拼房地青岛1群
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基本信息
| 综合评价： | 4.1 | ||
| 楼盘名称： | 中国铁建海语城 | 建成年代： | 暂无数据 |
| 物业类型： | 普通住宅 , 共有产权房 | 项目特色： | 海景地产 |
| 建筑类型： | 板楼 , 塔楼 , 小高层 | 装修标准： | 暂无数据 |
| 产权年限： | 70年(住宅70年，公寓40年，商业40年) | 装修情况： | 毛坯 |
| 开发商： | 中铁十四局集团青岛投资发展有限公司 | 环线位置： | 暂无数据 |
| 投资商： | 中国铁建地产 | ||
| 品牌商： | 中国铁建 | ||
| 楼盘地址： | 城阳岙东路与田海路交汇处向东500米 |
销售信息
| 销售状态： | 在售 | ||
| 开盘时间： | 2021年05月下旬 开盘提醒 | 交房时间： | 待定 |
| 售楼地址： | 红岛街道岙东路与田海路交汇处东500米 | 售楼电话： | 4001560036-416809 |
| 青房注字（高20）第41号 |
| 2023-03-20 | 10000元/㎡ | 小高层均价10000-12000元/㎡，洋房12000-13000元/㎡。 | ||
| 2022-05-13 | 11500元/㎡ | 小高层均价11500元 | ||
| 2022-03-02 | 11500元/㎡ | 小高层11500元 | ||
| 2021-05-13 | 12500元/㎡ | 洋房高层均价12500元 | ||
| 2020-12-25 | 11500元/㎡ | 小高层11500元，洋房13000元 | ||
| 2020-11-18 | 12000元/㎡ | 5#小高层均价12000元 | ||
| 2020-11-05 | 11000元/㎡ | 8号楼小高层11000元 | ||
| 2020-10-29 | 10000元/㎡ | 7、8号楼小高层预计10000-11500元 |
规划信息
| 占地面积： | 92800平方米 | 建筑面积： | 338000平方米 |
| 容积率： | 2.5 | 绿化率： | 38% |
| 停车位： | 1704个 | 楼栋总数： | 8 |
| 总户数： | 1000 | 物业公司： | 戴德梁行物业顾问 |
| 物业费： | 2.98元/平方米.月 | ||
| 物业费描述： | 暂无资料 | ||
| 周边配套： | 暂无资料。 | ||
| 学校： | 暂无数据 | ||
| 内部配套： | 暂无资料 | ||
| 建材设备： | 暂无资料 | ||
| 供暖方式： | 暂无资料 | ||
楼盘简介
本项目位于红岛北片区，属红岛经济区的综合配套服务区，青兰高速以南、岙东路以东。地块周边交通配套完善，距红岛火车站7KM（车程仅20分钟），距奥体中心4.5Km（车程15分钟），距离地铁8号线（在建）科技馆站3公里，9号线（规划中）邵哥庄村站1.2公里，8号线预计2021年通车。 地块内部平整，主要为农耕地、养殖场、林地、水塘。F地块内有一处水系，面积约17亩。B地块内有一处水系约6亩。北侧临近35亩林地。E地块现有一处企业（英门工业，政府负责拆迁），约6亩。商业地块南侧规划九年制学校。地块两侧主路均已通车，未来规划聚贤桥路为未来南北贯穿主干路。项目5Km范围内医疗资源、教育资源和休闲配套资源较为丰富，拥有2所综合医院，2所中学、2所小学，蓝湾艺术公园，胶州湾国家海洋公园和方特梦幻王国已落成，区域内自然环境较好，为片区带来一定人气。 项目属于红岛核心区域，片区整体规划利好；项目地块交通便利，乘交通枢纽通达全城；地块整体素质优越，是红岛较好的容积率适中优质土地，具备高端品质住宅的基本属性；区域内自然环境较好。 红岛开发区作为青岛国家高新技术产业开发区，各大项目已迅速落位。随着优质产业及配套逐渐落地，片区价值逐渐提升。地块整体素质优越，是红岛较好的容积率适中优质土地，具备打造品质住宅的基本属性。本项目2.5的住宅容积率可打造品质较高的住宅产品，且兼顾差异化。红岛湾周边存在竞品项目，但周边竞品项目较少项目配套资源具有排它性（滨湖公园、幼儿园、九年制学校学区、大型商业配套、高速路旁）；中国铁建地产的品牌，央企大盘，实力雄厚；聘请国家知名规划和园林设计院。 青岛城市整体发展利好，发展潜力较大；红岛房价涨幅较快，存量较少，对项目入市销售带来利好；青岛市场限价政策有放开的趋势。青岛高新区市场受地价持续上涨影响，各品牌开放商纷纷被动打造高端产品，带动市场整体均价持续上涨；青岛高新区本项目周边配套建设日趋成熟，城市新核心初见端倪
