青岛抢人大战加码 蓝谷13500元/㎡印象系胜算几何?

搜狐焦点青岛资讯 2021-01-05 13赞
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近几年,抢人才是各城市的主要话题,而如何留住人才,则以住房和落户息息相关。即墨作为青岛各区里唯一一个不限购的区市,自然是备受楼市政策的关怀,除了投资客,更是留住了一大批人才进驻,而蓝谷板块更是即墨发展最迅速的区域,地铁、教育多方面升级改造,目前也是抢夺人才的主阵地之一,笼络住不少高精尖人才在此安家落

近几年,抢人才是各城市的主要话题,而如何留住人才,则以住房和落户息息相关。即墨作为青岛各区里唯一一个不限购的区市,自然是备受楼市政策的关怀,除了投资客,更是留住了一大批人才进驻,而蓝谷板块更是即墨发展最迅速的区域,地铁、教育多方面升级改造,目前也是抢夺人才的主阵地之一,笼络住不少高精尖人才在此安家落户,也不乏吸引了房企们的关注,多年深耕青岛主城区的城投也在其中,将首部印象系列落址即墨蓝谷,可见该区域热门程度。

(一)区位交通情况

青岛印象川,位于即墨蓝谷首站,占据桥头堡位置,扼守城市南北大动脉的滨海公路,以及乐山路形成两条城市主干道,可拥一河两岸、三山环抱、面朝大海的绝佳地理区位优势,且附近有五条公交线路并行,日常出行畅达自由。

不仅如此,项目近地铁M11鳌山卫站,可无缝换乘地铁2和16号线(规划中),30分钟即可畅达金家岭中央商务区,45分钟融入青岛城市生活圈,通达主城各区。

总结:印象川占位新区蓝谷板块,附近主干道仅一条滨海大道,出行路线单一,且近地铁鳌山卫站,与地铁2号线接驳,直达主城区,但去往城阳、胶州和西海岸,驾车更为便利。

推荐指数:四颗星

(二)整体规划情况

青岛印象川是城建集团打造的青岛印象经典系列第10城产品,也是首次入驻即墨开发的首作,将打造的“青岛印象”系列生态山河大盘,而城建集团凭借自身深耕主城多年的人气和口碑,自然关注度极高。项目总占地面积约20多万㎡,总建面约56万㎡ ,其中一期规划有12栋18层小高层、以及8栋16-18层人才公寓,住宅户数约为3500户。

印象川延续青岛独特的建筑风格打造,深色基地、淡黄色墙体和深蓝瓦屋面,沿滨海大道形成独特的建筑景观。

商业配套

实地探访了解,青岛印象川项目自带2万㎡的社区商业配套,出门即享购物便利,可满足社区业主日常需求。另外,附近还有银座新天地、家家悦和利群商厦三大综合体环伺,但距离较远驾车或公交转乘更为方便,10分钟车程以保障休闲生活所需。

教育配套

印象川自建一所9班制花园式幼儿园,以供小区业主适龄儿童入学。项目一墙之隔规划54班九年一贯制名校,附近学府资源也可圈可点,约6km内有青岛十九中、周边则是山东大学青岛校区,以及北京航空航天大学青岛校区(在建中)等名校环伺,15年全龄教育体系,满足周边入学需求。

医疗配套

医疗方面,实地探访了解项目距离在建的全国知名三甲医院一齐鲁医院约4km,需5分钟车程,可供日常就医需求。三甲医院目前在蓝谷覆盖较少,政策规划内有不少优质医院有落户计划,日常仍以依靠附近的药店、诊所为主。

总结:青岛印象川附近生活配套仍较为基础,教育资源更加突出,可满足业主家中适龄学童入学。但在商业和医疗方面还处于发展阶段,尤其医疗方面还需政策加持。项目自身商业和教育的加持,弥补了现下区域板块内的短板之处。

推荐指数:三颗星

(三)户型

青岛印象川建面约88-120㎡地铁低密宽境三居,户型设计紧贴市场需求,大面宽、短进深突出优势,全部为三面宽三居设计,最大宽厅5.6m设计,180度宽景阳台、满幅飘窗,赋予更多延伸空间,更大采光面积,更好通风效果,居住体验极高。

印象川是蓝谷板块内唯一提供定制精装的项目,有北欧和简欧两种装修风格任意选择,引入国内外13大一线高端品牌,且有严格的环保标准。

总结:从户型来看,青岛印象川延续印象系列设计风格,面向刚需和改善客户,三面宽三居设计为新房市场是极受欢迎的户型,居住的体验感和舒适度极高。

推荐指数:五颗星

(四)价格

实地探访了解到,青岛印象川处于蓝谷首站位置,附近1km的竞品楼盘不多,以准现房的产业园区为主,可比性不大。距离较远的项目不少,鲁商健康城定位改善,120-160㎡的小高层均价在16500元,海尔蓝谷海上东方的高层、小高层均价则在16000-17500元,而准现房的鲁信和璧花园小高层,每平单价高达23000元。

反观青岛印象川刚改定位,首推产品同为小高层,每平均价在13500元,还可再享购房折扣,价格方面极具性价比。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。