较薄弱，周边缺乏三甲医院。

推荐指数：★★★★

（四）户型

灵山湾龙玺即将首开瞰海小高层，主力户型112-142㎡三居四居。

建面约112平三居两厅一卫户型，全明格局，南部通透。大尺度南向三开间，客厅衔接观景阳台。同时主卧配备观景飘窗，保障采光及通风。

该户型为142平米，四室两厅两卫设计，满足家庭各年龄段的居住需求。约7米面宽双景阳台，采光优质。总结：灵山湾龙玺主推改善三居及四居产品，是当下市场上刚改族比较青睐的户型，非常适合三代同堂大家庭居住所需。且南向都配有观景阳台，采光十分充足。

推荐指数：五颗星

（五）价格

目前灵山湾板块的在售高层的价格普遍在2万/㎡左右。灵山湾龙玺还未开盘，但据置业顾问的介绍，项目预计开盘均价在1.7万-2.3万，对于小高层来说，这个价格还是很有吸引力。但因为项目户型面积较大，因而总价相对较高。

推荐指数：★★★★

总结：近几年，灵山湾渐渐成为了青岛楼市中的“明星板块”，而灵山湾龙玺地处灵山湾前海一线，拥有近海资源，独有的近海优势使得项目成为名副其实的“海景房”。而项目的商业及交通配套也已经十分完备，因此项目备受购房者认可。