东李"孤品"一枝独秀 现象级"神盘"缘何如此高调?

谈到东李，从起步到腾飞，无论如何都无法绕开“绿城”这个品牌。从2006年至今，绿城在东李开疆破土，在长达15年的时间里，助力东李从遍地旧村发展成青岛楼市最为重要的一个板块。

如今的东李早已是大城已成，这一方面体现在人气与配套上，另一方面则体现在板块的房价上。随着在售楼盘日渐“稀缺”，东李的房价依旧保持着相对的高位，十分坚挺。

再回望东李的发展，相信很多人都充满感慨。而作为东李的见证者，绿城也已经开发到最后阶段，即将功成身退。绿城锦棠、绿城云栖、绿城汀岚三大新品成了收官产品。

绿城云栖是整个理想之城最后的伴山组团，本月即将开盘，颇受购房者关注。

（一）区位交通情况

绿城云栖天水路以南，广水路以北，处于玫瑰园与留香园两大墅区之间，环境优美。项目周边多条主干道环绕，自金水路向北约20分站可直达青岛北站，沿天水路至世园大道后约10分钟即可到达崂山区松岭路，自驾出行十分便捷。在公共交通方面，项目周边距离较近的站点有铜川路天水路站、广水路金川路，可乘坐643路及389路出行。

总结：绿城云栖紧邻金水路、黑龙江路、九水路等交通干道，自驾可便捷直达市北、崂山、城阳等区。但目前在公共出行方面，线路比较少，且暂无地铁配套，仍有提升空间。

推荐指数：★★★★

（二）整体规划情况

绿城云栖是整个理想之城最后的伴山组团，占地3.5万方，规划为低密度洋房产品，总户数仅177户，房源十分稀缺。此外，项目容积率仅为1.0，低密舒适。

商业配套

绿城云栖距离丽达购物中心直线距离仅1公里左右，该商场2017年年底正式营业，填补了东李商业的少有，为片区居民提供了购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位的服务。此外，项目距离李村商圈不足4公里，驱车仅需10分钟即可到达。

教育配套

在教育配套方面，绿城云栖也在逐步完善。除已经投入使用的合水路幼儿园，青岛实验中学李沧分校、佛耳崖小学均已开工建设。特别是青岛实验中学李沧分校，与项目仅一路之隔，办学规模为54个教学班，预计于2021年投入使用。

医疗配套

绿城云栖周边医疗配套丰富。除社区医院外，还有第八人民医院、第三人民医院、龙田金秋妇女儿童医院等多家医院为业主健康保驾护航。

总结：近些年，东李板块的各种配套均有质的飞跃，而绿城云栖毫无疑问享受到了这种利好。除教育配套稍显逊色外，医疗及商业均可满足业主的日常所需。

推荐指数：★★★★

（四）户型

绿城云栖主推搬山洋房产品，户型宽敞明亮，专为高端改善购房打造。

该户型为160㎡四室两厅两卫，独立入户玄关，保证私密性。宽敞南向客厅，与餐厅相连，活动空间大。主卧套房设计，带独立卫生间及衣帽间。南向超宽敞阳台，采光通风俱佳。

总结：做为主城稀缺的洋房产品，绿城云栖在户型设计与其高端产品的定位十分匹配，全明通透，布局方正，空间奢阔。

推荐指数：★★★★★

（五）价格

绿城云栖预计本月开盘，据传洋房均价4万/㎡左右，毛坯交付。这个价格无疑将东李的房价拔高到了一个新层次，但对于“绿城粉”来说，这个价格并非高不可攀、难以企及。

总结：绿城云栖是绿城在东李的压轴产品，在产品定位及设计上一定会超越之前的产品，因而让人们多了份期待。虽然对于多数人来说，价格略高，但除了价格，人们也看重情怀。