均价8500元!即墨房价被重新定义 热卖背后有何市场逻辑?

搜狐焦点青岛资讯 2020-01-14 9赞
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年底往往是楼市淡季,但是在刚刚过去的12月份,青岛楼市不可谓不热闹。各种开盘、优惠、打折接踵而至。从开盘去化率来看,几家欢喜几家愁。 而位于即墨的青特城项目,12月首开,便取得了单月热销450套的亮眼成绩,逆市热销,让人忍不住想了解:这个项目究竟隐藏了什么爆点? (一)区位交通情况 从严格意义上讲,

年底往往是楼市淡季,但是在刚刚过去的12月份,青岛楼市不可谓不热闹。各种开盘、优惠、打折接踵而至。从开盘去化率来看,几家欢喜几家愁。

而位于即墨的青特城项目,12月首开,便取得了单月热销450套的亮眼成绩,逆市热销,让人忍不住想了解:这个项目究竟隐藏了什么爆点?

(一)区位交通情况

从严格意义上讲,即墨青特城位于即墨近几年新兴起来的汽车产业新城板块。该板块位于位于即墨主城区北部,烟青一级路两侧。该板块最突出的交通优势便是高速公路环绕。青威高速、青银高速、G204国道等线路。小编从市南区宁夏路出发,沿青银高速一路北行,然后转G204国道,全程约50多公里,总共车程约1个多小时。虽然路程比较长,但因为全程几乎都是高速路行驶,所以十分畅通。

据了解,项目周边有M7、M15号线双地铁规划,使得后续更加方便的融入主城生活,虽然暂时还在规划阶段,一旦建成,将极大缩短与主城区的距离。

总结:即墨青特城附近虽然规划了地铁线路,但开通时间尚未确定,因而出行基本需要采用自驾方式,公交线路较少。

推荐指数:★★★

(二)整体规划情况

2019年8月7日,青特置业成功竞得即墨区JY19-59地块,一个月后,该地块被命名为即墨青特城。项目总占地约10万㎡,总建面28万㎡,总户数约1800余户,算得上区域少有的超级大盘。

(三)项目配套

商业配套

即墨青特城位于即墨北部,比邻即墨老城区以及创智新区双商圈。项目距离即墨主城区家佳源、利群等商场,车程约半个小时。

据悉,即墨青特城自身配建近万方的繁华商街以及业主私享的邻里中心,带来了一站式的生活平台。目前邻里中心已经开放,内设电竞室、棋牌室、健身房等。

教育配套

即墨青特城社区内将配件一所九年一贯制学校,业主子女可优先享受社区的教育资源。此外,项目北侧两公里左右,有龙泉中心小学,以及即墨实验学校 。

生活配套

即墨青特城最大的看点,就是项目周边的三大公园,包括汽车城公园、生态公园、体育运动公园。业主可以尽享绿色生活。

总结:即墨青特城自身配套非常强大,社区内商业、教育配套等一应俱全。此外,项目距离即墨市中心的大型商场也在半小时车程内,可以满足日常的生活所需。

推荐指数:★★★★

(四)户型

该户型为即墨青特城主打的135㎡洋房户型,采用“南向三开间+客餐横厅”的模式,超6.8米面宽,是市面上很罕见的布局。U型厨房使得空间利用率更高。而南向的大阳台近10米宽,保障了采光及通风,可近观窗外美景。

总结:即墨青特城主推小高层及洋房,面积区间87-135㎡,满足了不同购房者的需求,且所有房型都十分方正,即使是87㎡的户型,也尽可能的提高利用率,设计成更加实用的三居户型。

推荐指数:★★★★★

(五)价格

即墨青特城的热销,与项目的价格密不可分。高层均价8500元/㎡左右;洋房均价9000元/㎡左右。其中,87㎡三居户型最低60多万即可入手,110㎡户型总价也不过90多万。在即墨购房门槛普遍过万的当下,这个价格可以说的平地惊雷,大有重塑即墨房价格局的趋势。

推荐指数:★★★★★

总结:作为逆市热销的楼盘,即墨青特城赢在了品牌、品质及价格。青特地产在青岛所开发的项目已经过了市场跟客户的检验,也为青特城赢得了口碑。即墨青特城选址在青岛汽车新城,最大化的利用龙泉河周边的生态优势,为业主提供了更美好的生活场景。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。