改善置业直指李沧北 1.8万/㎡四居洋房难再寻

李沧北楼市，近两年风声雀起，土拍热度也随之而来，板块内空置地块被房企们抢购一空，且多地块楼面价格每平早已远超9000元，如此高的价格也未能劝退房企们入驻，新盘如雨后春笋般纷纷冒头。而受楼面价和主流环境影响，高层和小高层产品逐渐成为李沧北片区的中流砥柱，低密改善洋房产品在市面上屈指可数，十分难得。天一仁和集团下的珑樾尚璟主推洋墅四居，不仅填补了新房市场少有，更将主力人才进驻，安家于此。

（一）区位交通情况

天一仁和珑樾尚璟占据李沧北优质地段，邻黑龙江路、湘潭路以及仙山路，可与环湾和跨海大桥相连，直达高新区和西海岸板块，出行十分便利。且相邻的金水路，可贯穿李沧东西部，享李沧生活配套。

实地探访了解，项目紧靠已经交付的华胥美邦社区，且共享交通网路，最近的122路、941路和327路公交线，可换乘其他公交线路，通往市内各区。最值得关注的是，珑樾尚璟与M1号线遵义路站、M15号线丹山站距离较近，未来开通后，将实现三十分钟直达市南、市北，十分方便快捷。

总结：珑樾尚璟区位优势尽显，通过已建成的环湾和跨海大桥，轻松直达主城，且规划的双地铁配套也是项目的一大交通亮点，且1号线全线运行已指日可待，三十分钟接驳主城不再是梦。但项目周边陆上公交网较局限，仅几路公交进行与地铁之间接驳。

推荐指数：四颗星

（二）整体规划情况

珑樾尚璟整个项目主打低密、宜居，占地足足有6.5万㎡。在后期规划中，建面有12.7万㎡的土地上将规划22栋住宅，仅有1040户的79-136㎡洋房房源，其中整个社区的绿化率高达35%，容积率则仅有2，旨在打造全龄宜居洋房，所以整个项目定位“李沧北城市低密洋房住区”。

商业配套

根据项目规划，将自建1.5万㎡的商业街，进一步升级和完善生活配套。实地走访项目周边了解，附近生活配套仍依靠已交付入住的成熟社区为主，覆盖不少超市、饭店、培训机构等，较大型的商业配套不多，未来与社区商业街共同运作，将给该片区的商业带来又一片新天地。大型商业综合体在这周边仍是短板，东方城、李沧万达、乐客城这三大商圈，驾车前往更为便利。

教育配套

实地探访项目了解到，附近优质的学府资源并不多，且距离学校都有一定路程，天泰城学校算是距离最近的学校。而对于聚集了不少交付社区的该板块，入学天泰城学校成为了少有的选择，对学校造成的入学压力也不小。不过，根据最近的政策规划，附近计划建设中小学校，具体信息暂未对外公布。

医疗配套

珑樾尚璟医疗配套方面，多依靠附近的社区医疗、诊所以及各大药店，也基本可以解决居民生活中出现的头疼脑热。大型三甲医疗方面，项目距离优质医疗较远，驾车前往城阳第三人民医院和第八人民医院更为便利。

总结：珑樾尚璟项目附近生活配套仍存在短板，在大型商业和学区资源方面优势不大，各方面能依靠李沧或城阳的配套，待配套商业街建成后，情况将有所好转，居民仍需等待进一步市政规划。

推荐指数：三颗星

（三）户型

伴随二胎时代来临，四口之家已无法满足现下的居住需求。改善型四房，成为了当下的置业主流选择。珑樾尚璟，是天一仁和集团打造的第三座珑樾系住宅产品，整体主打高端、低密和宜居的新居住区。规划的79-136㎡洋房、小高层房型，拥有低层高、低公摊、优择址、优规划、高得房率等特点，拥有相当高的居住舒适度和宜居性，且李沧北难寻此类房型，其中121m洋墅四居十分难得。

珑樾尚璟此次推出的121㎡四居洋房房型，将改善洋房优势充分发挥，带给改善人群与众不同的生活方式。双南向主次卧设计，主卧独立卫浴、次卧衣帽空间预留，以及独立储藏间，后期可改造成当下极受女性业主欢迎的衣帽间；北向次卧则为动静分区的设计，可作为儿童房，且还有独立书房设计，十分细致。不仅如此121㎡户型底层还赠送庭院，顶层赠送露台，私享36㎡的跃层空间。

总结：从珑樾尚璟房型来看，项目反其道行之，规划为低密洋房，不随市场大流，洋房类产品也是的当下十梅庵片区内市面上少有的住宅产品，在居住体验和居住舒适度方面都得到了放大，对于想要入手改善产品的购房者而言，是个不错的选择。

推荐指数：五颗星

（四）价格

根据实地探访了解项目得知，珑樾尚璟首开的洋房已经全部售罄，随后又加推了两栋洋房、以及两栋小高层产品，在售均价分别是18000元和17200元。项目周边在售的同类楼盘不少，老牌鑫江便驻扎于此，其中观山同样主打洋房产品，建面107㎡洋房均价17800元，汀香则也主打105和117㎡的洋房，均价20000-21000元，对比珑樾尚璟而言，价格方面优势尽显，性价比极高。