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基本信息
楼盘名称：
中国铁建海语城
建成年代：
暂无数据
物业类型：
普通住宅,共有产权房
项目特色：
海景地产
建筑类型：
板楼,塔楼,小高层
装修标准：
暂无数据
产权年限：
70年
装修情况：
毛坯
开发商：
中铁十四局集团青岛投资发展有限公司
环线位置：
暂无数据
投资商：
中国铁建地产
品牌商：
中国铁建
楼盘地址：
城阳 城阳岙东路与田海路交汇处向东500米
销售信息
| 预售许可证 | 获取时间 | 绑定楼栋 |
|---|---|---|
青房注字（高20）第41号 |
价格信息 变价通知
| 记录时间 | 历史高价 | 均价 | 历史低价 | 价格描述 |
|---|---|---|---|---|
2023-03-20 | 10000.0元/m² | 小高层均价10000-12000元/㎡，洋房12000-13000元/㎡。 | ||
2022-05-13 | 11500.0元/m² | 小高层均价11500元 | ||
2022-03-02 | 11500.0元/m² | 小高层11500元 | ||
2021-05-13 | 12500.0元/m² | 洋房高层均价12500元 | ||
2020-12-25 | 11500.0元/m² | 小高层11500元，洋房13000元 | ||
2020-11-18 | 12000.0元/m² | 5#小高层均价12000元 | ||
2020-11-05 | 11000.0元/m² | 8号楼小高层11000元 | ||
2020-10-29 | 10000.0元/m² | 7、8号楼小高层预计10000-11500元 |
交通信息
轨道交通：
暂无数据
公交路线：
暂无数据
交通方式：
行车500米上青兰高速路口、门口宁家公交车站
规划信息
占地面积：
92800平方米
建筑面积：
338000平方米
容积率：
2.5
绿化率：
38%
停车位：
1704个
楼栋总数：
8
总户数：
1000
物业公司：
戴德梁行物业顾问
物业费：
2.98元/平方米.月
物业费描述：
暂无资料
周边配套：
暂无资料。
学校：
暂无数据
内部配套：
暂无资料
建材设备：
暂无资料
供暖方式：
暂无资料
楼盘简介
本项目位于红岛北片区，属红岛经济区的综合配套服务区，青兰高速以南、岙东路以东。地块周边交通配套完善，距红岛火车站7KM（车程仅20分钟），距奥体中心4.5Km（车程15分钟），距离地铁8号线（在建）科技馆站3公里，9号线（规划中）邵哥庄村站1.2公里，8号线预计2021年通车。
地块内部平整，主要为农耕地、养殖场、林地、水塘。F地块内有一处水系，面积约17亩。B地块内有一处水系约6亩。北侧临近35亩林地。E地块现有一处企业（英门工业，政府负责拆迁），约6亩。商业地块南侧规划九年制学校。地块两侧主路均已通车，未来规划聚贤桥路为未来南北贯穿主干路。项目5Km范围内医疗资源、教育资源和休闲配套资源较为丰富，拥有2所综合医院，2所中学、2所小学，蓝湾艺术公园，胶州湾国家海洋公园和方特梦幻王国已落成，区域内自然环境较好，为片区带来一定人气。
项目属于红岛核心区域，片区整体规划利好；项目地块交通便利，乘交通枢纽通达全城；地块整体素质优越，是红岛较好的容积率适中优质土地，具备高端品质住宅的基本属性；区域内自然环境较好。
红岛开发区作为青岛国家高新技术产业开发区，各大项目已迅速落位。随着优质产业及配套逐渐落地，片区价值逐渐提升。地块整体素质优越，是红岛较好的容积率适中优质土地，具备打造品质住宅的基本属性。本项目2.5的住宅容积率可打造品质较高的住宅产品，且兼顾差异化。红岛湾周边存在竞品项目，但周边竞品项目较少项目配套资源具有排它性（滨湖公园、幼儿园、九年制学校学区、大型商业配套、高速路旁）；中国铁建地产的品牌，央企大盘，实力雄厚；聘请国家知名规划和园林设计院。
青岛城市整体发展利好，发展潜力较大；红岛房价涨幅较快，存量较少，对项目入市销售带来利好；青岛市场限价政策有放开的趋势。青岛高新区市场受地价持续上涨影响，各品牌开放商纷纷被动打造高端产品，带动市场整体均价持续上涨；青岛高新区本项目周边配套建设日趋成熟，城市新核心初见端倪
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