1.3万/㎡印象系大盘有望拯救"难卖"的青岛蓝谷?

在青岛撤市划区的排名前列站即墨，自2017年正式挂牌以来，已经迈入了第四个年头，如今新区早已改头换面，从滨海大道一路向北，沿路的漫长海岸线，以及地铁11号线和山东大学，周边写字楼、新建小区林立，一副魅力新城的模样，在火热的大改造期间，也吸引了不少购房者入手即墨新房。

但伴随城市发展，不少民生问题也逐渐暴露，大项目落址后又无疾而终已是常态，在商业和医疗方面也处于基本少有，学区配套也停滞在基础极端，在如此配套制约之下，蓝谷发展短板直接暴露。不仅如此，配套跟不上，楼市自然也不见火热，也让蓝谷房价失去上涨的后盾。地铁沿线二十余家楼盘林立，大同小异的品牌开发，相似产品、体量巨大、业态众多，让销售周期一眼望不到头，各大楼盘时时刻刻较劲。可以说，蓝谷新房已深陷“难卖”囹圄。

一个板块发展并非一朝一夕，蓝谷板块城市基础已显现，大学城、海洋资源方面发展名列前茅，新房市场更应该乐观对待区域发展规律，挣脱“难卖”牢笼只是时间问题。

（一）区位交通情况

择址蓝谷首站的印象川，是青岛印象经典系列的第10城，选址方面十分考究，即是蓝谷又是青岛桥头堡存在，坐落在可瞰鳌山卫一线海景的滨海大道之上，与主干道乐山路交汇，真正实现了一河两岸、三山环抱以及面朝大海的优质观景区位。

印象川覆盖有国家海洋科研中心、鹤山风景区等多个公交站，五条公交线路并行。另外，地铁M11鳌山卫站近在咫尺，可与地铁2号线换乘，仅需30分钟抵达崂山金家岭，与地铁3号线接驳，通达青岛全城。

总结：印象川占位鳌山卫蓝谷，公路滨海大道和11号线轨道交通，这两样完全可媲美主城区交通配套。不仅如此，周边覆盖的公交可畅通即墨全区，出行十分方便。

推荐指数：四颗星

（二）整体规划情况

城建打造的印象系，在青岛已开发十余个大盘，每一个都是精品，多年深耕在行业内也积累了足够的人气和口碑。此次，印象川作为印象系即墨排名前列作品，在市场和购房者中关注度极高。印象川总占地20＋万㎡，建面56万㎡，其中一期地块规划了12座小高层住宅，8座人才公寓，总户数达3500户，放眼蓝谷整个项目体量巨大，开发周期比较长。

了解青岛印象系的购房者，自然知道城建在建筑风格打造独树一帜，挖掘青岛独特风格，外墙更以深色基地、淡黄色墙体和深蓝瓦屋面，与鳌山卫、滨海大道、一线海景优质融合，打造极具青岛独特魅力的居住新城雏形。

商业配套

实地了解，印象川在规划中，配建了2万㎡社区商业，并与便利店、农贸市场相辅相成，可供居住于此的业主实现日常采买自由。另外，在大型商业方面，片区仍处于开发改造阶段，未来计划与家家悦、银座新天地和利群商厦形成全新的商圈氛围，但因有一定的距离，前往以公交换乘或驾车更为便利。

教育配套

在教育配套方面，印象川为业主家中适龄儿童提供一所9班幼儿园，以及周边规划有九年一贯制学校，建成后也将提升周边教学质量和资源配套。除此之外，在距离项目还覆盖有19中、山东大学青岛校区、北京航空航天大学青岛校区，未来将有望形成大学城，名校氛围浓厚。

医疗配套

实地了解到，印象川居民日常寻医问药仍以周边药店、诊所为主。距离动工的齐鲁医院蓝谷分院仅4Km，驾车仅需5Min，就医十分方便，在医疗资源仍处于少有阶段的蓝谷而言，十分难得。

总结：蓝谷在生活配套仍处于初级阶段，商业发展较为迅速，教育资源更为突出，但三甲医疗配套仍处于少有，日后政策落实，项目落地开工启用，情况将有所改善。

推荐指数：三颗星

（三）户型

印象川主打88-120㎡低密三居，三面宽、设计5.6m大宽厅、180°宽景阳台和飘窗，空间得到了极大延伸，增大了采光面积，通风效果优质，居住体验和舒适度少有。另外，印象川提供定制精装，有北欧和简欧可选择，配一线高端品牌，实现“住的舒心，用的放心”。

总结：在户型上，青岛印象川十分考究，最优化的空间布局，三面宽三居设计也是片区内不可多得的优质户型。

推荐指数：五颗星

（四）价格

实地了解到，青岛印象川定位刚改，即可满足改善客，又可实现刚需买房需求。项目周边竞品楼盘不少，同类型产品价格从2万线到1万出头，跨度极大。印象川目前在售的小高层均价在13000-13500元/平，符合当下蓝谷新房定价，性价比极高，在产品质量和人气口碑的加持下，销售一直火热，对蓝谷新房感兴趣的购房者可亲自实地探访，多多了解。