商业巨头回归青岛 能否成为即墨西的领头羊?

“因城临墨水，故曰即墨”，近几年大火的新区即墨，伴随着2017年正式撤市划区，区域发展规划逐渐明显，并且受到青岛整体南北带状发展的影响，一路向北成为发展新风向，当下的即墨在历史文化和现代化城市交织下迅速崛起，并在市场上占据一席之地。而一个区域发展，自然也离不开房企们的推动。放眼整个即墨，西城商贸板块在其中尤为亮眼，众多房企驻扎于此，并在“双招双引”的战略之下，为区域发展带了不少配套的红利，也让区域居民尝到了甜头，从而提升区域价值，吸引更多的新人选择于此。而在众多的楼盘中，究竟是能领衔区域发展，成为真正的领头羊？万达，便因此而来......

（一）区位交通情况

择址即墨西城区的即墨万达广场，是万达集团落子即墨的排名前列项目，也是万达早前退出青岛楼市后，重新回归青岛的排名前列作品。可以说，肩负着万达形象和市场口碑的鼎立之作。实地探访了解到，万达广场位于蓝鳌路与石林三路交汇处，外揽3大城市主干道，且与即墨北站相距较近，近1.4Km，并有十余条公交线加持，通达全区。

不仅如此，石林三路也是西城区的城市交通要塞，与远期规划的地铁站举步即可到达，便携通达全城。但目前相关的地铁线仍处于远期规划之中，地铁配套还需时间解决。

总结：即墨万达广场雄踞西部主干道石林三路之上，覆盖的公交网和公交站点可满足日常出行，临近火车站去往其他城市更为便利。远期规划的地铁线和地铁站，仍需多多等待。

推荐指数：三颗星

（二）整体规划情况

走进售楼处了解到，万达广场项目总占地9.88万㎡，总建面有额19.76万㎡，大体分为两个地块开发，其中规划26栋住宅，共约1500户房源，容积率为2，绿化率则为30%，并沿用自家的万达物业，这其中还配有万达广场、沿街商街等产品。纵观项目，从住宅到纯商业，整个体量十分庞大。

商业配套

以纺织业“发家”的城西商贸城板块，已经形成相当成熟完善的商业氛围，万达广场项目也占位于此，与服装基地、市场以及家具博览中心等综合项目近在咫尺。当下 ，这位以建设综合体出名的万达便是看好于此。另外，项目除了自家商业和商街外，附近覆盖多家便利店，日常需求在岘山农贸市场也可优质解决。

教育配套

实地探访了解，项目在教育配套方面，家门口即可享36班小学以及一所九年一贯制学校，以满足业主家中适龄儿童需求。除此之外，墨城中心幼儿园、岘山幼儿园和小学、华山小学、萃英中学都环伺于项目周边，纵观教育资源，可谓是数一数二的优质。

医疗配套

在医疗方面，万达广场附近大型三甲医院暂无，仍处于医疗短板阶段。周边多覆盖有社区医疗和药店，与即墨中医医院相距较近，为业主健康保驾护航。

总结：即墨万达广场择址的商贸城板块，基础生活配套较为完善，但相对老旧，因此万达广场的进驻，将为基础商业添把火，提升区域经济价值。另外，教育配套在全区内，可以说十分优质，可满足业主需求。但在医疗方面仍处于少有，未来提升空间巨大。

推荐指数：四颗星

（三）户型

从售楼处了解到，即墨万达广场以90-140㎡小洋房为主，涵盖刚需和改善两类购房人，目前售楼处开放的100㎡、 115㎡、139㎡三居户型，可供购房人具体了解户型设计。

目前项目主推的139㎡三居奢阔户型，客厅配以约6.6m宽景大阳台，大面积套房式主卧搭配独立卫生间，卧室配备观景飘窗，房间内搭配各类生活小科技，方便日常生活，居住舒适度极高。

总结：即墨万达广场规划的房型涵盖刚需和改善置业者，当下主推的139㎡全明三居，以改善奢阔体验未设计灵感，空间更宽阔，搭配科技住宅理念，是当下年轻改善置业者所喜欢的。

推荐指数：四颗星

（四）价格

通过实地了解得知，即墨万达广场百名米左右的小户型，已经一售而空，后期加推计划暂无。目前主推的为二期小洋房，主打改善理念，以139㎡房型为主，均价在15000-16000元/㎡，带装修交付。放眼整个即墨西新房市场，主打刚需这一理念已成为主流，因此在前期，万达广场实现了售罄的好业绩，改善房型的推出，也将未来销售目标直指改善客，1.5万/㎡的均价也符合区域改善房源的预期。