李沧北三足鼎立局面形成 片区新盘为刚需代言

对于近几年鲜有新盘的李沧来说，今年楼市的焦点一定是十梅庵片区。做为青岛主城区最后的一块价格洼地，这里承载了刚需族留在主城的愿望。

做为最早进驻十梅庵片区的项目，青岛印象湾已经开发了接近十年，目前销售已经接近尾声。近期，它的姊妹篇——青岛印象滟正式接棒，也成为城建集团青岛印象系列落地的第12子。

青岛印象滟周边远有十梅庵景区、近有楼山河公园，环境优越，价格实在。一经亮相，就成为了青岛置业者关注的热点。

（一）区位交通情况

青岛印象滟位于遵义路以南，文昌路以西，与印象湾项目一路之隔。小编实地探盘，项目紧邻城市主干道重庆路，沿该路北上可深入城阳、即墨，南下直达市北、市南。项目周边1公里内有多个公交站点，122路、213路、327路、364路等公交线路途经。项目西侧直线1.5公里左右即为地铁7号线遵义路站，预计今年年底即可通车。

总结：作为身居主城的楼盘，青岛印象湾地处李沧核心地带，周边有两条城市主干道加持，交通便利，向北直通城阳，向南直达崂山市南，十分方便。

推荐指数：★★★★★

整体规划情况

青岛印象滟总建面约25.6万方，整个项目规划25栋洋房及小高层产品，低密舒适。以楼山河为界，项目分两期开发建设，其中西侧地块建面9.4万㎡，容积率1.7。

商业配套

安家置业，商业配套自然尤为受购房者的关注。青岛印象滟地处李沧、城阳交界处，紧邻李村商圈、丹山板块等多重商圈。从项目出发，向北约10分钟车程可到达城阳东方城购物中心；向南约20分钟车程到达李村商圈内，享受伟东乐客城、利客来、维客广场、银座等大型购物中心带来的便捷购物环境。此外，与项目一路之隔的印象湾项目也配有丰富的商业配套。

教育配套

青岛印象滟与湘潭路小学直线距离不足200米，周边更有九年一贯制学校——重庆中路学校，该校已正式启动建设，建成后将使得片区教育资源更加完善。此外，项目内部也规划了一所九班制幼儿园，为业主提供百米内教育圈。

医疗配套

青岛印象滟周边拥有李沧区中心医院、青岛市第三人民医院、城阳区第三人民医院等多个综合性医院，业主就近可享。

总结：青岛印象滟周边拥有丰富的基础配套，业主足不出户就可满足生活的多方面需求。特别是在教育资源方面，更是优势突出。随着区域入住率的挺高，人流越来越多，配套也会更加完善。

推荐指数：★★★★

（三）户型

青岛印象滟将推出95-127㎡户型，满足刚需及刚改的多层次需求。

C户型建面为127㎡四室两厅两卫，大面宽短进深，空间阔绰。该户型为四南向布局，这在目前的青岛住宅市场上十分稀缺。南向双阳台设计，让房间充满阳光。

E3户型为95㎡三居产品，户型方正，空间利用率高。三南向开间设计，北面开敞阳台，与衣帽间相连。虽然只有95㎡，但房间可塑性强，丝毫没有空间浪费。

总结：青岛印象滟在户型设计上十分考究，有别于目前市面上的大多数产品。特别是95㎡的产品，对刚需购房者十分友好，花尽量少的钱，享受较好的居住空间。

推荐指数：★★★★★

（四）价格

青岛印象滟预计九月份开盘，目前暂未释放价格。但我们可以从周边项目的定价来窥探一二。目前印象湾装修小高层均价在19500/㎡元左右，板块内另一个新盘佳源双子星城据悉首开价格不会也在19000元/㎡左右。所以青岛印象滟首开价格大概率也在这个范围，也就是说不足200万就可以购置一套三居产品。

推荐指数：★★★★

总结：青岛印象滟所在的十梅庵板块，在未来几年将会迎来一个发展高峰期，房价的提升潜力巨大。相比于其他项目，印象滟拥有巨大的环境和学区的优势，同时项目的价格也为经济条件有限的刚需族留驻主城区提供了可能。