市北老盘"重出江湖" 90㎡以下小户型解刚需燃眉之急

青岛主城区因土地稀缺，近年来市场供地量较少，特别是市北区，一直鲜有新盘推出。不过，到了年底，主城区跳出大批新盘，想要赶上年底这趟末班车。其中不乏一些老面孔。海信湖岛世家就是其中一个，凭借一期积攒下的人气，以及海信在青岛的口碑，项目一经亮相就吸引目光无数。

（一）区位交通情况

海信湖岛世家二期地段优渥，位于市北区瑞昌路北侧，瑞昌路西接环湾大道，与山东路形成贯穿四方、市北、市南三区的交通要道，同时与跨海大桥、城市快速路、地铁轨道相连； 沿瑞昌路、山东路直达市政府约9公里。

据实地走访，可以看到，项目楼下即公交站点，15、322、32、624等近十条公交途经。可通达海云庵商圈、台东商圈、李沧商圈、佳世客商圈、市政府、香港路、四方长途汽车站等； 特别值得一提的是，项目紧邻规划中地铁M5号线湖清路站点。

总结：海信湖岛世家二期邻瑞昌路/环湾大道，交通便利。近临青岛火车北站、流亭国际机场等枢纽，顺畅通达四面八方。此外多条公交线路直达项目，可谓出行无忧。

推荐指数：五颗星

（二）整体规划情况

海信湖岛世家二期总建面为11.7万方，建筑有三栋瞰景高层、一栋公寓以及一所幼儿园，社区中心位置打造有水景景观、中央景观带、风雨回廊以及全年龄段活动空间等，诸多细节之处尽显海信地产匠心独运。

商业配套

就商业配套而言，海信湖岛世家二期周边成熟社区云集，沿街商铺云集，生活氛围浓郁。项目毗邻海云庵商圈、水清沟商圈等，车程5分钟即可到达。同时，项目距离以悦荟广场、利群为核心的四方商圈，同样便捷，业主日常购物、休闲、娱乐均可得到满足。

教育配套

项目周边湖岛小学和四方小学距离较近，步行即可到达，社区内还配有幼儿园，教育资源丰富，所经的四湖路为小路，车辆较少，儿童上学危险性低，因此比较适合作为学区房购买。

医疗配套

项目周边的医疗配套多为社区卫生服务站，日常小规模就诊比较方便。距离项目最近的三甲医院为海慈医院，距离项目约4公里，驱车前往需15分钟。

总结：海信湖岛世家二期周边多所学校环伺周边，一站式教育资源近享。但项目周围缺少大型商超，需乘车前往商圈。

推荐指数：四颗星

（三）户型

在户型方面，海信湖岛世家二期面积涵盖89㎡、110㎡以及128㎡，以全明套二套三为主，均为全明通透设计。

其中，89㎡是主城区少有的套二小户型，整体布局方正，主次卧南北相邻，形成更加私密的空间；客厅直通阔景阳台，视野开阔，观景效果更佳。

另有110㎡户型颇为适合改善家庭选择。该户型双卧及客厅均为南向，且阔景阳台连通，观景视野上乘；主卧附带独立衣帽间、明卫，双卫设计更贴近改善、两孩家庭需求。

总结：就户型而言，海信湖岛世家二期从购房者需求出发，打造有89㎡通透套二，110㎡、128㎡宽敞套三，均为全明通透设计，装修交付。其中89㎡为主城区珍稀套二户型，总价低，深得购房者青睐。

推荐指数：五颗星

（四）价格

目前海信湖岛世家二期还未开盘，价格还未确定，目前二手房报价在2.3万-2.4万左右，且二期为带装修交付，价格可能会有上调。

推荐指数：四颗星

总结：海信湖岛世家二期近湖清路、环湾大道等主干道，地段优渥，是海信地产于市北城芯倾力打造的又一项目，无论是配套还是品质，都算得上精品社区。