卖一套少一套 浮山后板块再度陷入库存焦虑

2020年是浮山后片区的崛起之年，一夜间上演8盘争霸也引得不少人为浮山后楼市担忧：这么多动辄四五百万起步的改善房卖得完吗？事实上，这种担忧完全是杞人忧天。虽然去年整个板块面临着不小库存压力，但房价却依然坚挺，几个热点盘去化速度非常快，已经进入清盘阶段。优质的学区、完善的配套、高端的购房圈层，是浮山后楼市最有力的保障。

本期，将为大家介绍位于板块内的金地宸悦项目。这是继金地悦峰项目后，金地在浮山后打造的第二个项目，去年年初拿地，年中开盘，短短半年时间已经接近清盘。

（一）区位交通情况

金地宸悦位于劲松一路与同和路交界处，紧邻城市主干道辽阳路，可快速直达山东路、环湾路等主要交通干线。

项目周边500米范围内，有多个公交站点，28路、119路、126路、216路、307路、308路、362路、379路、381路、389路、601路、602路等近20余条公交线路皆可停靠，方便公交出行。此外项目与地铁4号线劲松三路站直线距离约600米，该线路预计2022年年底开通，将途径市南、市北、崂山区。

总结：金地宸悦所处位置可谓是主城区“黄金地段”，公交及自驾出行都非常便捷。

（二）整体规划情况

金地宸悦

金地宸悦规划有高层、洋房产品。占地面积2.5万方，总建面11.5万方，共规划8栋住宅，建筑有高层、洋房产品，低密舒适。整个社区以新古典主义风格为主，高雅和谐。

商业配套

金地宸悦地处近享浮山后与新都心两大商圈。佳世客、凯德、新业广场等大型商超均在项目直线两公里范围内。且项目紧邻的合肥路附近特色美食餐厅遍布，是青岛著名的美食街。除此之外还有多个综合农贸市场，可以说各种商业配套应有尽有。

教育配套

在所有的配套中，最受关注的便是项目的名校资源。金地宸悦项目附近，学前教育有市北区第五教工幼儿园、中国科学院幼儿园、未来星幼儿园、广和幼儿园等公办及民办幼儿园。此外更有桦川路小学、富源路小学、同安路小学，青岛第二实验初级中学以及青岛六十五中学等优质教育资源，提供一站式教育。

医疗配套

在医疗方面，金地宸悦也颇具优势。山东大学齐鲁医院、青岛妇女儿童医院等知名综合性医院为业主的身体保驾护航。

总结：金地宸悦拥有优质的教育资源，有保障的医疗配套，完善的商业配套，尽享一站式生活。

推荐指数：五颗星

（三）户型

金地宸悦目前可选择产品较少，主要在售产品为115㎡高层和143㎡洋房产品。

特别是143㎡D2洋房产品，户型十分方正，空间利用率更高。该户型为三南向设计，主卧套房设计，配备衣帽间以及独立的卫生间。南向宽敞大阳台，令整个房间通透亮堂。U型厨房设计，紧邻餐厅布局。

推荐指数：五颗星

（四）价格

短短几年内，浮山后的房价一路上涨。目前浮山后几个在售项目，高层价格均在35000元/㎡上下，是青岛主城区名副其实的改善片区。目前金地宸悦仅剩20余套房源，其中高层均价34000元/平，洋房均价38000-40000元/平，总价较高。

推荐指数：四颗星

总结：金地宸悦所在的浮山后板块，区域价值不言而喻。既有往来东西的交通大动脉，也有先进的医疗、教育、商业配套。如今，项目清盘在即，想要置业浮山后的购房者要赶乘红盘的最后末班车。