"刚需聚居地"变身改善片区 李沧新品"补血"市场

就在五六年前，李沧还是一个房价不过万的刚需地儿，承接着主城外溢的刚需购房者。近几年随着地铁2、3号线的开通，以及规划配套逐步完善，李沧早已完成了升级转变。特别是李沧的核心——李村商圈，购房群体的定位早已不再针对刚需，而是专注于改善族。更是像是已经开盘的信联天地，均价较高可达到3万/㎡。这一方面源于李村商圈先进的配套，另一方面则是因为周边长期以来都没有新房入市，因而物以稀为贵，新房价格自然水涨船高。

近期，青岛本土口碑开发商海信在李村商圈的新项目——海信东山府横空出世，将于11月入市，仅216席。项目凭借其突出的区位优势成为了近期市场上的爆款项目。

区位交通情况

地段是海信东山府较大的优势之一。首当其冲的就是其无可比拟的地铁优势。项目距离地铁2号线李村公园站约800米，距离2、3号线换乘站李村站仅700米，可以说是名副其实的双地铁盘。项目周边有10路、103路、213路、216路、378路等十余条公交线路，可直达主城各区。此外项目紧邻城市主干道黑龙江路，交通顺畅，各区瞬间即达。

总结：海信东山府无论是自驾还是搭乘地铁，都可以畅达各区，为业主提供了最便捷的出行途径，让出行更加轻松省时。

推荐指数：★★★★

（二）整体规划情况

海信东山府规划为2栋高层住宅，总计216户，房源十分稀缺。项目总建面70695平方米，带装修交付，定位为改善住宅。

商业配套

经过多年的发展，李村商圈已经成为青岛面积较大的超级商圈。而海信东山府就位于商圈的核心位置。自海信东山府出发沿大崂路步行向西悦四百多米即达伟东乐客城，沿黑龙江中路步行约五百米可抵达李沧万达广场。1公里范围内更有银座、利客来等成熟商业环绕，畅享十分钟便利生活。

教育配套

海信东山府周边教育资源丰富，汇聚了从幼儿园到中学的一站式教育资源。基础教育包括李沧区机关幼儿园、新世纪幼儿班等多所幼儿园；义务教育阶段，有李沧区较具实力的公办小学——李沧区实验小学以及李村小学等优质配套；此外，还有名校58中为项目增添“书香气息”。

总结：海信东山府周边生活、娱乐、休闲等配套应有尽有，项目周边的教育资源更是在整个李沧数一数二。

推荐指数：★★★★★

（四）户型

海信东山府此次共推出三个户型，面积分别为119、129、141㎡三居产品，带装修交付。

该户型为119㎡三室两厅两卫，全明通透布局，保证全天采光。入户客厅与餐厅一线式设计，空间更加灵动自由。主卧南北畅通，彰显主人的最贵地位。双南向卧室具有飘窗，增加收纳空间。

总结：海信东山府此次的产品十分“走心”，更多的考虑到业主的居住舒适度。三种户型均为南向三开间的大格局设计，户型方正规整，使用率高。所有户型均带两个卫生间，私密性强。

推荐指数：★★★★★

（五）价格

海信东山府预计均价在27000元/㎡左右，带装修交付。目前项目的姊妹楼盘——海信东山郡的二手房价格普遍在2.5万-2.7万/㎡不等，所以价格上基本与二手房持平。以海信的产品力以及项目的区位来说，这个价格十分具有诚意，是不可多得的改善产品。

总结：海信东山府11月即将入市，216套房源无疑会受到争抢。毕竟项目无论从品牌、区位还是定价，都是同类产品中的佼佼者，更何况李村商圈附近已经很久没有新房入市，此次“补血”势必会在年底的市场上引发关注。