惊雷!西海岸百万方大盘亮相 引发胶南楼市连锁反应

搜狐焦点青岛资讯 2020-04-27 12赞
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在青岛,万科“造城”的脚步从没有停止过。新都心的万科城为市北新增了一片“新晋富人区”、东李的万科生态城为世园板块打开了楼市的大门……从主城到城阳、西海岸,再到即墨、平度,万科给青岛楼市带来了一个又一个变化。 在疫情之后土地市场异常火爆。3月25日,西海岸10宗地块成交。其中万科&黑卓6.43亿竞得隐

在青岛,万科“造城”的脚步从没有停止过。新都心的万科城为市北新增了一片“新晋富人区”、东李的万科生态城为世园板块打开了楼市的大门……从主城到城阳、西海岸,再到即墨、平度,万科给青岛楼市带来了一个又一个变化。

在疫情之后土地市场异常火爆。3月25日,西海岸10宗地块成交。其中万科&黑卓6.43亿竞得隐珠街道5宗商住地块,规划有住宅、商业和教育用地。海岸万科城正式亮相,一下子收到了西海岸众多刚需购房者关注,所有人都认为,它的出现将改变胶南楼市格局。

(一)区位交通情况

海岸万科城位于胶南隐珠街道。南侧为东岳中路,北侧临港路,东侧墨香路,西侧朝阳山路。沿东岳中路可转至滨海大道,畅达西海岸东西两地。项目位于地铁13号线沿线,距离地铁隐珠站约1.7公里,据置业顾问介绍可乘坐黄岛68路到达地铁口。项目周边公交线路发达,500米内有公交冯家滩站、胶南一中站、交警大队站,涵盖西11路、黄岛108路、217路、45路、68路等10余条线路。

总结:海岸万科城所并算不上真正的地铁盘,但项目突出在公交线路比较发达,3站就能换乘地铁。且东岳中路也是西海岸的主干道,自驾出行十分方便。

推荐指数:★★★★★

(二)整体规划情况

海岸万科城项目总占地45.7万㎡,建筑面积105.3万㎡,是稀缺的百万方大盘。项目容积率仅为2.4,绿化率35%,规划高层及小高层产品。除了住宅,项目还涵盖商业、办公、学校、医院等多种业态。

商业配套

海岸万科城南侧3公里左右有胶南维客广场、利群胶南购物中心,自驾约15分钟可到达。而西海岸地标性商业航母融创茂则位于项目东侧,自驾约20分钟。因而海岸万科城可谓离尘不离城。此外,项目内部也配有商业街区,方便业主后续生活。

教育配套

教育问题是每个购房者都会关注的问题。海岸万科城南侧400米左右即为隐珠小学,此外还有隐珠初级中学、胶南第一高级中学分布在项目东西两侧。根据规划,项目未来还将与政府共建1所重点小学和2所幼儿园,为项目及周边构建一站式的全龄教育体系。

医疗配套

项目南侧有西海岸新区区立医院、灵山湾医院等综合性医院。车程也在15分钟左右。

总结:海岸万科城周边多是成熟小区,入住率非常高,因而日常配套十分丰富。而项目南侧为黄岛区政府,更是拥有商业、医疗等配套,为业主提供多维度的便利生活。

推荐指数:★★★★

(三)户型

海岸万科城【梦享家】户型,为85㎡小三居产品,此户型满足了刚需购置三居的愿望。从户型图可以看出,项目为全明通透户型。三南向布局,客厅与阳台相连,保证采光,卫生间为干湿分离设计,功能性强。

【悦享家】户型为三室两厅两卫的设计,同样是三南向布局,最大程度的进行采光。该户型同样是全明户型,即使是主卧卫生间也带窗户,提高了整个空间的通透性。

总结:海岸万科城以三居产品为主,户型功能性强,满足了刚需对于三居的渴望。全明通透的设计提升了采光及通透度。

推荐指数:★★★★★

(四)价格

海岸万科城预计7月份开盘。项目主打刚需,再加上老胶南本身就是青岛楼市的价格洼地,因而项目总价十分迎合刚需置业。目前周边公元景樾公馆小高层单价1万、再往南旭辉银盛泰博观星海小高层均价13500元,海岸万科城预计也是在万元线出头。

推荐指数:★★★★

总结:海岸万科城是万科进驻西海岸的第五次落子,也是首次进驻胶南片区,因而关注度十分高。作为胶南的第一盘,海岸万科城一定会主打口碑。隐珠板块位于西海岸腹地,近些年因为房价便宜,一直受到刚需购房的青睐。此次万科落子隐珠,势必会带动区域发展,重塑胶南的楼市格局。

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