官宣迈入主城 城阳百亿大盘1.6万/㎡洋房不愁卖

今年年初发布的《十四五》规划中提到一条“城阳划入主城区”的消息，让整个城阳为之一动，此次官宣不仅给城阳正名，更让城阳真正的站起来。因风而动的城阳新房市场，也因政策活跃起来。前有共有产权，后有并入主城，都将城阳楼市推上热搜榜，大有力压西海岸之势气。近几年城阳置业板块扩大，从城芯，到夏庄、白沙河、流亭，再到白云山和高新区，每个板块都各有特色，可圈可点。

夏庄板块，因地靠崂山西麓、又依靠城阳和李沧双商圈辐射，可以说，既有山水田园，又有前沿配套，是片区内少有的人居优选地。其中，和达打造的大型居住区——智慧生态城，自入市以来关注度不减，极受购房者青睐。

（一）区位交通情况

和达智慧生态城，占位城阳夏庄居住区，邻生态崂山西麓。据实地探访了解，智慧生态城紧靠天风南路、黑龙江中路、王沙路、银河路等多条城市主干道，链接青银和济青高速，向西南可通往北站，西北可至高新区和胶州机场等，独有的三纵三横的交通网路，串联全城。

除此之外，智慧生态城售楼处门前便设有项目公交站，131和938路公交分别通往李村公园、汽车北站，且附近有12条，去往城阳、李沧十分便利，但通往市北、崂山的公交线，路程和时间更多，出行成本较高。不过，另外了解到规划的M10号线在项目不远处，未来开通后，可公交与地铁之间依靠换乘，即刻融入主城生活圈。

总结：智慧生态城择址城阳生态居住板块核心区，且邻多条城市主干道，驾车通过各区都十分便捷，但对于多依靠公交或地铁的打工人而言，出行成本较高，后期地铁开通，与公交实现0换乘后，将有效缩短出行成本的问题。

推荐指数：四颗星

（二）整体规划情况

小编了解到，智慧生态城为和达集团投资百亿打造的焕新居住社区，整个项目总占地超40万㎡，建面超88万㎡，是该片区内少有的“大制作、大投资”大城社区。另外，通过规划了解到，项目规划了7大住宅区，近五千户住户，地上地下千余个停车泊位，且项目容积率控制在1.64，绿化率高达50%，且项目还配有八千平健身馆、一千三平的颐养中心，以及展示中心。可谓是，市面上鲜少设计的综合性城区，十分人性化。

商业配套

据规划可知，智慧生态城自身配建15万平的滨河商业街，已建成并交付使用的世纪家家福购物中心近在咫尺，家门口享生活便利。另外，楼下24小时连锁便利店，银行、饭店等大小商户也可满足生活所需。但项目1公里内大型商业综合体暂无，稍有遗憾。距离5公里外有万象汇、利群、家佳源，以及东方城等购物中心，可驱车享城市级优质商业配套。

教育配套

实地了解到，在教育配套方面，智慧生态城预想十分周到，除了附近的育才幼儿园，社区内还自建有四千平的幼儿园，以确保每一位适龄儿童有学可上。另外，市政规划也十分重视该片区的教育升级，项目南侧、西侧都规划36班小学，且南侧还规划有30班的初中，未来可期。除此之外，夏庄小学、黄埠小学、城阳九中、城阳二中和青岛国开科教园都在项目周边，资源众多、学府环绕，全方位满足适龄学生入学需求。

医疗配套

医疗配套在这一板块内，略显逊色，暂无三甲医院落址。不过，附近诊所、药店一应俱全，也可满足日常寻医问药需求。较近的城阳第三人民医院，以及古镇正骨医院，六公里内有国科大直属附属医院。另外，天风北路西侧还将新建医养结合二级综合医疗。

总结：和达智慧生态城，因占地较大，因此项目自建配套产品不少，教育配套尤其突出，商业和医疗配套稍显逊色，日后交付商户进驻后，将有效改善提升周边配套短板。

推荐指数：三颗星

（三）户型

和达智慧生态城，多业态开发，目前主推璞园新品，建面约88-105㎡瞰景小高层、建面约110㎡园境洋房销售火热。

璞园组团主打110㎡四叶草洋房，大三房设计，规划空间通透全明，餐客厨一体化，打破空间边界，以及双联阳台设计，家中享宽幕级采光、视野。

总结：智慧生态城整个项目规划七大社区各有特色，产品各不相同。目前在售的璞园组团以三居洋房为主力房型，满足人居需求，设计完全符合当下刚改客最喜爱的户型标准，五一小长假销售金额突破2亿，关注度极高。

推荐指数：五颗星

（四）价格

实地了解到，和达智慧生态城在售小高层均价15000元/㎡，洋房均价16000元/㎡。目前智慧生态城附近新盘不多，且距离较远，最近的宸璟朗郡同样主推建面77、90和105㎡的洋房，均价也在16000元/㎡，板块内新房均价基本稳定，购房者可是根据实地情况，进行选择。

推荐指数：四颗星