一二手价格倒挂!夏庄斥资百亿88万㎡大盘值得入手

城阳在近几年已经逐步成为购房者置业的优选板块之一，也是青岛楼市成交主力军之一。在城阳置业板块众多，高新区、白云山、白沙湾、夏庄等新房房源，备受购房者青睐和关注。其中夏庄板块规划为崂山西麓配套设施完善、景观环境优美的生态居住片区，这一板块依托周边优质的山水生态资源，成为近郊区域少有的生态居住地新选择。今年入市的和达智慧生态城应时而出，顺应人居趋势与政府规划的双重利好，成为置业城阳的人居优选。

（一）区位交通情况

和达智慧生态城择址崂山西麓、白沙河岸夏庄生态居住区，位于天风南路与堤顶道路交汇处，享黑龙江路、王沙路、天风路、银河路、夏塔路、仙山路三纵三横道路网络，济青/龙青/青银高速交通路网可畅达青岛北站、胶州机场等地，出行十分便利。不仅如此，项目位于规划的地铁10号线沿线，起自河套，经过红岛火车站、高新区、流亭机场、夏庄，止于惜福镇，可实现城阳板块内畅通无阻，且规划中的地铁15号线将夏庄、东李、崂山核心区（远期）串联起来，即刻畅享1小时大青岛生活圈。

据实地探访了解，项目周边公交站点多达12条，其中906，938、907、909、910等可实现直达汽车北站和流亭机场，另外116，106、109、111、131、371、372等可直通主城，但相对而言，线路较长时间耗费较多。

总结：和达智慧生态城位于城阳夏庄中部，驾车更为便利，公交线路多但时间耗费多，后期地铁建成将有所改善。

推荐指数：四颗星

（二）整体规划情况

和达智慧生态城是和达集团斥资百亿打造的住宅新作，占地面积40万㎡，规划建筑面积超88万㎡，容积率1.64绿化率超高，达50%，规划近五千户，地面停车位有110个，停车位有990个。项目以产城融合为目标，打造宜居宜业宜游的综合性城区，建成后是板块内少有的超级住宅大盘。

商业配套

和达智慧生态城规划自有商业，家门口近8000㎡运动健身馆，近15万㎡繁华时尚购物街世纪家家福、东方城购物中心；不仅如此，据实地探访了解，5公里可抵达城阳中心商万象汇、利群和家佳源；10公里可抵达李沧乐客城和万达广场，可成为周末时光较好的消遣，驱车享城市级配套。不过步行范围内，成熟大型商业综合体暂无，确实遗憾。

教育配套

社区内部配套规划超4000㎡智慧启蒙幼儿园，而根据规划，项目西测和南侧均规划有36班小学，南侧还规划有30班初中，附近更有育才幼儿园、夏庄小学、黄埠小学、城阳九中、城阳二中、青岛国开科教园（总投资20亿元，建筑面积22万平）加持，教育配套资源众多，可满足周边孩子入学需求。

值得关注的是，项目还自建有超1300㎡智慧颐养中心等适老配套，使社区老人生活更多彩，十分人性化。

医疗配套

实地探访了解到，距离项目最近的城阳第三人民医院仅千米处，为综合性二级医院，稍远的还有古镇正骨医院，约6公里有国科大直属附属医院，位于书雨路北、天风北路西还规划一处以医养结合为主的二级综合医疗机构，极大方便了周边居民看病就医。

总结：和达智慧生态城，自建产品不少，建成后可满足居民日常生活所需；受到规划政策影响，周边待建在建的学校和医疗不少，建成后将极大方面就近周边解决日常需求，不过成熟建成的配套目前不多，还需依靠稍远的生活休闲配套满足居民日常生活。

推荐指数：三颗星

（三）户型

和达智慧生态城目前主推小高层产品，户型也以刚改户型为主，94㎡和109㎡两种可选，另外洋房产品，这以户型117㎡为主。

项目较大40米楼间距使得户户采光充足，有效延长光照时间，99%房源可满足大寒日三小时日照，实现室内大采光、大通风。B户型为3室2厅2卫约94㎡三居户型，通透全明舒适三居，既突出公共空间的互动功能，又保证隐私空间。户型方正，南北通透，主卧、次卧、客厅三室朝阳，舒朗敞亮。

总结：和达智慧生态城主推的小高层和洋房均以百平米左右的刚改房源为主，三居方正户型，符合人居需求，也是目前青岛新房市场广受青睐的设计，产品推出以来，销售火热，获得市场肯定。

推荐指数：五颗星

（四）价格

实地了解到，和达智慧生态城目前在售29、32、33、36号楼为小高层产品，户型94㎡、109㎡，均价13500元/㎡；30、31、34、35号楼为洋房产品，户型117㎡，均价15000元/㎡，均毛坯交付，送车位；另有商铺在售。

项目附近新房产品几乎绝迹，一河之隔的鑫江玫瑰园以现房洋房为主，售价在1.5万/㎡，二手房以一路之隔的佳兆业水岸新都为主，价格在14000元左右，可以说，智慧生态城小高13500元、洋房15000元的价格，是极具性价比。

推荐指数：四颗星