小体量盘的春天!实探中央商务区这颗“沧海遗珠”

搜狐焦点青岛资讯 2020-03-25 8赞
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近两年,主城空地挂牌上市,新盘纷纷亮相,市面上可售楼盘得到充容。这其中,占地较大的名企盘为主,相对而言,为了打造较大住宅社区,地幅受到一定的限制;不仅如此,在完善的生活配套和成熟的交通网路,暴露出来的缺点也不少。

近两年,主城空地挂牌上市,新盘纷纷亮相,市面上可售楼盘得到充容。这其中,占地较大的名企盘为主,相对而言,为了打造较大住宅社区,地幅受到一定的限制;不仅如此,在完善的生活配套和成熟的交通网路,暴露出来的缺点也不少。这也让许多看重这些入住生活体验房源的购房者,去选择小体量的精品楼盘,这些楼盘占踞在社区CBD的不远处,辐射有商圈配套,其他方面也可圈可点。位于市北主干道南京路上的桃李芳菲,便是其中之一。

(一)区位交通情况

桃李芳菲,择址新业广场旁,市北区中央商务区(市北CBD)核心位置,周边交通十分便利,紧邻城市主干道南京路、辽源路。经实地自驾探访,项目距离海边10分钟车程,距青岛市政府12分钟车程,通往汽车站12分钟,流亭机场28分钟。不仅如此,周边公交系统有“五十三中站”,“南京路站”,“错埠岭站”等十个公交站点,更有十余条公交线路,可通达城市各个区域非常便利。择址主城,必然早晚高峰拥堵是不可避免的,地铁开通大大缓解的这个问题,地铁3号线错埠岭站仅百米的距离,加上立体交通网络加持,可以说出行无忧,升值空间很大。

总结:经实地探访,桃李芳菲坐落主城中央商务区,公交网路完善,已经通车3号线加持,出行无忧,升值空间很大。

推荐指数:★★★★★

(二)整体规划情况

桃李芳菲,是青岛华新园置业有限公司在青的第二个主城住宅,另一个为世园板块的映月首府。项目整体体量较小,总占地仅有7398.7㎡,总建筑面积为37906.1㎡,3.4的容积率和25%的绿化率。桃李芳菲整体规划三个楼座,总户数为300户,2栋小高层、1栋高层,打造精致社区,户型涵盖101㎡、134㎡以及141㎡,即适合刚改客户,改善客户也可选择。

(三)项目配套

商业配套

桃李芳菲位于市北中央商务区,距离辽阳西路仅百米,与新业广场仅有一路之隔,也是目前青岛主城几个休闲购物中心其中之一,隔路便是富尔玛国际家居博览中心,不远处还有运动休闲商场—迪卡侬,美特好超市、家乐福超市等大小商超环绕,可满足业主日常生活购物需求。

教育配套

项目周边成熟教育资源众多,最近便是西测的五十三中学。1km内,小学有还四方实验小学、东胜路小学;中学有第三实验初级中学分校、国开实验中学、第二实验初级中学中央商务区分校,均可供适龄学童入学,教育氛围浓厚。

医疗配套

经实地探访,步行10分钟内,可到达阜外医院、妇幼儿童医院,1km内还有第七人民医院和第六人民医院可供选择,周边覆盖的卫生服务站和药店,都可以满足就医需求。

总结:实地踩盘来看,桃李芳菲步行10分钟内,完全能够实现购物、休闲、娱乐、健身等生活需求。阜外医院、妇幼儿童医院、五十三中、新业广场都在项目周边,非常便利,是业主高品质、生活的有力保障。

推荐指数:★★★★★

(四)户型

桃李芳菲仅有三栋住宅产品,其中1#楼为17层,2#楼为18层,3#楼为22层,户型建筑面积包含101、135、141、142㎡,虽然整个项目有300户房源,但商品房房源仅有130套左右。

小体量的住宅社区,对于追求物业质量和品牌的购房者来说,还是要多多考察。

推荐指数:★★★

(五)价格

桃李芳菲,年前定于年后三、四月份开盘,但目前受到疫情影响,有所推迟。据了解,项目房源预计将一次性推出,户型101、135、141和142㎡四个户型可供选择,价格预计30000元/㎡左右。目前该板块新盘已经绝迹,周边以商铺和公寓,投资类产品为主,同类型相比,价格也不低。附近最近的新盘碧桂园云著,体量也不多,在售小高层价格在2.8-2.9万元左右,位置稍偏。

推荐指数:★★★

总结:桃李芳菲,占据市北CBD,更是与新业广场一路之隔,位置自然优越,更有地铁加持,预计单价三万与周边竞品而言,还是具有一定优势,周边配套一应俱全且完善,作为自主是个不错大的选择,购房者还需至实地对比。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。