即墨西十余盘难突围 中冶"低价为王"主动出击

即墨商贸城这一板块，特别是今年青岛楼市冉冉升起的一个启明星。前几年，即墨举全区之力扶持蓝谷和创智新区，如今这里确实高楼林立，学府遍地，但招商和人才并没有因此大跨步的发展，俨然一片儿“鬼城”气息。此时，即墨才意识到了“人”的重要性，留住人并吸引人才是解决城市发展的基本。今年八月开始，即墨西吸引了多家房企以各路形式抢滩进驻，土拍市场一片新年气氛，石林一、二、三路更是热闹，一下聚集了十余家房企，成为了房企主战场。其中，中冶置业也在此次拿地大潮中成功首入青岛，占位商贸城的石林三路与鸿雁河一路交汇处位置，与周边房企一争高下。

（一）区位交通情况

中冶德贤公馆，选址即墨西的商贸城板块，具体位于石林三路与鸿雁河一路交汇处。实地探访了解，德贤公馆附近覆盖石林三路、石林二路、鹤山路和蓝鳌路四条城市主干道，向东可连接即墨古城、蓝谷和创智新区板块，不远处还有即墨汽车总站，通达其他区市级城市。向西紧靠着即墨北站、以及青银高速等重要交通枢纽，去往主城或是其他省市都十分便利。

另外，德贤公馆周边公交网路较为发达，可满足居民日常出行需求，即青公交3号线、即墨2、4、6、9、10、18、20、24、34路都环绕在项目周边，且附近还远期规划有地铁16号线和24号线，具体落地施工时间暂无。

总结：中冶德贤公馆占位即墨西，近主干道、交通网畅通，片区内出行十分便利，远期规划有两条地铁线，但通车时间较长。

推荐指数：四颗星

（二）整体规划情况

中冶德贤公馆择址商贸城，占地约15万㎡，总建面40万㎡，规划六栋高层产品总户数有1490户，绿化率有35%，但容积率高达2，配建停车位3349个。据了解，项目共分两个地块（住宅地块+乐园地块）开发建设，有四大公园环绕、约8万㎡儿童乐园在侧，2km内配备齐全的教育、商业、交通配套，补足了居民日常休闲生活所需。项目采用中冶物业，物业费2.77元/㎡/月。

（三）项目配套

商业配套

据了解，项目本自身占位在商贸城，板块自身已经形成了成熟的商贸体系，商业配套完善。而德贤公馆项目，自建有可满足小区居民的日常生活需求的几大生活区，包含有8座社区公园、2座室外泳池、全龄段活动区、景观会客厅、可踏足城市绿地、健身跑道、业主食堂和城市级图书馆。除此之外，项目自有3万㎡和悦系商街，涵盖餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子等，以及即墨站前商业综合体，周边万达广场（建设中）、新利群、家佳源、大润发等繁盛商业环绕，极大的丰富了居民周末生活。

教育配套

中冶德贤公馆，规划有德贤幼儿园，可优先业主子女入学。另外，项目临近萃英中学，学府资源优质，华山路小学和岘山小学，近享幼儿园到初中一站式教育。

医疗配套

实地了解得知，项目周边医疗资源较为优质，即墨中医院和即墨市人民医院环绕附近。

总结：中冶德贤公馆自建商街和幼儿园，方便居民入住后的生活方面所需，其次依靠周边原有的大型商超、中学和医院也可补齐休闲生活的需求。但受片区的发展影响，高端新兴的综合商业体暂时无规划。

推荐指数：三颗星

（四）户型

实地探访了解到，中冶德贤公馆规划洋房和小高层，建面约89-160㎡科技大宅。目前主推户型面积89㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫的小高层产品。

89㎡三室两厅一卫户型采用三大科技体系，6+全享配置，有意打造成即墨少有的智慧社区标杆社区。南向开间，全明通透，宽景横厅，以及套房设计，并配有U型厨房设计和精致收纳，科技感十足，户型空间利用率极高，居住舒适度高。

总结：中冶德贤公馆主推的小高层可满足刚需客户，洋房则是改善客户的选择，户型最小面积为89㎡，较大面积可至160㎡。户型设计方面，各房间利用率高，可满足两口、三口之家居住所需。

推荐指数：五颗星

（五）价格

中冶德贤公馆目前在售刚需小高层，建面89/108平小高层，均价12500元/平。预计9月还将推出建面126平的洋房产品，价格大约在14000-15000元/平。在即墨西这一板块，这样的价格极具性价比，距离最近的竞品即墨万达广场，内部员工房均价在12000元，对外出售价格难免有所上涨。一路之隔的龙湖天奕则走改善大户型方向，均价20000元/平。其次稍远点的荣盛锦绣学府目前也主推小高层，均价在13500元左右，每平相差1千元。

总结：在新盘充斥的即墨西，区位和配套几乎一比一复制，同质化产品严重，如何突出重围，还得看价格。德贤公馆除了凭借其央企实力、公园大境、硬核产品力等优势，更是以极具性价比的单价主动出击，赢得不少购房者倾心，值得持续关注。