本地房企搅动崂山楼市 看新盘究竟如何突出重围

今年崂山一改往年低调风格，土地拿了不少，新项目更是如雨后春笋版，陆续入市并炒作曝光，热度一度碾压近郊三区，大有成为青岛楼市新晋黑马的趋势。作为青岛仅次于市南的黄金板块，崂山在青岛楼市占比逐年缩小，不少项目面临新房清盘，个别楼盘又几乎成为烂尾，值得期待的楼盘绝迹，这一现状也让崂山淡出了楼市好几年，如今备受各大房企关注，远洋、金茂、海尔、融创、银丰都聚集于此，争抢为数不多的高端客户。下半年，崂山车轮战正式开启，其中有实力雄厚的品牌房企，也有深耕多年的房企大佬，当然还有本地知名房企，位于辽阳东路5号甲的华新园东宸府，开放商便是开发有良辰美景、花好月圆、金玉良缘、映月公馆和桃李芳菲的华新园。

（一）区位交通情况

华新园，是青岛本土房企，深耕主城多年，各区开发项目不少，多已经交付入住。目前在售的市北的桃李芳菲和李沧的映月公馆房源已经不多，此次拿下辽阳东路5号核芯腹地，占据主城崂山，区位价值优越。

实地探访了解到，东宸府邻辽阳东路、劲松五路和劲松七路主干道，同时青银高速、海尔路、合肥路、辽阳路、同安路、银川路等城市干道在侧，驾车出行便捷。不仅如此，项目距离地铁4号线劲松七路站直线距离仅400m内即可到达地铁口，开通后可实现其他地铁线路换乘，通达各区。

另外，附近拥有十几条公交线路环绕，小埠东、大埠东、春光山色、劲松七路辽阳东路、鲁信含章花园、辽阳西路劲松五路、劲松七路合肥路等公交站点近在咫尺。

总结：东宸府占位崂山浮山后板块，邻城市主干道，驾车出行无压力，但同时早晚高峰出行拥挤也是现实，而4号线开通后，将缓解一部分道路拥挤情况，与公交实现无缝换乘，出行方便。

推荐指数：四颗星

（二）整体规划情况

华新园东宸府总占地约3.3万㎡，总建面约16万㎡，容积率3.1，绿地率30%。其中，项目地上建面约10.1㎡，住宅建筑约9.9万㎡，内部配建有幼儿园，住宅部分规划建设785套房源，配套地下停车位约1千个。

商业配套

项目占位松岭路一线，周边商业配套资源相对较少，但周边有大润发、佳世客、大拇指、宜家环伺，稍远驾车更为方便抵达的，还有丽达、金鼎和金狮广场等大型商业综合体。

教育配套

东宸府项目社区内规划有精英幼儿园，满足社区内住户幼儿需求。不仅如此，距项目仅约160m就有浮山小学，近570m处还有富源路小学，家门口满足入学需求。紧邻崂山区较大的小学：合肥路小学（华东师范大学附属小学），建筑面积4.7万㎡，投资约2.9亿，设置48个班，容纳学生约两千多人，完全可满足周边适龄儿童入学，同时还与崂山区实验初级中学相邻（8月建成，秋季招生），可以说，实现幼小初一站式教育资源覆盖。

医疗配套

据了解，东宸府紧邻三大三级甲等医院，齐鲁医院、妇女儿童医院以及青大附属东院，就近即可满足多种医疗需求，满足住户就医看病的需求。

推荐指数：五颗星

（三）户型

实地探访了解到，华新园东宸府项目规划有建面约109-143㎡仰山高层和建面约171㎡叠院大平层两类产品，目前户型已经释放。

项目主推的户型之一，建面约143㎡四居户型，该户型设计方正、南北通透等特点不用多说，项目独特打造有南向的阔景阳台，面积高达近6.6平米，不仅如此，延伸的无界大飘窗面积也有3.2平米，且10平米的电梯厅也可优质利用，计算下来可多享19.8平米的使用空间，将空间利用率发挥到优质。

总结：东宸府房型设计以改善户型为主，户型方正，四居户型为主，与周边新房楼盘产品形成了同质化竞争，采用阳台、飘窗和电梯厅扩充空间利用率，十分独特。

推荐指数：四颗星

（四）价格

据了解，华新园东宸府目前暂未拿到预售许可证，还未正式首开，以蓄客为主，预计将首开1#、2#号楼两栋高层产品，价格以参考备案价和周边房价，以8月首开价为准。项目周边新盘不少，距离最近的远洋万和公馆已于一个月前开盘，高层叫价38000元；其次同样位于浮山后的明翠雅居整体均价在每平三万元。

推荐指数：四颗星

总结：华新园东宸府占位崂山，交通和配套自然十分优越，可完全满足住户需求。重点需要关注的是与周边楼盘相比，产品户型较同质化，势必于竞品楼盘展开价格战，是否能在火热的崂山楼市突出重围，斩获一席改善之地，值得关注。