透过大鳄选地看区域前景 市北改善新盘惹火楼市

买房最重要的是地段，这是所有人的共识。作为房地产的领头军，大鳄们对项目选址以及板块发展潜力自然有着独特的眼光。

好的地段能给项目赋能，同样，一个优质的楼盘也有可能带动区域的发展。如绿城之于东李、万科之于新都心，都很好的诠释了楼盘与区域互相成就的关系。

近期，位于市北北岭山附近的招商碧桂园依云四季项目正式亮相，项目规划为小高层产品，周边有金域府邸、中泰信上景、秀兰禧悦都等成熟小区，为老四方的改善群体提供了选择。

（一）区位交通情况

招商碧桂园依云四季项目位于金华路以南，四流南路以北。金华路东西两端分别通向主干道瑞昌路与四流南路，瑞昌路是通往环湾的必经之路，而四流南路则连接重庆路，向南可至市北CBD、香港路商圈，向北则可到达李沧等区。

由于地处城市中心，项目周边的公交出行路线也非常完善，有多个公交站近20条公交线路经过。此外，项目还是名副其实的地铁盘。1号线水清沟站就在项目旁边，真正的“地铁上盖”。

总结：招商碧桂园依云四季紧邻多条城市主干道，进而为项目提供了完善的出行条件。而年底即将开通的地铁1号线，无疑会为项目今后的升值提供了保障。

推荐指数：★★★★★

（二）整体规划情况

招商碧桂园依云四季占地20162.4平方米，建面96450.45平方米，项目共规划5栋住宅产品。一梯一户，双大堂入户。

商业配套

地段优势为依云四季提供了完善的商业配套。项目位于水清沟商圈，生活氛围及烟火气息浓厚。海云庵商圈、新都心商圈均在10分钟车程内。凯德mall、利群、悦荟等商超为业主提供了购物休闲的场所。同时，项目周边多个成熟小区，住宅底商及沿街商业成熟，拥有众多的餐饮、便利店等配套，近享便捷生活。

教育配套

依云四季紧邻四流南路排名前列小学，直线距离仅300米左右。此外项目1公里范围内有10余所公办、民办幼儿园，更有超银、启元两所九年一贯制学校，满足适龄儿童入学。

医疗配套

三甲综合医院青岛市中心医院与项目同在四流南路，距离1.5公里，车程仅需10分钟左右，方便业主的就医需求。

总结：依云四季位于老四方核心地段，近享老城区完善的生活配套。新都心、海云庵等几大商圈均在10分钟车程内。此外教育及医疗资源也十分丰富。更值得一提的是，项目临近北岭山公园，业主近享绿色生活。

推荐指数：★★★★★

（四）户型

依云四季小高层产品规划了三个面积，分别为108㎡、118㎡套三、138㎡套四，符合当下的主流需求。

其中118㎡元宝户型十分受到购房者青睐。三南向设计，主卧带飘窗，次卧及客厅带观景大阳台，采光充足。该户型为双卫设计，更注重居住舒适度。

总结：招商依云四季主要针对改善购房，在户型设计上偏向实用性。所有户型均为全明通透，得房率高。

推荐指数：★★★★★

（五）价格

招商依云四季目前释放的均价为2.6万-2.7万/㎡，带装修交付，108㎡产品总价在280万起，118㎡产品总价在300万左右。这个价格几乎与新都心的部分项目持平，也将老四方的新房价格提升到了一个新的层次。

总结：招商依云四季从区位到配套再到产品都是主城区刚改产品中比较稀缺的。与单价3、4万的浮山后相比，2.6万/㎡的价格对于一个名副其实的主城地铁房来说，比较符合市场行情，相信会吸引大批老四方的改善群体。