老城刚需已绝户?中海新盘打破"改善全垄断"局面

搜狐焦点青岛资讯 2020-09-08 11赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

不离主城,一直是购房者置业青岛的理想。完善的基础配套、成熟的商业氛围以及原汁原味的老城味道,让不少购房者着迷。当然,面临日益上涨的主城房价和稀缺的新房房源,也令不少购房者望而却步。近几年,主城新盘多集中在新都心、浮山后和金家岭,优质的地段也意味着,房型大主打改善,单价高供给改善,主城俨然成为了改善客

不离主城,一直是购房者置业青岛的理想。完善的基础配套、成熟的商业氛围以及原汁原味的老城味道,让不少购房者着迷。当然,面临日益上涨的主城房价和稀缺的新房房源,也令不少购房者望而却步。近几年,主城新盘多集中在新都心、浮山后和金家岭,优质的地段也意味着,房型大主打改善,单价高供给改善,主城俨然成为了改善客户的聚集地,刚需真就没有机会了吗?位于海岸路的中海刚需新盘,无疑将这一“改善全垄断”的局面打破。

(一)区位交通情况

中海观澜庭,位于市北海岸路上,占据市北老四方核心额。实地探访了解,观澜庭紧邻青岛国际邮轮母港,与规划中的第二条海底隧道相连;周边环湾大道、杭鞍高架和新冠高架环绕,距离市中心和火车总站仅5km,十分便利。不仅如此,项目附近有地铁1号线北岭站和地铁4号线内蒙古路站两个站点环绕,可与周边发电厂、海岸馨园、海岸阳光、党史纪念馆、兴隆家园和海湾花园站等公交站点的十余条公交线,实现无缝换乘,出行方式多样。

总结:中海观澜庭依靠老城城市配套,出行便捷,且规划有两条地铁线,可与公交线换乘,开通后出行方式加持,更有效的改善早晚高峰拥挤的现状。

推荐指数:四颗星

(二)整体规划情况

中海观澜庭,择址老城区,占地4.2万㎡,总建面18万㎡,规划六栋高层产品总户数有1490户,绿化率有35%,但容积率高达3.1,配建停车位1292个。据了解,项目规划有一所幼儿园,以满足小区居民需求,而且小区本身配置4200平米的社区底商,也填补了居民生活需求。项目采用中海物业,物业费1.4元/㎡/月。

(三)项目配套

商业配套

据了解,项目自身配建有4200㎡社区底商产品,可以满足小区居民的日常生活需求。另外,实地探访,从项目步行仅15分钟范围内,即可到达兴隆路农贸市场、利群商场和海云庵广场,以及兴隆路夜市。而驾车15分钟内,有悦荟广场和利群商场等大型综合商业体,也可满足周末休闲民生需求。稍远的还有市北CBD和科技街约3km、台东和小村庄商圈约2km。

教育配套

观澜庭项目后方配建幼儿园,可优先业主子女入学。此外,附近学府资源不少,距项目500米处还有广雅中学(西校区)和实验初中,1.5km范围内学校选择更广泛,市北实验小学、北山二路小学、崇德小学、平安路第二小学、铁路中学、六十六中学等。

医疗配套

实地了解,项目周边三甲医院环绕,2km内有海慈医院,可满足社区居民的日常就医需求。另外, 距离4km可到达青医附院和市立医院,5km还有中心医院可供选择。

总结:中海观澜庭依靠周边成熟的老城配套,日常生活需求基本无忧,尤其在教育和医疗配套方面,十分优越。但受片区影响,高端新兴的综合商业体暂时无规划。

推荐指数:四颗星

(四)户型

实地探访了解到,中海观澜庭规划建面约67-83㎡灵动两居和97-103㎡全功能三居,可适配新婚家庭、三口之家、三代同堂,全生命周期居住需求。

建面97㎡的高层F户型,为3室2厅1卫的方正户型,设计三南向开间,全明通透,干湿分离卫生间,双南向卧室配备独立飘窗,餐客厅一体,直通观景阳台,整个户型空间利用率极高。得一提的是,观澜庭拥有九重智能安防系统,13项黑科技,电子围栏防翻越、安保电子巡更,人脸识别智能门禁、彩色液晶可视对讲,智能车牌识别,打造“无接触识别”的归家路线。

总结:中海观澜庭主推六栋高层,户型最小低至67㎡二居,较大至103㎡三居,是目前主城市北少有刚需楼盘,户型空间利用率高,可满足居住所需。

推荐指数:五颗星

(五)价格

中海观澜庭目前还未首开,首开楼座也还未公布,预计9月入市,但因其成熟的区位和主打的产品,受到不少刚需购房者的关注。项目周边在售的楼盘不多,最近的在售项目为海信湖岛世家二期,项目同样主推高层,户型面积为89-128㎡,目前装修均价从23000-25000元/㎡不等。

总结:在日渐新房稀缺的老城区,又面向刚需购房者的项目屈指可数,此次,中海观澜庭驻扎老城、规划刚需小户型,是否能将主城刚需断供的局面拉回来,值得关注。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

11
11人赞过