地铁+低密洋房+海景 猎捕价值成熟区"最后机会"

一场疫情，让很多人对“买房观”有了新的思考。很多人对于洋房、别墅等低密产品，有了更多的青睐。特别是洋房，既拥有比高层更佳的舒适度，也不像别墅的价格那样让人高不可攀。随着城市的发展，稀缺的土地资源变得更加紧张，因而洋房的价值越发甄稀。

作为当下西海岸的大热板块，灵山湾在售的项目多为高层或别墅为主，洋房成了“断层”产品。作为融创落子青岛的第十三个项目，主打洋房及小高层的融创影都壹號为置业西海岸的人，提供了新的选择。

（一）区位交通情况

融创影都壹號位于滨海大道北侧，具体位置介于M13号线辛屯站和朝阳山路站之间，而且两个地铁口距离项目均在1公里范围内，是名副其实的双地铁站房。项目周边有多条公交路线经停，包括K1、K2、K21、L1、K22等十余条公交路线。

而项目所处滨海大道沿线，自驾出行更为便捷。在不堵车的情况下，自团岛出发，开车约半个小时车程即可到达。

总结：融创影都壹號位于灵山湾板块，交通优势明显。无论是向西前往西海岸腹地还是向东去往开发区以及青岛主城，都十分便捷。

推荐指数：★★★★★

（二）整体规划情况

融创影都壹號是融创布局在青岛的第十三个项目，整个项目占地83799㎡，总户数约900户。项目以低密洋房为主，同事搭配小高层产品。容积率仅1.88，堪比墅区，放眼整个灵山湾片区都极为难得。因而也保证了居住的舒适度。

目前融创影都壹號样板间也已开放。

（三）项目配套

商业配套

融创影都壹號距离融创茂可谓一路之隔，步行约500米左右。众所周知，融创茂是当前西海岸较大的商业综合体。在融创茂，除了购物、就餐、看电影等，这里还有溜冰场、水上乐园等娱乐项目。业主在家门口即可以享受到丰富的商业配套。

此外周边还汇聚了大剧院、游艇会等高端生活配套。

实际走访来看，项目周围已经建有许多成熟小区，社区配套十分完善。

教育配套

与融创影都壹號隔着珊瑚贝桥相望的星光岛小学以及赫德国际双语学校是距离项目最近的教育资源。经过珊瑚贝桥即可到达。其中星光岛小学为公立学校，赫德国际双语学校为从幼儿园到高中的私立学校。满足家长对孩子的不同教育需求。

医疗配套

项目三公里范围内没有三甲医院，这也算是一个遗憾。但胜在周围有丰富的社区医疗，满足日常所需。小编实地测量了一下，从项目到青医附院西海岸院区，自驾也只需要半个小时的车程。

总结：得益于影都商圈早已落地的丰富配套，融创影都壹號的配套并不是遥不可及的远景规划。房屋交付之后，业主就可以享受到这一系列的便捷配套。但项目周边缺乏三甲医院，公立学校的数量也相对较少。

推荐指数：★★★★

（四）户型

融创影都壹號规划洋房及小高层产品，其中洋房建面127-133-145-148㎡，小高层建面111-119㎡。

A户型为111㎡小高层产品，南向大面宽，三开间朝南，同时伴有瞰景大阳台设计。

C户型为127㎡洋房产品。依旧是全明户型设计。南向三开间，客厅与餐厅相连，空间利用率极高。

总结：融创影都壹號所有户型都极为难得的是全明通透户型，即使是双卫设计，也保证了所有房间的采光跟通风。而三开间的设计，也使居住舒适度更高。

推荐指数：★★★★★

（五）价格

融创影都壹號还未开盘。我们可以参考一下同为灵山湾板块的其他项目，如鑫苑御龙湾，同样也建造有洋房产品，价格在2.5万左右。可能对于购房者来说，这个价格略高。但要知道，灵山湾板块现在早就已经定位为改善板块，这得益于近几年来这里的配套飞跃式的升级，更重要的是，这里有丰富的山海资源，灵山湾的一线海景，以及小珠山的葱郁山景。而同等的配套，放置主城区，价格要翻番都不止。项目即将开盘，价格也颇为让人期待。

推荐指数：★★★★

总结：融创影都壹號可谓是近期的网红楼盘。优越的地理位置、居住环境，堪比墅区的居住体验，以及融创自带的品牌效应，都为项目带来了增分项。