浮山后新房价直逼四万 这样的高层要不要得起?

搜狐焦点青岛资讯 2020-06-30 12赞
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多年前,浮山后这一板块成为了市民聚集区,配套和交通都日益成熟,这一区域已断供多年。从去年开始,浮山后开始浮现了不少新项目,名企开发和成熟配套等优点,吸引了大批眷恋主城的购房者青睐,介于浮山后目前新房单价,产品定位集中在改善客户上。 远洋集团深耕青岛多年,主城代表作远洋风景、远洋自然、远洋公馆等都是市

多年前,浮山后这一板块成为了市民聚集区,配套和交通都日益成熟,这一区域已断供多年。从去年开始,浮山后开始浮现了不少新项目,名企开发和成熟配套等优点,吸引了大批眷恋主城的购房者青睐,介于浮山后目前新房单价,产品定位集中在改善客户上。

远洋集团深耕青岛多年,主城代表作远洋风景、远洋自然、远洋公馆等都是市民所熟知的成熟项目,去年更是推出了远洋万和城项目,3.5万/㎡的改善房一经推出,房源供不应求开盘即光,住宅产品已经全部售罄。而万和公馆作为万和城的升级之作,定位更高端,是否更具吸引力呢?

(一)区位交通情况

远洋万和公馆作为万和城的升级之作,同样站位在浮山后少有核心地段,位于劲松五路和同兴路交汇处,紧靠地铁2和4号线,最近的劲松四路站距离售楼处仅有百米之远,可以规划的1、2、3、8、11号线实现零换乘。不仅如此,周边有还覆盖有二十多个公交站点,与地铁换乘十分方便。

总结:远洋万和公馆区位十分特殊,占据市南、市北、崂山三大板块交界处,基础配套建设多年,并逐年升级,不可多得。

推荐指数:五颗星

(二)整体规划情况

据了解,远洋万和公馆规划面积并不大,更是万和城的升级改造版,项目对建筑单体,园区景观、室内装修和健康文化等方面进行全面升级。万和公馆占地仅有3.43万㎡,建面13.2万㎡,规划9栋小高层和高层产品,仅有713套房源,可与附近的万和城规划的商业、mall和沿街商业共享配套资源。

商业配套

据实地探访,远洋万和公馆与埠西市场、卜蜂莲花仅一路之隔,与万和城自建的商业配套,形成社区商业,满足日常购物需求。项目与大拇指、佳世客驾车仅10分钟就可到达,不仅如此,地铁4号线开通后,去往台东、香港路和金家岭商圈都十分方便。但因附近小型商业聚集,噪音方面或将影响日后入住质量。

教育配套

实地了解,浮山小学、富源路小学距离万和公馆千米内,直线距离约1km便是知名的第二实验初中,教育资源十分优质。不仅如此,崂山实验二小、同安路小学、宁安路小学、青岛第六十五中学等也在附近,可满足社区适龄儿童入学需求。

医疗配套

远洋万和公馆周边的医疗环境也十分不错,与齐鲁医院,驾车5分钟即可到达,附近的妇女儿童医院和青医附院东院,均在15分钟内驾车可达。

总结:实地了解后,远洋万和公馆位于浮山后板块,已经形成了成熟的生活配套,目前仅剩待开的地铁线,开通后区域价值将大大提升,生活居住环境更优越。

推荐指数:四颗星

(三)户型

远洋万和公馆规划建面119-149㎡阅山高层和130-169㎡精质洋房,以改善房源为主。

项目最小户型建面为119㎡的三居室,南北通透,性价比十分高,也是目前主城新房市场十分受欢迎的房型。三南向大面宽,双南卧设计,与宽景阳台相连接,可保证客厅的明亮通透,动静分区合理。明厨明卫,干湿分离。

总结:远洋万和公馆首推出5个户型,3个三居户型和2个四居户型,高层和洋房产品均定位改善客户,与目前浮山后在售的楼盘推出产品同质化严重,购房者可多多对比,进行选择。

推荐指数:四颗星

(四)价格

远洋万和公馆于6月26日已经首开了1-4#号楼高层和洋房,高层的均价在38000元/㎡,洋房均价在43000元/㎡,更多的价格信息披露不多,但这一单价是目前浮山后片区新房的天花板,如购买119㎡户型,总价需要450万左右,预算相对较高,直指改善客户,刚改可以说是无缘此盘。

推荐指数:三颗星

总结:远洋万和公馆集成万和城衣钵,作为升级之作,配套方面无可挑剔。但同样的区位,类似的产品,价格却比万和城高出三千元,价格体现价值,可能更突显在园区设计方面,目前还无法实景感受,购房者还实地多了解走访,直观感受项目魅力。

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