众房企争夺即墨城西 刚需小高如何在竞品中出圈?

搜狐焦点青岛资讯 2021-02-02 9赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

要问,新区即墨去年哪里最火?必属城西的商贸城板块。这里,曾经作为楼市新晋的改善居住区,如今早已大变样,十余家房企聚集于此,高楼林立学府环绕,让一板块有了与蓝谷和创智新区竞争的资本,但新房库存量突然的激增,也让房企们对于销售压力倍增,去年市场也表明了一切,环绕在石林路上,除了各家楼盘“大打出手”,就是

要问,新区即墨去年哪里最火?必属城西的商贸城板块。这里,曾经作为楼市新晋的改善居住区,如今早已大变样,十余家房企聚集于此,高楼林立学府环绕,让一板块有了与蓝谷和创智新区竞争的资本,但新房库存量突然的激增,也让房企们对于销售压力倍增,去年市场也表明了一切,环绕在石林路上,除了各家楼盘“大打出手”,就是不断通过促销低价的方式争夺购房客户。而荣盛在众房企之中,同样围绕即墨西布局,该如何突出重围?

(一)区位交通情况荣盛锦绣学府,占据即墨城西商贸城最优质的地段,位于石林三路与文峰路交汇处,项目北临即墨中轴的蓝鳌路、南临文峰路,西临石林三路,出行便利。且附近多个公交站点以及十余条公交线路,对于居民日常出行而言,是十分方便。距离项目不远处,还有即墨汽车总站,针对周边地区的出行,有一定帮助。不过实地探访了解到,项目出行方式目前而言比较单一,除了公交仍以驾车为主要出行方式。

总结:荣盛锦绣学府位于城西众房企争夺的最优质板块之上,交通出行便利,但形式单一,更多的依靠驾车出行,目前缺少轨道交通规划,是一大弊端。

推荐指数:三颗星

(二)整体规划情况

荣盛锦绣学府项目占地160亩,总建面18.3万方,项目分住宅和商业两个部分开发,住宅部分占地有104亩,建面18.3万㎡,商业有56亩,4.4万㎡,容积率为2,绿化路高达35%。项目规划16栋产品,总户数为1145户,其中,住宅板块规划建面96-118㎡的17/18层的小高层住宅,以及建面40-55㎡公寓,且配套有底商和约1985个车位,体量非常大。

商业配套

实地探访了解,荣盛锦绣学府占位商贸城,早已形成了比较完善和成熟的配套体系,商业方面更是十分突出,除了项目自建有底商来满足入住居民需求,最值得关注的是,在建万达广场与项目仅一路之隔,比邻未来商圈,潜力无限。项目周边环绕有家佳源、大润发、利群和即墨小商品城、即墨服装市场等商业综合体,以丰富小区业主的休闲生活。

教育配套

荣盛锦绣学府汇集优质教育资源,有墨城幼儿园、华山路小学和翠英中学,且距离项目约300米,规划岘山小学、岘山幼儿园各一所,完全可满足业主家中适龄儿童就近入学。

医疗配套

实地探访了解,锦绣学府附近医疗资源在整个片区中属于比较完善的,人民医院和中医院两家优质医院环绕项目附近。

总结:荣盛锦绣学府所处地段生活配套几乎一应俱全,满足日常需求绰绰有余,但若针对交通大配套和高端配套方面还处于初级规划中,还需更多的时间去补足。

推荐指数:四颗星

(三)户型

荣盛锦绣学府主打刚需户型,规划96-118㎡的17/18层小高层产品,户型设计方正,南北通透,居住舒适度极高。

115㎡三室两厅两卫户型,三面宽朝南,南北通透,设有玄关,科学收纳;餐厅和客厅相连,空间宽阔;U型厨房,卫生间干湿分离;主卧套房设计,配有双南卧景观飘窗。

总结:从户型来看,荣盛锦绣学府主推百平米左右的刚需房型,方正户型和通透的设计,是目前近郊新房市场是比较受欢迎的大众户型,居住起来的体验感和舒适度极高。

推荐指数:五颗星

(四)价格

实地探访了解到,荣盛锦绣学府周边竞品楼盘众多,在售的产品也多为洋房、小高层和高层,整体的均价都在13000元左右,其中洋房价格较高,高层则较低,小高层性价比更高,价格也十分适中。荣盛锦绣学府目前的小高层产品,十分热销,均价13000元符合市场预设价格,对于看好这一板块的刚需客户而言,是个不错的选择。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

9
9人赞过