商业巨头回归青岛 能否成为即墨西的领头羊?

搜狐焦点青岛资讯 2021-08-18 8赞
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“因城临墨水,故曰即墨”,近几年大火的新区即墨,伴随着2017年正式撤市划区,区域发展规划逐渐明显,并且受到青岛整体南北带状发展的影响,一路向北成为发展新风向,当下的即墨在历史文化和现代化城市交织下迅速崛起,并在市场上占据一席之地。而一个区域发展,自然也离不开房企们的推动。

“因城临墨水,故曰即墨”,近几年大火的新区即墨,伴随着2017年正式撤市划区,区域发展规划逐渐明显,并且受到青岛整体南北带状发展的影响,一路向北成为发展新风向,当下的即墨在历史文化和现代化城市交织下迅速崛起,并在市场上占据一席之地。而一个区域发展,自然也离不开房企们的推动。放眼整个即墨,西城商贸板块在其中尤为亮眼,众多房企驻扎于此,并在“双招双引”的战略之下,为区域发展带了不少配套的红利,也让区域居民尝到了甜头,从而提升区域价值,吸引更多的新人选择于此。而在众多的楼盘中,究竟是能领衔区域发展,成为真正的领头羊?万达,便因此而来......

(一)区位交通情况

择址即墨西城区的即墨万达广场,是万达集团落子即墨的排名前列项目,也是万达早前退出青岛楼市后,重新回归青岛的排名前列作品。可以说,肩负着万达形象和市场口碑的鼎立之作。实地探访了解到,万达广场位于蓝鳌路与石林三路交汇处,外揽3大城市主干道,且与即墨北站相距较近,近1.4Km,并有十余条公交线加持,通达全区。

不仅如此,石林三路也是西城区的城市交通要塞,与远期规划的地铁站举步即可到达,便携通达全城。但目前相关的地铁线仍处于远期规划之中,地铁配套还需时间解决。

总结:即墨万达广场雄踞西部主干道石林三路之上,覆盖的公交网和公交站点可满足日常出行,临近火车站去往其他城市更为便利。远期规划的地铁线和地铁站,仍需多多等待。

推荐指数:三颗星

(二)整体规划情况

走进售楼处了解到,万达广场项目总占地9.88万㎡,总建面有额19.76万㎡,大体分为两个地块开发,其中规划26栋住宅,共约1500户房源,容积率为2,绿化率则为30%,并沿用自家的万达物业,这其中还配有万达广场、沿街商街等产品。纵观项目,从住宅到纯商业,整个体量十分庞大。

商业配套

以纺织业“发家”的城西商贸城板块,已经形成相当成熟完善的商业氛围,万达广场项目也占位于此,与服装基地、市场以及家具博览中心等综合项目近在咫尺。当下 ,这位以建设综合体出名的万达便是看好于此。另外,项目除了自家商业和商街外,附近覆盖多家便利店,日常需求在岘山农贸市场也可优质解决。

教育配套

实地探访了解,项目在教育配套方面,家门口即可享36班小学以及一所九年一贯制学校,以满足业主家中适龄儿童需求。除此之外,墨城中心幼儿园、岘山幼儿园和小学、华山小学、萃英中学都环伺于项目周边,纵观教育资源,可谓是数一数二的优质。

医疗配套

在医疗方面,万达广场附近大型三甲医院暂无,仍处于医疗短板阶段。周边多覆盖有社区医疗和药店,与即墨中医医院相距较近,为业主健康保驾护航。

总结:即墨万达广场择址的商贸城板块,基础生活配套较为完善,但相对老旧,因此万达广场的进驻,将为基础商业添把火,提升区域经济价值。另外,教育配套在全区内,可以说十分优质,可满足业主需求。但在医疗方面仍处于少有,未来提升空间巨大。

推荐指数:四颗星

(三)户型

从售楼处了解到,即墨万达广场以90-140㎡小洋房为主,涵盖刚需和改善两类购房人,目前售楼处开放的100㎡、 115㎡、139㎡三居户型,可供购房人具体了解户型设计。

目前项目主推的139㎡三居奢阔户型,客厅配以约6.6m宽景大阳台,大面积套房式主卧搭配独立卫生间,卧室配备观景飘窗,房间内搭配各类生活小科技,方便日常生活,居住舒适度极高。

总结:即墨万达广场规划的房型涵盖刚需和改善置业者,当下主推的139㎡全明三居,以改善奢阔体验未设计灵感,空间更宽阔,搭配科技住宅理念,是当下年轻改善置业者所喜欢的。

推荐指数:四颗星

(四)价格

通过实地了解得知,即墨万达广场百名米左右的小户型,已经一售而空,后期加推计划暂无。目前主推的为二期小洋房,主打改善理念,以139㎡房型为主,均价在15000-16000元/㎡,带装修交付。放眼整个即墨西新房市场,主打刚需这一理念已成为主流,因此在前期,万达广场实现了售罄的好业绩,改善房型的推出,也将未来销售目标直指改善客,1.5万/㎡的均价也符合区域改善房源的预期。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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