浮山后新房价直逼四万 这样的高层要不要得起?

多年前，浮山后这一板块成为了市民聚集区，配套和交通都日益成熟，这一区域已断供多年。从去年开始，浮山后开始浮现了不少新项目，名企开发和成熟配套等优点，吸引了大批眷恋主城的购房者青睐，介于浮山后目前新房单价，产品定位集中在改善客户上。

远洋集团深耕青岛多年，主城代表作远洋风景、远洋自然、远洋公馆等都是市民所熟知的成熟项目，去年更是推出了远洋万和城项目，3.5万/㎡的改善房一经推出，房源供不应求开盘即光，住宅产品已经全部售罄。而万和公馆作为万和城的升级之作，定位更高端，是否更具吸引力呢？

（一）区位交通情况

远洋万和公馆作为万和城的升级之作，同样站位在浮山后少有核心地段，位于劲松五路和同兴路交汇处，紧靠地铁2和4号线，最近的劲松四路站距离售楼处仅有百米之远，可以规划的1、2、3、8、11号线实现零换乘。不仅如此，周边有还覆盖有二十多个公交站点，与地铁换乘十分方便。

总结：远洋万和公馆区位十分特殊，占据市南、市北、崂山三大板块交界处，基础配套建设多年，并逐年升级，不可多得。

推荐指数：五颗星

（二）整体规划情况

据了解，远洋万和公馆规划面积并不大，更是万和城的升级改造版，项目对建筑单体，园区景观、室内装修和健康文化等方面进行全面升级。万和公馆占地仅有3.43万㎡，建面13.2万㎡，规划9栋小高层和高层产品，仅有713套房源，可与附近的万和城规划的商业、mall和沿街商业共享配套资源。

商业配套

据实地探访，远洋万和公馆与埠西市场、卜蜂莲花仅一路之隔，与万和城自建的商业配套，形成社区商业，满足日常购物需求。项目与大拇指、佳世客驾车仅10分钟就可到达，不仅如此，地铁4号线开通后，去往台东、香港路和金家岭商圈都十分方便。但因附近小型商业聚集，噪音方面或将影响日后入住质量。

教育配套

实地了解，浮山小学、富源路小学距离万和公馆千米内，直线距离约1km便是知名的第二实验初中，教育资源十分优质。不仅如此，崂山实验二小、同安路小学、宁安路小学、青岛第六十五中学等也在附近，可满足社区适龄儿童入学需求。

医疗配套

远洋万和公馆周边的医疗环境也十分不错，与齐鲁医院，驾车5分钟即可到达，附近的妇女儿童医院和青医附院东院，均在15分钟内驾车可达。

总结：实地了解后，远洋万和公馆位于浮山后板块，已经形成了成熟的生活配套，目前仅剩待开的地铁线，开通后区域价值将大大提升，生活居住环境更优越。

推荐指数：四颗星

（三）户型

远洋万和公馆规划建面119-149㎡阅山高层和130-169㎡精质洋房，以改善房源为主。

项目最小户型建面为119㎡的三居室，南北通透，性价比十分高，也是目前主城新房市场十分受欢迎的房型。三南向大面宽，双南卧设计，与宽景阳台相连接，可保证客厅的明亮通透，动静分区合理。明厨明卫，干湿分离。

总结：远洋万和公馆首推出5个户型，3个三居户型和2个四居户型，高层和洋房产品均定位改善客户，与目前浮山后在售的楼盘推出产品同质化严重，购房者可多多对比，进行选择。

推荐指数：四颗星

（四）价格

远洋万和公馆于6月26日已经首开了1-4#号楼高层和洋房，高层的均价在38000元/㎡，洋房均价在43000元/㎡，更多的价格信息披露不多，但这一单价是目前浮山后片区新房的天花板，如购买119㎡户型，总价需要450万左右，预算相对较高，直指改善客户，刚改可以说是无缘此盘。

推荐指数：三颗星

总结：远洋万和公馆集成万和城衣钵，作为升级之作，配套方面无可挑剔。但同样的区位，类似的产品，价格却比万和城高出三千元，价格体现价值，可能更突显在园区设计方面，目前还无法实景感受，购房者还实地多了解走访，直观感受项目魅力。