单价七字头起 新盘高层再度刷新即墨房价底线!

7、8月份一直是楼市传统淡季，在经历了城阳共有产权和西海岸价格战后，市场逐渐回归常态、同时价格有所回升，因此近几周的新房成交量也在下滑，并且伴随各区将有一大批新房入市，范围从主城延伸到近郊，甚至远郊板块也动作频频，可选房源增多，同质化产品在一个板块内扩充，在如此情况下，购房者们蠢蠢欲动的小手也收了起来，观望情绪渐浓。房企们面临，市场大量出货，自家产品同质化严重，如何快速去化成为了推盘的较大阻力？

即墨作为楼市成交三驾马车之一，下半年以来已经有不少新盘齐齐亮相，看房场面虽然火爆，但去化问题还是让房企们异常担忧。在众多即墨楼盘中，位于汽车产业新城核芯的华侨城，却以首开两小时售罄，燃爆墨城引起极大关注。

（一）区位交通情况

华侨城欢乐莲泉，以岛城北拓西进的发展方向，占据即墨区汽车产业新城核芯地。据实体探访，项目西侧1公里左右即是204国道；向南则可连接青威路、蓝鳌路、鹤山路、湘江二路和春阳路5条城市主路，仅10分钟即可到达创智新区和老城区，20分钟内达城阳区，出行便利。南侧呢，与龙泉路一路向东和309国道，可连接直通滨海大道。东侧距离龙泉立交3.5km车程，不管是通往主城还是其他省市都十分方便。

华侨城周边公交线路有十几条，区域内畅通无阻。不仅如此，板块内规划有四条地铁线路，分别有7号线、11号线、15号线和16号线，这之中7号和15号两条地铁线，可直达汽车新城，四维立体交通环伺。但据了解，双地铁规划暂时还在规划阶段，对于无车一族而言，地铁未开通之前，通往各区略有不便，一旦建成，将极大缩短与主城区的距离。

总结：华侨城欢乐莲泉附近周边公交线路不少，同时规划有地铁线，但开通的时间尚未确定，目前仅限于规划之上，因而交通出行仍基本依靠自驾和公交方式。

推荐指数：三颗星

（二）整体规划情况

华侨城，择址即墨汽车产业新城核芯，以莲花山为依托，斥资约300亿元，整体占地有59平方公里，分为两个板块开发，西侧是龙泉片区，总占地约15平方公里，项目打造有约6.6平方公里，其中规划配建幼儿园等；东侧是莲花山片区，总占地约52.5平方公里，华侨城汇聚有18类、60余项产品和配套项目，包括有北部的莲花湾农场、田园共享小镇、新农乐活区和有机农业园等，南部则有花橙小镇、国际农庄、山地运动公园、文化体验区和农耕博览园等两大版块。

（三）项目配套

商业配套

华侨城位于即墨的北部，项目自身规划约15000㎡的大型商业综合体，以满足社区居民需求，并且依托老城区和创智新区，可享双商圈配套，毗邻的大型商业不少，有钻石广场、大悦城、利群、宝龙、大润发和佳乐家等，车程约需半小时。

教育配套

华侨城自建有幼儿园、国际学校和足球学校， 可让业主子女可优先享受社区配套的教育资源。此外，还紧邻即墨龙泉中心小学、龙泉中学、青岛大学即墨实验学校、即墨区实验高中等。

医疗配套

据实地了解，项目附近三甲医院暂无，社区规划有国际医院，并且靠近老城医院、蓝谷医院、创智新区医院，以满足社区居民的日常就医需求。

总结：华侨城自身规划的生活配套十分优越，基本可满足日常需求，但还未进入全面施工阶段，目前还是项目短板，社区居民在建成启用前，还需依靠老城区和创智新区现有的配套。

推荐指数：三颗星

（四）户型

实地探访了解到，华侨城·欢乐莲泉首推龙泉片区的“水岸东方”组团，为建面约89和115㎡为主力户型的高层产品，不管是二人世界，还是三代同堂，完全可满足每位家庭成员生活所需。

建面89㎡高层，南北通透的户型特点，动静分区的空间布局，采光、观景和实用性兼顾，居住舒适度极高。主卧、次卧和书房的布局阔绰，有效减少干扰。卧室方面，配有双飘窗，在此看书、沏茶十分惬意。厨房、餐厅、客厅相互连接，餐客厅开间宽度有3.6m左右；不仅如此，该户型还拥有约7.8m的宽敞客厅，连接南向观景阳台，无遮挡的开阔视觉体验，充分回归生活本真。

总结：华侨城·欢乐莲泉首期【水岸东方】主推高层产品，以89㎡、115㎡两个户型主力，直指刚改客户，房型十分方正，户型空间利用率极高，作为三居产品，可全面满足居住所需。

推荐指数：五颗星

（五）价格

华侨城欢乐莲泉于年8月23日首开，当天热销144套房源，仅仅两个小时房源12#、17#的高层房源全部售罄，再现岛城“日光盘”。据了解，89和115㎡户型，起价低至7556元/㎡，均价在8500元/㎡，89㎡三居户型较低约67万元即可入手，115㎡房源全款不足百万元，这便是青岛少有不限购区内单价不过万新房魅力。

总结：在八月楼市淡季，华侨城欢乐莲泉首开即“日光”，依靠的不仅是过硬的品牌实力，首开更是在价格上回馈购房者。从华侨城强势落地青岛以来，斥资约300亿元、超前的整体规划、高度的责任心、过硬的品质都是购房者所追求的，备受全城关注，未来一段时间也将继续成为楼市焦点。