70万/套起,这或许是你离主城最近的一次机会

　山东路、中山路、香港中路这些有名的青岛城市主干道，因位置、配套等闻名。自浮山后板块升级改造成现今的现代社区代表，合肥路这条城市主干道也被青岛人所熟知。浮山后的成功打造，离不开自身优越的两区交界的位置，更离不开合肥路的加持。2019年之前，浮山后长期处于供地饱和的状态，一度成为富人的选择项。2019年开始，浮山后空置地块得以释放，入市了不少新盘，以住宅为主，如和达君玥、远洋万科城、明翠雅居等，而择址合肥路的商办产品龙湖新壹城，打破富人专属壁垒，成为青岛市区loft标杆。

（一）区位交通情况

龙湖新壹城，择址合肥路佳世客旁，坐拥浮山后板块，周边交通十分便利，合肥路，辽阳路，黑龙江中路、福州北路和海尔路，畅享两横三纵主干道。经实地自驾探访，从项目出发，25分钟到流亭机场，15分钟到火车北站，10分钟可以到石老人海水浴场、崂山CBD、市北CBD等，30分钟车程到达青岛主城区各个位置。另外，周边公交站点高达9个之多，十几条公交线环绕。不仅如此，周边更有运营中的3号线、建设中的4号线和规划中的7号线，共三条地铁线环伺，其中4号线劲松三路站距项目直线距离不过800米，可满足多样出行需求，通达全城。

总结：经实地探访，龙湖新壹城周边出行方式多样，紧邻合肥路等城市主干道，公交线密集，并且在建地铁加持，到达各区十分方便，待2021年底4号线竣工开通，更是为这一板块锦上添花，升值潜力巨大。

推荐指数：★★★★

（二）整体规划情况

龙湖新壹城，是龙湖在青排名前列纯商办类产品，是浮山后板块极其稀缺的业态产品，项目占地不大，仅约1.2万㎡，建面也只有6.2万㎡，规划8栋楼，仅有728户，容积率3.2，绿化率42%，采用龙湖物业。主推小户型商办产品，空间灵活、多功能自由布局组合，可满足购房者多样选择。

（三）项目配套

商业配套

龙湖新壹城位于浮山后腹地，更是选址合肥路上，是该板块最重要的休闲娱乐核心，商业配套十分成熟，5分钟内实现与佳世客和易初莲花做邻居，不远处还有埠西和北村市场，距离青岛年轻人颇为喜爱的凯德MALL也仅有2公里。

教育配套

商办产品本不牵扯入学等教育问题，但项目位于主城优越地段，周边教育资源自然差不了，成熟教育资源众多，省级示范幼儿园，以及浮山小学、同安路小学、格兰德中学在侧，距离实验二中也不远处，教育氛围浓厚。

医疗配套

直线距离800米处，拥有岛城三甲医疗：山大齐鲁医院青岛院区和内分泌糖尿病医院，周边诊所和药店分布众多，完全可满足日常就医需求。

总结：实地踩盘来看，龙湖新壹城地段优越，日常生活所需一应俱全，全系配套加持，可做到出门即享，区域能量可见一斑。 

推荐指数：★★★★★

（四）户型

龙湖新壹城首期推出Loft公寓，主推建面约40㎡，层高约4.7米，买一得二，多一层空间绰绰有余，装修后可实现楼上楼下双卫间，同时入户玄关、邻窗茶水间等多功能空间，且配备地暖，引入人脸识别、指纹密码锁、U享家智能体统等智慧服务。

推荐指数：★★★

（五）价格

青岛龙湖新壹城，已于12月15日首次开盘，目前在售40㎡Loft公寓，置业者可根据自身需要选择毛坯或装修交付，毛坯总价70万/套起，装修房需在毛坯的基础上再加10万，4.7米层高买一层得两层使用空间，灵活多用，总价126万/套起。另有，30-60㎡餐饮商铺。在浮山后，这一类产品几乎绝迹，龙湖首次推出的公寓产品，上市以来受低总价诱惑，入手的客户不少。

推荐指数：★★★★

总结：龙湖新壹城，坐拥合肥路最优越位置，成熟配套和地铁加持，加上总价70万起的价格，在稀缺的浮山后新房市场上，占据一席之地，不管是自住和投资，都是个不错的选择。